宝星智荟城写字楼

国内不动产配置及财富管理服务的专业机构誉翔安地产近日发布《2016年北京写字楼生态报告》显示，2016年北京写字楼销售额排名**板块销售总额186.8亿元，全市占比46.9%。上市公司和险资在商用物业的投入主导了本年度大宗交易。北京市场共监测到大宗成交19宗，涉及项目共14个，总金额约152亿元。

　　2016年抽样写字楼租赁共1039宗，涉及总面积约152万㎡、年度现金流约53亿元。对比2015年，除CBD、金融街、中关村三大商务区域之外，本年度新增租赁开始向外围扩张，上地、望京、石景山银河商务区、总部基地等板块也成为新增租赁的重要组成部分。2016年新增租赁行业面积占比前5位：计算机、非银行金融、传媒、综合类、汽车。

　　与去年对比来看，本年度由于对互联网金融业的增强监管，中小型“非银行金融”企业租赁行为大幅缩减，而“计算机”、“传媒”等TMT行业开始明显扩张。国贸、金融街、中关村三个传统商圈，虽然在产业特性上分工略有不同，但已经逐渐融合，形成一体化与产业闭环。

　　商圈一体化，也使得传统意义上的写字楼越来越“跨界”。在某些特定的区域，写字楼与产业园的界限越来越模糊。

写字楼已成城市商务的标志 形式和业态在发生着明显变化 

　钢筋混凝土铸造的城市里，高楼大厦比肩接踵，其中的写字楼已经成为城市商务的标志，亲历着每一场经济时代的变迁。写字楼的形式和业态在发生着明显变化，开发商需要更加注重业主和租户的需求，主要表现为：吸引年轻化，更具创意性和团队协作能力的人群。

　　优势一：形态

　　传统的写字楼形态已经无法满足现代上班族群对办公环境以及办公体验的要求，他们更重视办公空间的可持续性及健康程度：

　　——倾向自由空间，地理位置方面偏好周边活动丰富；

　　——还要交通便捷，宜于步行；

　　——同时更注重资源的平台化，可创造性地将多种功能融合，从而促进轻松互动，高效办公，资源共享。

　　优势二：专业化

　　写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。

　　优势三：智能化

　　所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。

　　优势四：多样化

　　能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势

　　优势五：交通便利

　　便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。

　　优势六：人文

　　写字楼已经从冰冷的空间逐渐向人文的空间转变，从单纯追求高效向追求精神愉悦转变。未来写字楼办公空间不再是冰冷的水泥盒子，而是充满情感的文化空间，写字楼在现在已不仅仅是容纳企业经营办公的场所，更是人与人、群体与群体之间联互动，达成共享共赢的平台。

　　深圳写字楼从国贸时代到如今，品质不断提升，未来，高端行业将会越来越多，要求会相对更高，综合上述，像坂田区写字楼在交通、建筑用料、格局、景观、私密性、物业管理、停车场配置等方面都是拥有自身优势的，租户也会更加国际化、高端化，使用时间也会更长。