宗泰未来城写字楼招商 欢迎致电

济南市“直面问题践行承诺”电视问政中，反映了一些企业反映了购买了位于历城区华龙路的写字楼三威大厦的写字楼，而现在自己有房产证的写字楼“被冻结”，他们遇到了贷款难问题。


据了解，三威大厦2008年以来有76户小微企业业主陆续入住，他们中有的买下了写字楼，除了用来办公以外，他们还希望通过抵押进行贷款融资。可是，当他们以房产作抵押贷款时，却遇到了麻烦事。其中，抖一商贸有限公司经理赵建告诉记者，2019年买了写字楼用来办公，后来去贷款被告知查封冻结了，整栋楼都冻结了。亨通富达节能有限公司李美告诉记者，这个写字楼没法买卖抵押，资产闲置，没法解决这个问题。


合法购买的房子竟然没办法做抵押，这让不少小微企业陷入了融资困境，进而影响到了他们的生存。据三威大厦业委会主任窦希文介绍，目前大厦自用80%，现在不到30%，这个负担很重，一层楼一套1000多万，压力很大。有几个业主融不到资就走了，去了济阳莱芜开发区等远一点的地方。


究竟是什么原因让这些民营企业无法抵押呢？窦希文说，“我们去咨询，说是开发商提报了虚假资料。但是这跟业主没关系，业主诉求就是房产证解封，合法化正常使用。”


据了解，在今年11月份出台的《山东省人民**关于支持民营经济高质量发展的若干意见》中指出，应“本着特事特办、妥善从速的原则，抓紧解决企业土地房屋产权历史遗留问题。各市、县（市、区）要抓紧进行摸底调查，对于企业土地使用权和房屋所有权“两证”不全的历史遗留问题，可分门别类尽快予以解决。


现在这些民营企业遇到的问题，该如何解决？济南市金融办主任张华表示，短片中反映的是一个法律问题，作为业主，就要去举证，看看房产抵押是否有效。从片中介绍的情况来看，这个抵押应该是有瑕疵的。问题应该是比较复杂，直播结束后会安排金融办的工作人员去了解一下情况，下一步要加强和法院，房产抵押登记部门进行沟通，帮助业户讨回一个公道，把固定资产有效的利用起来。


在问政现场，济南市不动产登记中心相关负责人也表示，三威大厦是2007年山东大地房地产公司开发的一个项目，大概是一百间办公室，已经办证的是七十间。有业主反映，开发商在办理整个大楼的大证的时候，提供虚假的材料，不动产登记中心也派专人进行了核实，针对规划手续，竣工验收手续有疑问的，也向规划部门、质监部门进行了去函核实。“过去，由于部门之间不联网，信息不沟通不协调，造成了开发企业造假成本较低，钻了空子。”


该负责人表示，济南市不动产登记中心将此问题反映到了济南市历史遗留问题**小组，随时和历史遗留问题**小组进行沟通，尽早办理这个问题。

关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知


市规划国土委 市市场和质量监管委 市**


市民政局 市住房建设局 市金融办 深圳市税务局


为贯彻落实党的*精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：


一、加强法人单位购买住房管理


暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。


通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。


二、加强商务公寓销售和运营管理


各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不**过10年。


通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。


三、加强商品住房转让管理


居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。


通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。


四、完善差别化住房信贷政策


对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。


市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

2019年转瞬即逝，回首中国楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的一片平静，可谓跌宕起伏，风起云涌。


这一年，多地密集出台调控政策，楼市经历了史上较严调控；这一年，地产商们纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”；也是这一年，房租飞涨，长租公寓快速扩张，租赁市场成为房地产市场的又一主角。


调控潮、赴港上市潮、更名潮、离职潮、抢人大战等种种行业现象，构成了2019年楼市一幅幅*特的画卷。


临近年尾，《国际金融报》通过对今年房地产行业的大事件进行梳理，总结出**“热频词汇”，以回顾2019年这个注定会被地产业内人士铭记的一年。





1 史上较严调控


2019年以来，楼市调控政策频出。调控的思路十分明确，即围绕“房住不炒”定位，坚持调控不放松。


5月19日，住建部发文重申调控目标为稳市场，文件的核心是落实问责机制，促使地方**完成住房和用地的结构调整，巩固和加强前期的调控效果。


6月26日，住建部、公安部等七部联合发文，在、上海、厦门等30个城市**开展治理房地产市场乱象专项行动，为期半年。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。


7月31日，*政治 局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


随后，河南郑州、重庆、陕西、湖南等地分别出台相关政策，全国范围内的调控逐步走向精细化，因城因地精准施策。


上海易居房地产研究院认为，2019年房地产市场的监管方向和重心，从过去管需求、管供给转向了管秩序、稳预期。一系列会议召开和政策文件发布、对地方**的约谈、督察组全国市场督查等工作，正引导全国楼市交易秩序趋于规范、平稳健康发展。


2 抢人大战


“学历落户仅凭身份证、毕业证即可申请办理”“人才按类别免费提供人才公寓”“引进人才可集体户落户，配偶和未成年子女可随调随迁”……从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励，这场始于2019年的抢人大战在2019年上半年再次被推向高潮，战火也从湖南、四川成都等二线城市进一步扩散。


一方面，、上海等*城市向**产业的高端人才抛出“橄榄枝”；另一方面，山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花。


有观点认为，鉴于城市人口的规模和结构是影响生产力发展和经济创新的关键因素，“抢人大战”不断升级的背后折射出不少城市面对产能调整、技能人才缺失、人口红利衰减、老龄化加速等问题的“焦虑”。


然而，短时间内大量的迁入人口也导致了当地楼市供给紧张、房价水涨船高。5月16日，天津推出“海河 英才”计划，不到一天时间，30**申报查询落户事宜，而与人才储备一同蓄势待发的还有天津楼市。贝壳研究院数据显示,5月,天津二手房成交环比增加255%,成交均价涨幅在2.5%以上。此前，、成都等地也曾被外界质疑当地房价上涨是否与人才政策的实施有关。