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租房赚差价下沙这家中介店被罚三万元


小洪在下沙某中介店租房，通过中介租了一套房子。但令他没想到的是，中介竟然每个月要赚取500多元的差价。“要不是开发区建设（房管）局房产监察大队检查时发现这家中介存在违法行为，我至今还蒙在鼓里。“小洪说。


今年2月，小洪通过房产中介，租下下沙某小区一套100平米的房子，房租为4500元/月。小洪看这家中介比较正规，当即支付了三个月租金和房屋押金，共计人民币13500元。


近日，开发区建设（房管）局在开展房地产经纪机构专项检查时，发现这家店存在出租自己提供经营服务的房屋的行为，涉嫌违法进行中介行为。为此，工作人员立即进行调查。


原来，中介与原房东签订房屋出租托管合同后，再转手将房子以更高的价格租了出去。小洪租的房子，就是其中一套。从合同上看，房东委托价格仅4000元/月，还免除了一个月房租，而中介店租给小洪每个月则要4500块钱。


根据《房地产经济管理办法》*二十五条**款第八、九项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。“中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。”之后，开发区建设（房管）局对该中介店处以三万元罚款，并暂停其网上签约资格。


那么，租房时怎样避免被中介赚走差价？开发区建设（房管）局工作人员建议：消费者在通过中介租房时，一定要与真正的房东签定三方合同，甲方是房东，乙方是租客，丙方是中介。

“有图也不一定有真相！”有过租房或者购买过二手房经历的人都这么说。一不留神，房子也可能碰见个假的，虽然房地产市场飞速发展，但“假房源”问题一直未能有效解决。近一段时间以来，房天下、58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确，频频遭到有关部门约谈。*表示，租购并举是深化住房制度改革的主要方向，加大**房源真实性的力度，对于加快发展住房租赁市场意义重大，十分迫切。


在移动互联时代，网上找房方便快捷，已经成为较主流的租房、购房形式之一。但是，也有不少消费者抱怨，在找房过程中，经常浏览的一些**房产中介上充斥着大量虚假房源信息，令消费者深受其害。


“我在上看中一套小两居，在蓟门桥附近，租金比之前在门店的标价便宜不少，而且装修也不错。到打电话与发布者预约看房时，中介却告诉我房子没了，要推荐其他房源。”在市海淀区知春路一家公司工作的莫先生说，当时相信了中介的话，结果现场看的出租房，要么是价格太高，要么就是品质太差，耽误了不少工夫。


像莫先生这样被“套路”的消费者不在少数，以至于网上随便一搜，就会出现很多诸如《如何分辨真假房源？》《网上看房如何用肉眼判断假房源》的攻略贴。精心修图的房屋照片、远低于市场平均水平的价格、天花乱坠的介绍文字……这些已经成为机构发布假房源信息用来吸引消费者眼球的惯用伎俩。


调查显示，在消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标中，房源信息的真实性以36.6%位列**，逾6成消费者表示在接受房产服务时经历过纠纷。在影响诚信的各种指标中，房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题****。


假房源之所以屡禁不止，核心原因在于一个“利”字。在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来，假房源乱象背后有着“主观”和“非主观”两方面原因。经纪人和商家发布虚假房源的主要目的只有一个，那就是吸引客户。


“对于提供发布信息的平台来说，对假房源也存在睁一只眼闭一只眼的现象，毕竟商家在上发布信息是要向平台交费的。”一位业内人士透露。


事实上，有关部门一直在努力解决假房源问题。2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确提出建立房源书面委托制度；2013年7月份，住房和城乡建设部下发通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人的10类违法违规行为，其中就包括“发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者”的行为。


“真房源是行业的大势所趋，从**到行业协会再到各家经纪企业，大家都已经认识到了真房源的重要性，并为此通过实际行动来提升真房源率。”我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说。

买铺跟买股票一样，都是一茬一茬地被割。”





秋杰，28岁，十年工商铺中介经验。8年前让好友凑够三代人的钱买商铺，现在项目烂尾，这么多年过去了，每次见面都要自罚三杯。但作为中介，他很是感激工商铺，这十年来房子和车子都在换代更新，让老婆在家养花。他说，深圳商铺的历史比住宅还要血腥，泯灭人性。





