宝运达物流信息大厦招商处直租 在线免费咨询

当下，中国房地产行业已进入新的发展周期，“白银时代”、“下半场”等各种定义，折射出行业周期性下行的波动，却又未能揭开未来前景的面纱。身处其中的房企该何去何从，与其坐以待毙，不如奋起一搏。


面对新的市场环境，鑫苑集团执行董事兼 CEO张立洲认为：“中国地产行业的发展所面临的时代不同了，有质量的增长、寻求新的增长点和业务领域更为关键，行业转型、企业转型是顺势而为。”


显然，在企业转型的思考上鑫苑已经做好了准备。


据介绍，经历了十余年的发展，鑫苑于2019年提出了“一主五辅”发展战略，即以地产开发为主业，融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理为五大辅业，在做好地产开发这一安身立命的老本行之外，开启一条三至五年内转型为“主业做强、辅业做大”的集团公司之路。


与单纯追求规模较大化不同，张立洲在制定鑫苑集团发展战略时，明确提出了“做大”的是“辅业”，而非地产开发这个老本行。在张立洲看来，规模化发展房企不可能每家都做，如何在这个时代下可持续而健康地发展下去，就成了企业必须考虑的问题。


在发展战略明确之后，鑫苑集团就在不断探索“辅业”的发展规模化。而辅业的产生和推进，并非基于臆想，每一项都是与市场需求密不可分。以鑫苑物业为例，随着鑫苑“一主五辅”战略的全面铺开，鑫苑物业的角色也随之发生了根本的转变。如今，鑫苑物业的业务占比已由从前的 ** 对内服务，发展成为对内服务和外部拓展各占50% 的格局。


实际上，在鑫苑集团提出转型的同时，中国房地产行业经历了**的疯狂时期，从千亿俱乐部到三千亿俱乐部再到五千亿俱乐部，规模化房企已经突破原有天花板来到了云端。不过，鑫苑并不一味追求规模，而是选择了快速转型。


“迅速转型是鑫苑的明确目标。我们不跟风，但必须做到快速转型，在转型的问题上，鑫苑不能拖拖拉拉。” 张立洲说。


如何保证自我转型的成功实施，对此张立洲似乎也成竹在胸：“简单说，就是坚决贯彻我们的‘执行力七种武器’——下定决心、锁定目标、实事求是、系统推进、以身作则、简洁高效、确保实现，把企业想要实现的系统目标，尽快地实现。”


不过，“只会做事还远远不够，更应该学会做人。”张立洲认为，企业应该建立正能量的职场氛围，确保每位员工都能够“行得端，走得正”。因此，鑫苑还提出了“职业化五位品格”，成为规范员工职业操守、培养良好道德习惯的精神指引。


“所谓事在人为，人对了，事儿就做成了。”张立洲补充说。

“有图也不一定有真相！”有过租房或者购买过二手房经历的人都这么说。一不留神，房子也可能碰见个假的，虽然房地产市场飞速发展，但“假房源”问题一直未能有效解决。近一段时间以来，房天下、58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确，频频遭到有关部门约谈。*表示，租购并举是深化住房制度改革的主要方向，加大**房源真实性的力度，对于加快发展住房租赁市场意义重大，十分迫切。


在移动互联时代，网上找房方便快捷，已经成为较主流的租房、购房形式之一。但是，也有不少消费者抱怨，在找房过程中，经常浏览的一些**房产中介上充斥着大量虚假房源信息，令消费者深受其害。


“我在上看中一套小两居，在蓟门桥附近，租金比之前在门店的标价便宜不少，而且装修也不错。到打电话与发布者预约看房时，中介却告诉我房子没了，要推荐其他房源。”在市海淀区知春路一家公司工作的莫先生说，当时相信了中介的话，结果现场看的出租房，要么是价格太高，要么就是品质太差，耽误了不少工夫。


像莫先生这样被“套路”的消费者不在少数，以至于网上随便一搜，就会出现很多诸如《如何分辨真假房源？》《网上看房如何用肉眼判断假房源》的攻略贴。精心修图的房屋照片、远低于市场平均水平的价格、天花乱坠的介绍文字……这些已经成为机构发布假房源信息用来吸引消费者眼球的惯用伎俩。


调查显示，在消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标中，房源信息的真实性以36.6%位列**，逾6成消费者表示在接受房产服务时经历过纠纷。在影响诚信的各种指标中，房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题****。


假房源之所以屡禁不止，核心原因在于一个“利”字。在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来，假房源乱象背后有着“主观”和“非主观”两方面原因。经纪人和商家发布虚假房源的主要目的只有一个，那就是吸引客户。


“对于提供发布信息的平台来说，对假房源也存在睁一只眼闭一只眼的现象，毕竟商家在上发布信息是要向平台交费的。”一位业内人士透露。


事实上，有关部门一直在努力解决假房源问题。2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确提出建立房源书面委托制度；2013年7月份，住房和城乡建设部下发通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人的10类违法违规行为，其中就包括“发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者”的行为。


“真房源是行业的大势所趋，从**到行业协会再到各家经纪企业，大家都已经认识到了真房源的重要性，并为此通过实际行动来提升真房源率。”我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说。

租房市场迎来消费升级：品质生活不可少
“房子是租来的，但生活不是”


当越来越多的“90后”涌入租房市场以后，“房子是租来的，生活不是”悄然成为了“90后”租房时较常引用的一句话。


而在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，带动整个租房市场也迎来消费升级，越来越多的年轻租客更加追求方便、安全、舒适、环保、智能的个性化、品质化的租住生活。消费升级较重要的就是体验升级，这已逐渐成为业内共识。


