智工小镇写字楼出租 点击查看详情

随着写字楼市场需求逐步的深入，传统写字楼在区位选择上虽注重地段和商圈辐射范围，但密集型写字楼已不能满足企业对办公环境舒适度的更高要求，诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现，企业运营的总投资成本**出预算。




商务*栋办公楼以其高舒适度、低成本和良好的展示性吸引着越来越多企业进驻。*栋办公楼成为各大企业的新宠儿。且*栋办公楼能够帮助企业实现自身商业价值和运营的需求。*栋办公的优势体现在：





(1)相对于传统写字楼，*栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有*特的优势。


(2)企业*栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的**道展示平台，是征服客户的有力工具。相比传统写字楼，企业*栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的*配套服务。


(3)企业*栋办公，投资成本更低，相对于集约式办公楼，*栋办公楼物业在费用支出上也具有一定优势。一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，从而减少企业经营成本。

大多数人去衡量写字楼是否优质的时候，主要是看，是否处在城市CBD、交通是否便利、周边各种设施是否完善等等，归结而来就是经济、交通和公共服务及设施。高大的写字楼永远没办法从一楼去到顶楼，楼层高到仰起头永远看不到**。




但小编认为优质的写字楼，不仅是昂贵的建筑材料，也不仅是地理位置、交通、娱乐设置、办公环境的优越，还包括易被人们忽略的两大重要因素。


其一是其他邻里租户。


其二为写字楼内人与人之间的互动。


可以说优质的写字楼就如磁场，能吸引很多优秀的人口资源，进而建构为一个巨大的人脉网络。


随着时代的进步，****写字楼如雨后春笋般**成都写字楼市场，为世界各地想入住成都的企业或公司提供更多的选择机会。


在正式谈成都地区写字楼圈层效应之前，我们先来看看世界五*是如何重视圈层效应的。


索尼创始人置业曼哈顿*五大街1010号，与世界**CEO为邻，不久索尼在美国的市场占有率翻番。


乔布斯举家搬迁，结识工程师朋友，后来有了变革时代的苹果公司。


这些叱咤商业的大佬择邻而“居”，正应了一句话“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”世界**企业都会有意识地“抱团”，**高科技之都硅谷、创业者聚集地中关村，无不深谙圈层的力量！


接下来，我们回到成都站，在这里，作者就列举两个较具有代表性的例子。


其中一个便是雄踞成都商务核心区域—天府广场，*享优越地理条件的传统型****写字楼百扬大厦。


它受到世界各行业**的关注和青睐，吸引了澳大利亚驻成都**事馆、新西兰驻成都**事馆、波兰驻成都**事馆和荷兰贸易促进**等**机构及惠普、百事、麦当劳、美国联合航空公司、开泰银行、固特异、中粮等二十几家世界**企业。


有如此多稳定的优质租户（外资及五*）选择百扬，与此同时，百扬大厦也很重视客户的稳定与质量，大胆猜测，这种互选模式，可以将优质资源汇聚一堂，既有利于租户之间的沟通、发展，又有利于整个写字楼档次的提升，从而互惠共赢。


如此多的经济**，是否意识到资源就在身边呢？


另一个就是新型的势头发招强劲的****写字楼成都中海国际中心，它位于益州大道与交子大道交汇处，中海城南一号旁，是天府新城核心区域，作为金融城核心区域商务**，为不同企业搭建商务平台。


于2019年9月，成都中海国际中心C座成功引入微软（中国）有限公司成都分公司，目前成都中海国际中心已有宝马、汇丰、甲骨文、巴斯夫、德勤等十余家世界**企业入驻。


仍记得，中海国际中心C座在今年7月一经正式亮相，即刻获得商办市场和优质企业客户的高度认可和热烈追捧，短短两月内完成签约多家优质企业，更有数十家**企业正在深入洽谈中。


