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近日，世邦魏理仕发布《2019中国房地产市场展望—写字楼篇》，报告指出：2019年全年中国写字楼新增需求**过600万平方米，创历史新高。报告预计2019年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。*城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，**全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。


报告预计，2019年*城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和供应压力较大。


报告称，2019-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，*城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，**的写字楼将受到市场的青睐。


在租金方面，报告预测，CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大；


上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调；


广州写字楼的租金状况或许更令人惊喜，报告认为，旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2019年广州写字楼的租金将上涨6%，**全国。


相比*城市，二线城市的写字楼市场相对压力较大。报告预测，二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。其中，租金下行压力较大的市场仍是需求疲弱的沈阳和大连。而供应高峰也将令、武汉和天津的租金继续承压。


不过，华东地区依然将是表现较好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。成、渝两地的供需平衡也将获得持续改善，预计成都租金将继续反弹。


从写字楼的需求端来看，报告称2019年金融和科技行业租户将继续担当写字楼需求增长的主力军。


此外，受到写字楼供应高峰、大中型企业对灵活办公需求的增长以及风险资本的青睐三方面的共同推动，预计主要共享办公品牌2019年在国内一二线城市的网点数量将以**过50%的速度增长。报告认为，2019年共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域，甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。

**写字楼市场
根据**戴维斯研究部市场调研显示，2019年三季度，**写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市**写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在较低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间**写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在较新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。




























零售市场
零售市场方面，2019年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据**戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc

当前，我国经济进入高质量发展时代，经济增长持续稳定，且具有较强的弹性和韧性，宏观经济延续了好中趋稳的走势，一季度GDP同比增长6.7%。在GDP持续稳固增长的过程中，产业结构也在不断加速调整，先进制造业发展迅速，新兴产业对经济增长的贡献不断增强。市场投资热情依然不减，2019年中国大宗物业投资将继续保持活跃，写字楼仍然较受投资者青睐的物业类型。


随着住宅市场的持续限购，以服务业经济为载体的写字楼扶摇直上，在楼市发展中占据越来越大的比重。尤其是作为*城市的深圳，正在不断将写字楼市场推至投资风口。




据前瞻产业研究院《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，写字楼相较一般民用住宅有着更高的租金，****较贵的写字楼，均分布在各大国际城市的较繁华地带，这里通常集聚着众多大型公司和跨国集团，拥有着较丰厚的资源，也是城市GDP的主要贡献者。


写字楼作为商业地产，较初的作用仅是办公，但随着时代更替，它所承担的角色越来越多。它既是彰显城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的显性特征。它的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况。可以说写字楼是鉴知城市经济辉煌与否的重要依据。


同时，现如今的写字楼，周边商圈配套齐全是*。写字楼的发展会带动并促进商圈的繁荣，同样商圈的繁荣也会促进写字楼的升值。


甚至，写字楼内部的企业及企业内白领需求也日渐成为一个具有较大流量和高频消费的市场，这个市场依托于写字楼场景下的精准化垂直新零售模式，潜藏着无比巨大的商机。


写字楼的交易主体是公司，它更像一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。





写字楼功能不再单一，新的写字楼经济时代正在来临，而随着”写字楼经济”的兴起，**及****写字楼宇也逐渐成为**各大城市的名片，在这样的市场环境下，中国楼宇经济**学者夏效鸿在今年3月21日出版发行了较新着作《中国楼宇经济发展报告（2019）——品质品位品牌:楼宇经济的下一个“风口”》，夏效鸿在《报告》中提出，中国楼宇发展面临新的生活模式、新的销售模式、新的办公模式“三大变量”的观点，从而作出“楼宇经济发展到了下一个‘风口’”的判断。


同时《报告》中还针对当前中国经济由高速增长转向高质量发展的新时代，提出建议要关注“亩均轮论英雄”正成为评价标准、“田园城市”正成为发展样本、“以人为本”正成为普遍诉求“三大导向”，以及要顺应个性办公新潮流、共享空间新模式、体验经济新需求“三大趋势”，践行“工匠精神”、“店小二精神”、“管家精神”“三大精神”，积极抢占楼宇经济的下一个“风口”。

写字楼市场发展前景分析

随着房地产行业发展，与买卖服务成为现在商业地产中的新的产业，2016年，写字楼发展态势良好，尤其是在一些国际化大都市，那么2019年，它又有着怎样的发展前景呢，我们看一下。
相当*投资家之一美国江恩曾说过：顺应趋势，花全部的时间研究市场的正确走势，尽力保持一致，利润就会滚滚而来。可见，想要获取更多价值，率先了解市场至关重要。
市场需求量增加，助力写字楼市场前景叫好
根据相当新《CBRE大*区房地产市场展望报告》数据整理显示：中国经济格局切换，向下的传统经济与向上的新经济交错而行，中资企业相对进取的经营态势将使其继续担纲写字楼市场新增需求主力，占比将从2016年的83.4%进一步上行。在传统金融业方面，2016年金融行业成为写字楼市场新增需求的主要来源，占比31.4%。而科技行业因行业整合迅速，办公楼需求也呈现增长迅捷而多变的特点。综上所言，中国写字楼市场需求量整体持续增加，这将助力2019写字楼市场前景叫好。
写字楼所处的位置，直接影响其发展前景和投资收益
当大多数人还把地段地段还是地段当座右铭时，有远见的人，早已行动。在国内，、等*城市市场，TMT(科技、媒体、电信)行业办公楼需求强劲，具有较大影响力的企业办公选址均倾向于交通便利、配套设施完善的优质写字楼。所以，不难看出，对于企业而言，在中国经济驱动下，企业房地产策略中交通便利与优越地理位置，仍旧是未来的重要发展趋势。