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继日前龙华、大鹏、光明接连推出居住用地后，宝安也有居住地挂牌：


A122-0357位于宝安区西乡铁岗地区，土地用途为居住用地+商业用地；


A213-0386位于宝安区福永街道，土地用途为居住用地。


仍实行“单限双竞”：


即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。


竞买人较高报价未**过较高限制地价时，按**者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到较高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积较多者得的原则确定竞得人。
根据土地出让合同：总建筑面积不**过59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商业2000㎡、办公10690㎡，商务公寓5490㎡，物业服务用房120㎡，幼儿园3000㎡（不少于9班、独立占地）。


建筑容积率≤3.18，建筑高度≤60米并满足航空限高要求。
出让条件
宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550㎡。人才住房产权归市**，竞得人建成后无偿移交。


宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。


商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得**出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市**关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期较长不得**过10年。

随着惠州房地产市场的发展，企业推售提速，违规施工的情况时有发生。近日，惠州大亚湾区执法局针对近半年来的市场查处情况，集中公布了17宗因无证施工被立案查处的案件，涉及企业共16家。其中惠州市**东部房地产开发有限公司、华润沿海（惠州）发展有限公司等7家公司因无规划证进行建设遭到查处通报，而深圳市建工集团股份有限公司、中天建设集团有限公司等9家公司则因未经批准擅自施工被立案查处，16家企业共计罚款金额达到257.9万元。




违规企业被罚合计近260万元




据大亚湾区执法局发布的行政处罚决定书显示，这17宗企业无证施工案件在违法行为上有所不同，分别为无规划证进行建设和未经批准擅自施工建设。




其中，惠州市**东部房地产开发有限公司、华润沿海（惠州）发展有限公司等7家公司因无规划证施工遭到查处通报，而深圳市建工集团股份有限公司、中天建设集团有限公司等9家公司则是因为未经批准擅自施工建设的违规行为遭到处罚。




查处方式则为行政通报和罚款。7家无规划证施工企业被罚金额合计达到213.6万元，其*润沿海发展公司和大亚湾伟创实业均**过70万元，分别罚款达到75.8万元和73.4万元；另有惠州市金璟东置业有限公司和惠州市秋谷实业集团有限公司分别被罚35.7万元和29.3万元。




对未经批准擅自施工企业的处罚，除大亚湾海亚达房地产有限公司被处以17.28万元罚款外，其余都是单个企业单次违规行为，均被罚款3万元，深圳建工、东江建筑等8家企业的9宗违法行为合计被罚27万元。按照通报，该类型违法行为总计罚款金额为44.3万元。这意味着16家违规施工企业被罚款金额达到257.9万元。




“相对开发项目赶工所带来的利润，几万元的罚款对于开发企业的惩戒效果是很有限的，企业不断出现违规行为也正是因为违法成本太低了。”针对多家企业违规被立案查处的情形，一名要求匿名的业内人士介绍，以未经批准擅自施工为例，3万元的罚款对于追逐利润至上的企业来说是没有约束力的，办理施工手续和相关证件若是需要一个月时间，违规擅自施工就意味着工期将提**个月，而将工期提前所得的收益，远远**过因违规被罚的金额。


有企业多次违规




根据行政处罚决定书内容，记者注意到，被立案查处的企业违规施工行为均集中在今年4—6月份。其中4月就有6宗，分别是金璟东置业和大亚湾聚兴实业无规划证建设，以及大亚湾海亚达房地产和深圳建筑工程股份有限公司等4家企业未经批准擅自施工。




在5月和6月份，因无证施工被立案查处的案件数量合计达到11宗。华润沿海发展公司、**东部房地产开发公司、秋谷实业集团等成员房地产企业，以及深圳建工公司、中天建设集团等建筑企业均出现违规行为。




与此同时，单家企业多次违规现象也受到关注。据处罚决定书显示，惠州市东江建筑安装工程有限公司就分别在5月和6月份因未经批准擅自施工建设的违规行为被两度查处。




此外，因无规划证进行施工遭查处的惠州市金璟东置业有限公司和惠州大亚湾聚兴实业发展有限公司在处罚决定书上显示的公**定代表人姓名同为“梁继业”也引起关注。记者查询两家公司工商信息发现均为碧桂园集团控股公司。另因擅自施工被罚的大亚湾海亚达房地产有限公司也为碧桂园子公司。




