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2019年至今，深圳共计出让7宗住宅用地，其中五宗均为全自持租赁地块，被深圳安居集团包揽；一宗为5年限售地，年初中海以12.55亿元竞得，并配建人才住房面积2.18万平方米；另外一宗便是如今龙光拿下…
观点地产网9月26日，深圳土地房产交易大厦涌动着不少媒体人以及房企代表的身影。这天下午，将有三宗居住地块在此挂牌出让，这对住宅用地日益**的深圳来说，算是个大。


观点地产新媒体了解到，三宗住宅用地中，一块龙华商品宅地（竞配建公租房面积），一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地，三块宅地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。


由于条件限制，现场消息显示，光明以及大鹏的两宗全自持宅地均只有一人申报，而龙华地块作为深圳近年来为数不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15家房价参与竞拍。
下午三点整，土拍大幕正式拉开，率先出让的两宗全自持租赁用地，毫无意外地落袋深圳安居集团，总成交价5.25亿元，总土地面积2.11万平方米。


随后龙华地块终于让平静的现场有了剑拔弩张的意味，主持人刚宣布开拍，56号雅居乐便迫不及待地举起了手中的号码牌，随后其他房企纷纷跟进，大约10分钟后，19号招商蛇口叫出较高限价11.7亿元，**进入竞人才住房面积环节。


与举牌积极的竞价环节相比，房企在面对人才住房面积时需要考虑的时间就更多，竞配建面积从2000平方米开始，并没有企业应价，随后将至1000平方米，3号房企才举起了手中的牌子。


3号应价之后，现场又沉默了下来，主持人又将竞人配建面积降为200平方米一轮，才有了房企应价，但随后又出现了多次无人举牌的尴尬局面，现场安静一分钟左右后，19号招商蛇口打破囧局，并与2号龙光一直僵持。


较终，龙光叫出3200平方米的人才住房面积，招商蛇口并没有再次出价。随着主持人的一锤落定，龙光成为较大赢家，以11.7亿元、配建3200平方米公共租赁住房面积将龙华商住地揽入怀中。
出让公告显示，龙华区A914-0305宗地位于福城街道观澜大道西侧，合正观澜汇南侧，为二类居住用地，用地面积约1.53万平方米，容积率3.98，建筑总面积约6.1万平方米，挂牌起始价9亿元，较高限制地价11.7亿元。


值得注意的是，该地块公共租赁住房初始配建面积为9242平方米，加上3200平方米竞配建面积，总配建面积为1.24万平方米，撇除公共住房租赁面积，该地块楼面价约为2.41万元/平方米。


除此以外，公告还规定，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让——这也是深圳首宗3年限售地块。


观点地产新媒体了解到，随着深圳近年来供地逐渐向金融及工业用地倾斜，住宅类用地变得越来越**，“只租不售”、“限售”等附加条件在住宅出让中已是司空见惯。

万科拟发行20亿元境内公司债券 用于住房租赁项目建设


来源：观点地产网 发布时间：2019-10-23



10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行*2期住房租赁专项公司债券。


观点地产新媒体了解，本期债券发行规模为不**过20亿元，每张面值为100元，共计不**过2000万张，发行价格为人民币100元/张。


同时，该债券票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期（附*3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。


另外，该债券的发行首日、网下认购起始日为10月26日，拟于深交所上市。


万科表示，该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。

土地闲置原因多样


深圳于2001年建立了土地有形市场后，规定所有经营性土地无一例外进入市场交易。但是大量早期的、无法公开监测到的协议出让土地数据无从知晓，这其中，不少开发商、私人业主就钻了空子，收购了大量农村集体用地，等待土地升值。


2006年起深圳开展了闲置土地专项清理处置工作，先后出台了闲置土地的工作方案和闲置费的征收管理办法。不过，深圳土地闲置的难题却一直存在，如位于盐田区某个港企打造的项目，总建筑面积只有15万平方米，却开发了**过20年之久。


有业内人士对中国房地产报记者透露，“深圳早期有很多土地违法的行为，有些可能至今手续依然不合规，故意将完整的一块土地分割成若干小块分期开发；有的开发商为了规避被认定为是闲置，打根桩挖个地基就停工，但是对外宣称已经动工了；甚至有的还通过债权方提起诉讼，打官司冻结土地来拖延时间。”


此外，早年深圳市规土委相关负责人曾接受媒体采访时直言，“我市土地闲置的原因较为复杂，其中因**原因导致土地闲置的情况较为普遍。”


在2016年的《闲置土地信息公开表》上发现，已经披露的71宗土地中，由**原因导致闲置的21宗，还有2宗是非单一闲置原因，相当于三成的闲置土地是和**相关的。


据悉，土地周边**配套设施滞后、规划编制和规划调整、征转地补偿关系、大规模的地铁和**道路建设等构成了深圳市土地闲置的四大主因。


地少人多的深圳，土地资源一直是城市发展的瓶颈，深圳也试图改变这一局面，2019年，深圳市规土委的目标是通过修订土地整备利益统筹办法，着力解决土地历史遗留问题，力争全年盘活释放土地11平方公里。