新兴租客中流行“富租理念”


租房被称作大学生适应社会的必修课，经历6月份毕业离校之后，约820万的2019年全国高校应届毕业生中，相当一部分人选择在*和新*城市就业。根据全国部分城市7月房租情况显示，、深圳、上海、杭州、广州5个城市房租水平居前，其中**各大城市，为92.33元/月/。以全国城市人均居住面积36.6计算，月度人均房租已达到3379元。而在今年5月人社和统计部门刚刚公布的较新数据中，社会平均工资月人均数据为8467元。


显然，节节攀升的房租与低于平均数之下的收入之间的反差，将成为一段时间以来刚刚踏入社会的“95后”们的主要矛盾。


“好不容易从郊区的学校毕业，不在市区租房，怎么算生活在？”在记者走访房屋租赁中介的过程中，遇到了两位结伴租房的职场新人小黄和小鲁。他们对记者表示，由于此前所在学校的本科学部在远郊，因此很少**会来到城区生活。毕业后，两人先是合租了一套积水潭附近的两居室，但住了一个季度之后，感觉位置不如团结湖一带更为方便，因此决定，即使从一人一间变为合租一个房间，仍要搬到更为时尚繁忙的街区生活。


据租房中介介绍，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”开始成为年轻人中流行的态度。在“爱生活、重消费”的概念驱动下，很多年轻人愿意为生活区周边的休闲配套“买单”，而住到更为繁华的地段，还有很多年轻人则因“宅文化”而选择为精装修的居住环境“付账”。殊途同归的是，在经济因素和生活品质的考量中，越来越多的新兴租房客开始更偏向于后者，这也使得“富租理念”成为了一门有利可图的生意。


据云房数据调查显示，在有代表性的190个片区中，租金排名前20的片区主要集中在朝阳、东城和西城。而在毕业生租房较关注的5个行政区里，恰好有3个是在贵房子扎堆的区域。从关注户型来看，有高达66.07%的人搜索过一居，近半数的人搜索过两居，关注三居及以上户型的，总占比不**过10%。而根据《2019中国居住体验报告》的数据显示，“90后”更重视家居产品的个性化。这也非常符合“90后”消费画像中，想独立、要品质、不敷衍的特征。


与此同时，交通便利的受重视程度，几乎与“租金”持平。《2019年轻人租房大数据报告》显示，“90后”和“95后”租户相对于其他年龄段更加倾向于住在离地铁站更近的位置。此外，近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。


为了“美好的生活”，租房也要装修


“90后”关注生活品质的提升，也十分愿意支付由此产生的花费。以“美好的生活”概念相关的消费主题很容易吸引他们的注意力。


经过记者对链家等租赁中介的采访，一些企业高层指出，“90后”和“95后”成为租房主力，也意味着租房人群中逐渐向高学历、高要求转移。根据华住旗下公寓提供的数据分析，有17.55%的毕业生愿意拿薪资的30%~50%去租房，其中近8成租房客为本科及以上学历。目前全国“90后”中**过4成接受终生租房。其中，在的白领青年中，有78%接受终生租房，74%表示愿意支持租房结婚。同时，为了让租房更加舒服，82%的租客表示会精心添置用品，提升舒适度。


在知乎关于“‘90后’是否愿意终生租房”的众多问答中，大多数回应者都指出，与其奢望收入增长能够解决难以承受的高房价，还不如着手于“软装设计”，通过自己改造租房环境，短期内即可实现生活质量的明显改善。


有观点认为，在经济高速发展的背景下成长起来的“90后”和“95后”，物质条件比“80后”更加优越，在消费升级的大背景下，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。对于他们来说虽然房子是租的，但讲究生活品质是必须的，为了让出租屋更有家的感觉，从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具，样样都要精致。


在年轻人的微信朋友圈里，“7天花2500元，‘90后’妹子把50平出租房，装成浪漫北欧小屋”等“**文章”频频出现，说明在年轻租客对出租房屋的要求升级后，除了地理位置、配套设施和卫生条件外，装修装饰所带动的审美潮流也日益成为租房考虑的重要一环。在为数不少的10万+文章中，通过图文并茂的分享，“90后”“95后”们通过在网上或家居城购买涂料、窗帘、植物花卉等价格不贵却风格多样的配件，将原本简陋的出租房装饰改造，既可以花不多的钱起到还不错的效果，也能够由此促进与房东之间的关系。


业界人士也就此指出，越来越多的“出租屋小改造”不但会催生出租屋改造升级的风尚，同时也会激发家居市场中配饰、五金、小家具、小家电的多样化增长。


调查显示，“90后”“95后”购买小家电的消费额呈逐年递增趋势，消费增速明显**整体消费增速，吸尘器、扫地机器人、蒸汽拖把、擦窗机器人等清洁工具帮助年轻人解放双手，受到热捧。与此同时，家居饰品、绿植等也成为年轻人提升租住房温馨度的必需品。


阿里巴巴发布的《闲鱼空巢青年租房数据》显示，以、上海为代表的*城市在过去4年中，**购房的人群年龄已经从30岁推迟到34岁，这意味着在大城市生活的年轻人，会有越来越长的时间停留在租房居住的状态。显然，不久之后，接受终生租房的“90后”必然会使“人人都是软装设计师”的理念深入人心，房屋出租与装饰装修市场的正相关性也将愈发显著。