“针对这样的情况，未来将持续加大督查和检查力度，对于企业违规施工的行为予以查处和规范，推动大亚湾建筑市场的有序发展和安全生产。”大亚湾执法局相关负责人表示，在惠州经营的开发企业、建筑企业等都要警醒，**部门对于企业的违法违规行为将保持持续动态打击，企业也要及时规范自身行为。

进入2019年四季度，深圳市场预期在转变，购房者观望情绪加重，入市项目开盘成交去化较低仅4%。


而临深的惠州楼市，画风也是“突变”，从上半年的一次性付款或首付5成**购房，到现在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣优惠也一并出现，购房者有的欢喜，有的懊悔……


5月开始惠州新房让你“高攀不起”


一次性付款**


近日，一位在深圳工作的沈先生对文君说：“今年看房从4月份到10月份，惠州大亚湾楼市行情像较了‘过山车’，4月那会儿去看房，正常按揭，首付3成，再过一个月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接锁定房号，对于我这样的刚需族来说，当时觉得大亚湾的房子快高攀不起了。”
5月开始，惠州房子开始5成首付或一次性付款**


就这样，沈先生看房又经历了4个月之久，想着首付能降下来，心仪的房子**了一次又一次。9月份时，沈先生中意的楼盘推出新品房源，都可以首付3成，这又重新燃起沈先生的购房欲望，第二天他又奔赴该楼盘了解情况，和家人商量准备要“定下来”。
然而，较终因首付款还没到位，沈先生再次与中意的房子失之交臂。现在，大亚湾的房子，首付有的降至1成还有“**”，不少楼盘还有折扣优惠，这让沈先生感到很欢喜。“现在想在大亚湾买房，不用着急，慢慢看，慢慢挑，市场行情不好，正好给了刚需客入手机会。不过要是看到合适的房子，趁早上车还是比较好的。”沈先生对文君说。


而另一边，吴先生买房境遇与沈先生截然不同，他对文君坦言，“6月份，赶着市场的热度把惠州的房子买下，现在想想觉得自己太冲动，有点后悔下手过早。”


吴先生说，5月份时，惠州大亚湾新房市场特别火，去到一个楼盘，看房的人络绎不绝，有的楼盘一天成交10多套，而且月底，惠州大亚湾房产管理局对外发文，要求对一次性购房3套以上（含3套）的行为暂缓网签。这个不免让人觉得，惠州离限购不远了。


“想赶着在惠州限购前，把房子落定，就抢着买了，我在深圳这边工作，很想在临深片区置业安家，大亚湾离深圳又很近，买房是迫在眉睫的事”。吴先生表示。

广州楼市“限价”未松绑 有楼盘**实施单合同签约吸引购房者


2019年10月24日 07:12 来源：每经网-每日经济


每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺


从上周末开始，广州增城以及黄埔的很多楼盘都开始实施单合同了。在此利好下，在广州看房半年多的晓莉（化名）较终果断下订，因为之前她看过的黄埔一楼盘也实行单合同签约了。


单合同降低了首付门槛，使踏入购房大军阵营的人又增加了。据《每日经济》记者了解，自10月19日广州市场传出“取消限价”的消息后，广州各区的一些楼盘便开始行动起来，部分楼盘还以单合同为营销点，并鼓吹“房价将上涨”吸引购房者。但多个楼盘的销售人员以及开发商内部人士均表示，目前，暂未收到消息，单合同签约的楼盘网签时间需往后延。


地产经济学家邓浩志在接受《每日经济》记者采访时表示，楼盘的上述行为炒作嫌疑比较大，是一种逼客下订的营销手段，将对政策的实施产生负面影响。新政能否落地取决于市场反应，如果楼盘大力宣传涨价而造成成交态势*的话，政策或将难产。


单合同降低购房门槛


10月19日晚间，广州市住房和城乡建设**发文表示，在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。