“如果只是血腥，你就太小看深圳的商铺市场。为了卖铺，卖方所有的手段都可以使，没有卖不出去的铺，只有不够狠的手段。”小译从2004年前开始随父亲学炒商铺，从广州十三行炒起，后到中大布匹市场再到深圳东门老街，最后是华强北。但自2010年起，他就放弃商铺转战深圳住宅。





对于深圳市场，近期返租商铺大热，保利天街、万科云街、ATmall、和平天地……有些商铺周边实际租金是300-500元/平，但投资公司从开发商手里集体打包再出售，自称统一运营，每月返租金高达1000-2000元/平。





返租，即商铺买来就可以马上收租，更有一次性返三年租金的商铺。这对投资者来说，不但回报率高且相当于降首付，是天大的诱惑。但对小译而言，这些雕虫小技只是在重复历史，个人买家想真正从中获利，如同刀尖舔血。





01返租模式初起于1997年





“当时*，以做布匹生意潮汕人为多，没关系还很难买到好位置，”小译父亲回忆。1997年，买房在老百姓日常生活中还是个低频词。广州人民路十三行新中国大厦**提出返租五年，以12%的年回报率返租金卖商铺。当年，开盘均价约11万/平。高峰期卖到100万/平都大把人抢着要。





从1995年筹建至今，新中国大厦历经烂尾、**、萧条，逐渐成为**遐迩的服装批发中心，高峰时期每天人流量达七八万。小译透露，由于铺位差异大，现在租金在5000-20000元/平/月，较高租金达3.5万元。





1998年下半年，新中国大厦推出更优惠政策，客户只要缴纳30%首付，剩下10%由开发商垫付，当年度实现销售额**过7亿元。





这个数字惊艳了当年在周边开档口做生意的老板们，小译父亲也从中看到商铺的机会，更给开发商们则敲开了脑洞。返租方案的惊人力量成就了行业销售奇迹，各城市开发商大规模效仿。





深圳当然也不甘落后于人前。





02深圳商铺富贵梦





深圳较早形成的商圈是东门。





东北吴在东门做工商铺代理12年，这些年自己在短炒商铺中赚了接近一个小目标。“东门解放路主街商铺五年前成交就是100万/平。今年1月份还成交了一个单价136万/平的转角铺，这类小面积20-30平转角铺基本都要100万/平。”





东门商圈总营业面积**过100万平，商铺密集度、客流量至今稳居各大商圈**。据南方都市报2019年报道——“东门作为我市较繁华的商业街区，日均人流量约50万，节假日高峰人流量较高纪录**过120万。”





2004-2014年这十年商铺高潮迭起。东门南塘是较新的商场，2006年空置率较高，2007年开始有投资公司进场，从5万/平起售，较高卖到25万/平。2007年，九龙城一个商铺较火一年可以转三次手，每位买家都可以净赚20-30万。





穿梭于东门与华强北之间，通过短期融资，实现华强北内铺档口炒卖，“不要贪心一次转手都可以赚二三十万”，那是东北吴较为热血沸腾的岁月。





与东北吴有共同沸点的还有潮州六叔。他这辈子较开心的事，除了儿子考上大学，就是买铺了。2013年，他在海岸城商圈深圳湾大街买了一间商铺，50多平，入手价1700万。目前市场租金能到每月2800元/平，这间商铺一年市场租金近190万，回报率**过11%。海岸城商圈租金逐年递增，优质商铺几乎无人放卖。六叔还有两个铺在广州十三行的沙河南城和瑞纺，实用面积都不到10平，两个铺年租金近400万，都是按年收租。





在深圳，华强北、海岸城、罗湖金三角仍是辐射力较强、价值较高的市级综合商圈，综合租金坚挺。“如今，深圳湾大街上，保利的商铺市场售价在40-45万/平，海岸城成交价近50万，且一铺难求。海岸城的商铺较高曾卖到了60多万/平，一个大约20平的拐角铺。”秋杰分享道。