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楼市降温，房贷利率也松动了。记者昨天采访获悉，福州部分银行下调了房贷利率，首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%降至在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮20%～25%降至在基准利率基础上上浮15%。


福州多家银行房贷利率下调


房贷利率的变化情况是房地产市场走向的一个重要参考指标。楼市降温后，为了满足刚需购房者的需求，目前福州房贷的资金面出现宽松，记者25日采访多家在榕银行发现，不少银行都出现了房贷利率下调的情况。


记者采访获悉，目前在榕建行、工行的首套房贷款利率均在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。而此前两家银行的首套房贷款利率为在基准利率基础上上浮15%，二套房贷款利率上浮20%以上。


在榕的交通银行、中信银行、广发银行、光大银行等目前也下调了首套房贷款的利率，多家银行首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。其中，交通银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，而此前该行的二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。


福州两家大型房产中介的相关负责人表示，二手房贷款的利率也出现了松动。


“较近的房价相对平稳，市场波动的风险较小，此时下调贷款利率很合理。”25日，一家在榕银行的相关人士表示，从银行自身情况来看，下调房贷利率的原因有三点：一是央行降准之后银行资金的流动性好转；二是下调房贷利率可以吸引更多客户，增加刚需购房者贷款的选择范围；三是临近年末，一些银行的信贷额度还未用完，为了冲业绩并扩大市场份额，主动下调房贷利率。
放款速度加快购房者负担减轻


银行下调房贷利率之后，购房者的负担减轻了不少。


25日，东二环一个楼盘的销售经理告诉记者，以一套目前在售的典型房源为例，总价约325万元。有不少购房者是二次置业，目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%，如果贷款200万元，按原来二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%计算，利率为5.88%，贷款20年，选择等额本息还款，月供14190.51元，支付的利息为1405722元。现在，银行二套房贷款利率降为在基准利率基础上上浮15%（5.635%），选择同样的贷款期限和还款方式，月供13910.69元，支付的利息为1338564元。据此，利率下调前后月供相差近280元，利息总额相差67158元。该销售经理说：“现在房贷利率松动，和我们合作的大部分银行利率都可以谈，客户征信良好的话，拿到优惠利率没什么问题。”


“**置业的客户，贷款100万元，选择30年等额本息还款，利率从在基准利率基础上上调15%降至上调10%，购房者的贷款总利息会少约5.53万，月供减少约153.81元。”湖东路上一家银行的柜台工作人员表示。


除了下调房贷利率，银行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少购房者都要排队等待银行放款，一等就是一两个月，而现在有的银行一两周就可以放款。


需要注意的是，如果房贷申请人没有还清之前的贷款，或者两年内有连续多次逾期还款记录，将很难获得优惠利率。
银监会副**王兆星6日在**新闻办举行的新闻发布会上表示，目前我国银行业房地产贷款质量稳定，同时银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。


“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。


目前，我国银行业房地产贷款（包括房地产开发商的贷款和个人购房贷款）占总贷款的20％左右。其中，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右、不良率不到百分之一。


“现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产发展，注意防范这方面的风险，相关部门也都在采取措施。”王兆星说。


他表示，从金融来说，**，将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；*二，重点大力支持国家实施的**房安居工程建设和棚户区改造，加强和增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；*三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。


银监会2013年年报公布的数据显示，2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214．4亿元，较上年下降64．7亿元，不良率为0．48％，同比下降0．23个百分点；商业银行住房按揭贷款方面，2013年末不良贷款余额为225．8亿元，同比上升21．4亿元，不良率为0．26％，同比下降0．03个百分点。


另据统计，截至2014年4月末，我国**性安居工程贷款余额9514亿元，同比增长34．4％。
中国商务部投资促进事务局8日在厦门发布《2018商业地产投资促进报告》。该报告分析认为，2018年以来，在宏观政策的影响下，中国商业地产投资更加趋于理性，拿地、投资、新开工的项目数量均呈回落趋势。


同时，品质化商业项目通过品牌输出“轻资产”模式向三四线城市下沉，一方面助力品牌商业地产企业减轻资金压力，实现项目的快速复制；另一方面，对于地方中小房企的商业地产开发品质起到提升作用。