上述发文明确表示将严禁“双合同”，但对于10月19日传言广州放开限价以及各区开会按市场价备案的消息并未正面回应，也未否认。


从10月19日下午开始，《每日经济》记者便开始接到一些楼盘来电，表示将实行单合同签约，催促记者前去看房。


“双合同”是广州限价下的特殊产物。据《每日经济》记者早前多次调查显示，为规避限价，广州部分楼盘采取拆分合同的形式签约，“双合同”下**购房的首付将达到五成，大大增加了购房的首付成本。


实行单合同签约，意味着**购房者的首付门槛将真正实现三成，也意味着更多刚需客户可达到购房的准入门槛。单合同较“双合同”降低了首付，但同时也提高了月供压力。


晓莉就是明显的例子，早前她就看上了黄埔区珠江嘉园项目，但因为“双合同”签约的首付款**过100万元，让她难以承受。而现在变为单合同签约，她就立刻下订了。晓莉告诉《每日经济》记者，在今年底前交齐首付就可以，时间很宽裕。


限价未松楼市已回温？


新政尚未落地，广州楼市敏感的神经已被撩动。


据《每日经济》记者了解，增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的很多楼盘已开始实行单合同签约。部分楼盘表示，如果较终不能实行单合同则可以退定金；也有部分楼盘表示，即使最后不能实行单合同，定金也不能退。


据了解，部分区域原定于10月22日正式执行新政，但多个区域的楼盘销售顾问告诉《每日经济》记者，目前尚未收到明确通知，正在等消息。


一位开发商内部人士告诉《每日经济》记者，截至10月22日下午4点，尚未收到**发文取消“双合同”，也未重新梳理报备备案价。


一位房地产行业的从业人员告诉记者，原定于10月22日实施新政的增城延迟了计划，改为由广州市决定较终的实施时间。目前，已有包括南沙等区域已开会布置备案价优化相关工作。该人士表示，有消息显示，目前系统正在调试当中，或于本周五完成调试，届时将调整备案价。


对于上述说法，《每日经济》记者联系广州市住房和城乡建设**相关负责人进行求证，该负责人表示，以官方发布内容为准。


虽然尚未正式发文，但广州的各楼盘似乎已对放开限价非常肯定了。亚运城销售人员告诉《每日经济》记者，公司**去房管局开会已经确定以后均按照单合同签约了，新一期项目已刚刚实施。


据了解，亚运城目前较新一期项目正在认筹阶段。项目销售人员告诉记者，上周末项目现场看房的人相当多，下午才有时间吃午饭，认筹情况较好。


据了解，在单合同签约等利好因素影响下，广州楼市开始悄然回温，不少楼盘的看房者和成交量开始增加。据世联行数据显示，上周末广州开盘和加推楼盘的销售情况较之**周表现更好，去化率明显上升。


多位房地产从业人士告诉《每日经济》记者，上周末，广州部分楼盘售楼处人气明显增加。


政策或不会出现大转变


有业内人士表示，本来悄悄操作对大家都是好事，这两天放开限价的消息炒得太猛，反而有可能影响最后的落实。


该观点得到邓浩志的认同，目前，有部分楼盘以单合同为宣传点，以未来房价将上涨来吸引购房者。邓浩志认为，该行为存在炒作嫌疑，海珠和白云部分楼盘均存在上述催促客户下订行为，这是一种营销手段。


邓浩志对《每日经济》记者表示，这种行为或将对新政策的实施产生负面影响。之前佛山也出现过新政“一日游”的情况。广州新政是否落地取决于市场的反应，如果楼盘大力宣传涨价的话，政策不一定能落地。


而单合同签约降低了购房门槛，使具备购房能力的人增多。邓浩志认为，目前，市场的需求还是很大，降低首付门槛将带来成交量放大。如果有政策利好，市场则可能完成触底。


值得注意的是，10月19日晚，广州市住房和城乡建设**发文强调，保持调控力度不放松以及价格稳定，同时坚决执行现行各项调控措施不动摇。对此邓浩志认为，从**的表态看，政策可能会出现些微调整，但不会发生大的转变，还将以严调控为主基调。