从这两个例子可见，从一定角度折射出优秀企业在选择写字楼的时候还是会关注是否已有优质租户进入该写字楼，这是一种身份的内外认同。


随着写字楼市场的日益多元化，以及成都吸引更多企业入住，那么成都写字楼市场的商圈效应将更加清晰化。但这种关注度是否已经引起所有租户的关注呢？笔者认为，还有很多提升的空间。


成都都市化进程的加快，让世界更加瞩目它的发展，各种写字楼也在以人们无法感受到的速度出现，除了传统写字楼之外，将会出现更多共享性质的写字楼模式在共享经济潮流的带动下萌动并强劲发展。


这些楼内让各种经济力量汇聚于内形成小的经济力量，楼与楼之间又汇聚形成大的商业圈，无论是小的或大的经济圈，他们所带来的效益不容忽视、不可小觑。这些汇集的圈层背后代表的是企业新的商业机会。


通过查阅发现，同一栋楼宇甚至同一层楼办公的企业与企业之间的交流模式较单一或是忽略了彼此的沟通，这种因写字楼而聚集起来的写字楼圈层没有发挥它原有的巨大影响效应力，其中潜藏的众多商业价值被忽视。


于是，小编呼吁，租户应该重视这种隐藏的圈层效应，并挖掘其中的商业价值，把沧海般的无形变成桑田般的有形。

写字楼已成城市商务的标志 形式和业态在发生着明显变化



钢筋混凝土铸造的城市里，高楼大厦比肩接踵，其中的写字楼已经成为城市商务的标志，亲历着每一场经济时代的变迁。写字楼的形式和业态在发生着明显变化，开发商需要更加注重业主和租户的需求，主要表现为：吸引年轻化，更具创意性和团队协作能力的人群。


优势一：形态


传统的写字楼形态已经无法满足现代上班族群对办公环境以及办公体验的要求，他们更重视办公空间的可持续性及健康程度：


——倾向自由空间，地理位置方面偏好周边活动丰富；


——还要交通便捷，宜于步行；


——同时更注重资源的平台化，可创造性地将多种功能融合，从而促进轻松互动，高效办公，资源共享。


优势二：专业化


写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。


优势三：智能化


所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。


优势四：多样化


能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势


优势五：交通便利


便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。


优势六：人文


写字楼已经从冰冷的空间逐渐向人文的空间转变，从单纯追求高效向追求精神愉悦转变。未来写字楼办公空间不再是冰冷的水泥盒子，而是充满情感的文化空间，写字楼在现在已不仅仅是容纳企业经营办公的场所，更是人与人、群体与群体之间联互动，达成共享共赢的平台。


深圳写字楼从国贸时代到如今，品质不断提升，未来，高端行业将会越来越多，要求会相对更高，综合上述，像坂田区写字楼在交通、建筑用料、格局、景观、私密性、物业管理、停车场配置等方面都是拥有自身优势的，租户也会更加国际化、高端化，使用时间也会更长。

CBRE近日发布的《2019亚太区房地产市场展望》指出，快速变化的商业环境、创新技术应用、用户体验提升需求将日益成为影响亚太商业地产市场发展方向的重要因素。




灵活空间解决方案与员工办公体验成企业选址写字楼时的重要考量。





在亚太区，优质写字楼整体需求将在2019年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。**写字楼新增供应预计将**过550万平方米，较2019年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和中国，且大部分位于非核心区域。


在供应压力下，租金增幅将低至2%左右。新加坡和澳大利亚的悉尼和墨尔本优质写字楼租金将呈现积极增长的态势。中国市场内，广州写字楼租金领涨，租金涨幅有限；受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金面临下行压力。


CBRE亚太区研究部负责人金纬博士表示：“面对亚太区市场格局的转变，租户企业正在寻求制定更加灵活、适应性更强的企业不动产策略，确保高效应对不断变化的外部环境。与此同时，愈发激烈的人才竞争也促使员工体验成为了不动产决策中更加重要的影响因素。”