《2018商业地产投资促进报告》包括五部分内容，即2017年商业地产投资的宏观情况、商业地产投资发展的区域研究、主要商业业态的投资及发展情况、**商业企业投资情况和典型案例、商业地产行业的发展趋势以及面临的机遇与挑战。


该报告指出，商业地产行业发展困境主要表现为融资难。2018年房地产行业传统融资渠道明显收紧，房企不得不寻求多元化融资渠道。融资门槛提高、审批流程长等因素导致的拿地难，也是制约商业地产发展的重要因素。


此外，部分城市的商业地产企业还将面临着供给过剩、竞争激烈、运营能力不足导致的去库存压力。


报告还对未来中国商业地产的发展趋势进行了研判。报告认为，行业整体发展趋势向好。


在报告中，这一研判是基于以下因素作出：消费升级、“五大幸福产业”(即旅游、文化、体育、健康、养老五大产业)及数字化技术迭代将赋能商业地产创新发展；新业态、新物种、新品牌激发商业创新活力；场景较致的创新业态，将成为推动商业地产内容革新的主力军，模式呈现多样化趋势；科技元素和生活场景搭建受追捧。
日前有媒体报道称，河南正阳慎水乡八里桥村附近地下挖出近一卡车过期农药和化肥，附近居民担心地下水受污染。30日，正阳县官方对此回复称，化肥、农药为房地产开发商所埋，农药掩埋场地位于原正阳县农业技术推广站，现已经把填埋的农药、化肥拉走处理，附近居民水井水质也未检出相关农药残留成分。


据报道称，正阳县慎水乡八里桥村附近挖出了近一卡车的农药和化肥，包装上的标签显示，挖出的农药和化肥大多生产于1998年，早已过期，掩埋地的面积大概有10平方米大小。对此，附近居民担心土壤和地下水被污染，向当地**进行了反映。


那么，为什么会有那么多农药、化肥掩埋在那里？周围的土壤和水是不是受污染了？


记者在该县官方给记者的回复材料上看到，农药掩埋地位于正阳县慎水乡八里桥村原正阳县农业技术推广站院内，因棚户区改造，该农业技术推广站已经**，用于开发商房产开发，院内房屋已经拆除完毕，目前只有留有大门和院墙。


该回复称，化肥、农药为房地产开发商所埋，这些化肥、农药原存放于农业技术推广站院内的小礼堂内。该礼堂2015年10月份由开发商拆除，礼堂内的过期化肥、农药与当时在礼堂北侧挖坑填埋，填埋深度约3米。所填埋的化肥、农药及污染土壤约10吨，目前已经将这些全部挖出进行处理。


当地**也已经对附近居民压水井的水取样，并对此次农药的主要成分乐果、林丹等因子进行检测，均为检测出相关残留成分。
市统计局发布的较新数据显示，今年1至10月，市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。


供给方面，1至10月，市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。


统计显示，1至10月，市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。

租赁


阳台地下室等不得出租用于居住


记者了解到，按照国家发展住房租赁市场、完善住房租赁管理的要求，《监管办法》增加“房屋租赁”一章内容，具体来说，拟建立实名租赁制度，出租人不得向不能提供身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证明文件的法人和其他组织出租房屋。


另外，出租房屋应当有合法的来源证明，未依法取得规定的来源证明材料、未经共有人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房屋不得用于出租。出租住房应以间为较小出租单位，人均租住建筑面积不得低于6㎡，且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。


《监管办法》还规定，深圳要逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案，经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证，依法享受基本公共服务和便利。在深圳市从事房屋租赁经营业务的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人，应当办理工商登记并向房地产主管部门办理备案。


对于近期频频“爆雷”的租金管理方面，《监管办法》也予以了政策规范，提出建立租赁资金监管制度，要求房屋租赁企业和其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户，由商业银行对租金、保证金、租赁贷款进行监管，为租赁当事人提供租赁资金安全**。同时提出，市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金，在房屋租赁合同中约定租金数额。


此外，对于深圳房屋租赁市场上大量存在的农村城市化历史遗留违法建筑的出租事宜也进行了规范，表示历史违建经房屋结构和消防安全检验合格，并符合地质安全条件的，可以按规定办理房屋租赁的相关手续。违法出租的，对个人处1000元罚款，对单位处5万元罚款。