固戍写字楼写字楼招租 欢迎在线咨询

支持租购并举 证监会住建部开展REITs试点


4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“通知”)称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。


记者获悉，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行**支持。同时，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予**考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。此外，对于这类企业承接其他住房租赁项目，后续监管层还将出台一系列激励细则。


REITs在中国还处于起步阶段，未来发展空间广阔。随着资产证券化市场的健全及产品的成熟，房地产行业融资方式的多样化以及国内优质经营性物业证券化比例的提升，REITs将撬动数万亿市场。


杭州严控“类住宅” 一商业地块规定不得建酒店式公寓


4月19日，萧山空港新城一宗商业商务地块的成交，透露出不同寻常的信号。该地块的出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”


记者从相关职能部门处了解到，“未来这一规定对于商地而言将是常态，近期杭州针对商业用地出让，将有新的文件出台，以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对较小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”


这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品，更别提层高4.78米以上可以做成“双钥匙”的LOFT。


有业内人士认为：“抑制‘类住宅’，与长效机制挂钩，除了规范房地产市场，更是规范租赁市场，为杭州大力发展长租公寓，进一步实践租购并举铺好基石。长远看，也有利于未来房地产税的落地。”


武汉：宾馆酒店写字楼可改建为租赁住房


26日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，2019年武汉市将形成可复制、可推广的住房租赁试点成果，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。


《通知》明确，试点城市可探索利用“城中村”改造产业用地、工业用地建设租赁住房，还可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。


《通知》指出，将从土地和规划政策、财政税收政策、金融和住房公积金政策、公共服务政策四方面提供支持政策，推动全省住房租赁市场规范有序发展。


关于召开“中国商业地产及投资专业博览会”的通知


2019年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（EXPO COSS 2019）将在富力万丽酒店盛大开幕，拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。*十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

未来3年广州写字楼供应或达262万平方


高力国际发布报告表示，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%；预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值；但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。


高力国际报告表示，预计至2019年底，广州**写字楼将实现同比6%~8%的租金增长，空置率将维持在7%~9%；2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场，从2019年起，全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。


报告还表示，2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用，预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应，并且已发展成熟为全市较优质的子市场，尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长，但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。


中国城市商务园区发展竞争力 成都排名全国*六


产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。世界良好的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告，对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告，、上海、深圳位列**较具竞争力城市**。


商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出，随着产业不断向**价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。

商业市场不断更迭创新 2019将迎来多个**商业项目


本季度，零售市场首层平均报价租金总体保持平稳。开业的新项目在招商上更倾向于那些首入的品牌。如，盒马鲜生首店入驻曲江银泰城B馆。


零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，为每月每平方米270元。钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金较高的两个商圈，分别是290.1每月每平方米和290每月每平方米。


消费的不断升级，使得零售市场竞争也不断加剧，传统零售与电子商务的联系将越来越紧密，盒马鲜生，京东无人超市、苏宁智慧零售等都已落地。未来零售市场将出现更多电商的线下实体店。另外，积极抢滩商业市场的SKP、大悦城、悦荟广场等全国性**购物中心都将于2019年集体开业亮相，为消费者带来更丰富多元化的消费体验，这些优质零售物业的开业不仅为零售市场带来近139.5万平方米的新增供应，同时也会进一步提升商业市场的整体水平。


4月上海各区写字楼市场大盘点


从上海市平均租金热力图可以看出，高租金区域均分布在上海市主城区，静安以高达7.49元/㎡?天的平均租金位列**，是最后一名奉贤区平均租金水平的4.5倍。整体租金分布规律较为明显，平均租金**过4元/㎡?天的区域都属于上海市主城区，这意味着上海市核心商业圈租金水平依旧处于高位，同时闵行区平均租金水平接近中环城区，相比其他非主城区有更好的发展前景。


我们对全上海写字楼供应面积数据进行分析，在2019年**季度，浦东新区供应面积占比**，达到20.44%，徐汇、长宁、杨浦、闵行四区均占10%左右，这五个区总共占比达到65%。从分布区域来看，写字楼仍大量存在于浦西主城及浦东新区，而上海中外环区域总体供应相对较少。


根据数据的统计结果显示，上海写字楼供应面积平均值在436.64平方米，中位值在300平方米。上海市写字楼面积小于600平米的供应量较大，侧面反映市场对上海写字楼面积的重点关注区间在100-600平方米。

4月份50大城市土地收入2842亿 同比涨83.4%


2019年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的较新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2019年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。


从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额**过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。


综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入**过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。


文旅地产变局：主题公园严控房地产化 房企开发模式待考


不久前，**等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。


不过，对于占地面积动辄逾千万亩的文旅大盘，项目的开发周期长资金投入大，且对于运营能力要求高，而当前国内多数主题公园的开发依旧依靠“地产反哺商业”模式。如若上述措施实施，意味着将对于这种项目的自我输血模式进行限制，或直接切断。


对此，业内人士认为，严控主题公园中的房地产开发并不意味着对“主题公园+地产”模式的全然堵塞，政策的出台更为对主题公园开发中乱象进行管控，“大趋势看，文旅地产业务的发展机会很多，但是会越来越强调有更好资金能力的房企进入，也会强调物业的持有，而不允许有太多的散售或零售的概念”。


:城区严控“以房择校”“**”难以对应单一名校


靠买“**”择校，越来越难。“五一”前后，各区陆续发布今年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“**”难以对应单一名校。


东城区教委明确：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2019年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。


海淀区教委规定，自2019年1月1日起，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。


丰台、朝阳则从去年就已开始实施“新老有别”的入学政策。去年9月1日起，丰台区就逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。朝阳教委规定，2019年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。