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国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现**


戴德梁行发布《2019中国**写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的**写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中较多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的**写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。


今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州**写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。


不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州**写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量较多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。


戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳**写字楼存量预计将达到960万平方米。


一季度国内频现大宗地产交易：广州成交2笔写字楼易手大单


今年**季度上海、、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中良好，和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是较吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。


上海仍然是内地**季度较活跃的投资市场。高力国际共录得**季度的各领域共计达成15笔交易，总计价值约151亿元。写字楼、商业园区和带有大规模办公功能的综合体项目是对于投资者而言较具吸引力的领域，共成交了12笔交易，总计价值129亿元。


首季度的大宗地产交易包括腾飞集团以11.8亿元将诺富特三元酒店和宜必思三元桥酒店出售给TPG资本和华住酒店集团。


2019年**季度，写字楼和长租公寓项目成为较具吸引力的投资机会，广州成交了2笔写字楼易手的大单交易，一个是南沙水岸广场的两栋写字楼，另一个是广州绿地广场的写字楼；深圳则出现1笔写字楼和1笔长租公寓项目的成交，总价值逾42亿元。投资者也已表现出了对工业改造项目的兴趣，积极寻找参与项目的各个阶段中。

房企向产业地产进军 产业地产开始转热


如今很多城市可供开发的土地规模已经面临“天花板”，单纯的物理空间建设已经不能满足城市发展的需求。推进产业园区的建设发展，不仅可以优化经济发展质量，促进经济结构升级，还能创造机会吸引优质企业落地，提升产业及城市竞争能力。因此，多家排名**的**房企开始进行了跨界。


有房地产市场研究*表示，除了传统的住宅地产，2019年以后的房地产热点是产业地产，其次是文化地产、养老地产等。产业地产正在成为地产行业的新宠，各大房企也都纷纷在加紧布局。


谈及房企转型背后原因，业界认为，这是房企的生存所在，从宏观角度看，截至4月公布的业绩显示，虽然受益于过去两年的去库存、市场火热等因素，**房企大多实现销售、利润双线飘红。但这难掩楼市整体疲软的现实，房企需要寻找新的利润增长点来支持长远的生存和再发展，因此，无疑要求新求变。


持有和经营物业成为越来越有吸引力的运营方式。不论是产业地产、商业地产、养老地产，抑或是打造长租公寓，其实都是持有化运营的一种方式。未来，多元化或将成为房企“标配”，持有化运营也将成为房企的一种创新方向探索。


未来三年要怎么投资*城市的写字楼？


报告预计，在2019年，中国几个主要城市的**写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓，这将对许多城市的**写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。


对于市场，报告展望：2019年，CBD新入市项目预租活跃，随着中服地块高品质写字楼入市，五大核心区域平均租金或将进一步推高；未来三年，市场供应65%集中在非核心区。


对于上海市场，报告回顾：2019年，新增供应量达140万平米，有24个新的**写字楼项目入市。并预计，未来三年新增供应将达380万平米，核心商圈和新兴商圈分别贡献28.1%和71.9%（2019年分别为35%和65%），大多数优质写字楼项目将会在徐汇滨江和前滩建成并投入使用。


对于深圳市场，报告展望：未来三年持续集中供应，预计新增531万平方米；随着配套设施的不断完善，将会有更多总部企业选址后海，从而进一步加强其产业聚集力；2019 年，前海该板块内的**写字楼新增供应将进入集中爆发期。


对于广州市场，报告回顾：2019 年新增供应暂时回落，市场需求旺盛推动**写字楼租赁业务步入业主方市场。并预计，未来三年**写字楼市场新增供应将达280万平米，存量到2020 年底将攀升至约770 万平米，较2019 年末增长58.3%；珠江新城、琶洲和金融城商务区未来三年新增供应将分别占全市新增供应总量的18.0%、54.2%和24.7%。


对于成都市场，报告表示：苹果、微软、英特尔等**企业已入驻天府新城，随着越来越多的科技成员及其关联企业入驻天府新城，此板块产业集聚效应逐步增强，未来，科技相关企业租户将对此区域办公空间保持强劲需求。


对于武汉市场，报告预计：未来三年，新增供应将达184万平米，主要分布在汉口（例如建设大道、武广、王家墩商务区）和滨江区域（汉口和武昌沿江商务区）；随着长江两岸沿江商务区的崛起（汉口和武昌沿江商务区390,790平米新增供应未来三年有望入市），成熟商务区中较旧写字楼将面临一定市场压力。


昆明写字楼库存堪忧 今年仅1个项目取得预售证


近日，云南房网统计2019年昆明商品房供应数据时发现，今年**个月昆明供应的267万平方米商品房中，仅有北市区和谐双塔1个写字楼项目取得了预售证，预售面积约29万平方米，其中还包含部分商业面积，新写字楼入市面积明显减少。


众所周知的是，昆明写字楼存在高库存、去化慢等问题。昆明锐理《2019年房地产市场年度研究报告》显示，截止到2019年11月，昆明写字楼库存面积为282万平方米，按照去年月均去化5万平方米来计算，在没有新增供应的情况下，全部卖完需要56个月（约4.7年），库存堪忧。


为了解决写字楼高库存、去化难、租不上价、空置率高等问题，昆明市也曾出台相关政策，对进驻万达广场等高档写字楼的总部企业予以奖励，以及补贴物管费等措施，但效果有限，而且惠及的写字楼**，对消化昆明庞大的写字楼库存只是杯水车薪。而要解决写字楼的库存积压，较根本的就是要减少写字楼项目的供应量。


一季度郑州商办市场：新增商业体量历年较大两较化到来


去年年底，据RET睿意德研究中心数据显示，2019年郑州新增商业体量为150.5万㎡，达到历年来的峰值。事实上农历新年后，市场就已进入了“商业时间”。


一季度，郑州商铺供应总量11.43万㎡，成交8.15万㎡。据统计，截至3月底，商业存量达到384.5万㎡，去化周期长达141.5个月，但是考虑到该统计中包含大量自持型商业，所以实际意义上的库存量并没有数字表现的那么大。


一季度郑州办公市场总供应量7.8万㎡，成交9.3万㎡，存量稍降，去化周期为59.6个月。


从区域供应量上看，郑东新区仍是郑州办公市场的**主力，郑州其他七个区域一季度几乎无办公产品入市（仅二七区有0.2万㎡新增供应）。但郑东新区的集中放量并没有相应的需求收效，呈现出严重供大于求的局面。

2月广州写字楼成交量同比下降


二月受春节假期影响，广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调，而价格则相对企稳。与此同时，写字楼及商铺价格有所突破，其中成员写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万，价值渐显；财富世纪广场成交的一套商铺，则录得近年来较为**的单价**20万元。


合富大数据显示，2月广州写字楼成交量为11815㎡，同比下降56%，环比1月峰值下降90%；受春节假期影响交投淡静，且无大宗交易支撑，单盘成交多在2000㎡内；成交均价为25179元/㎡，同比环比变化幅度在5%以内。


合富大数据显示，2月广州商铺成交量为5891㎡，同比及环比均下降91%，成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签；成交均价为36571元/㎡，同比上升27%，环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓，而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑，属于结构性价格上调。


寻求盈利突破 共享联合办公借力并购谋破局


搭上共享经济快车的联合办公行业在经历了一轮迅速增长后，行业竞争后盈利模式的劣势也凸显出来，公司间并购开始显现。近日，优客工场与无界空间宣布合并，无界空间将作为优客工场旗下品牌继续使用，双方致力于平台化升级，打通双方会员体系。


在行业整体的问题明显的情况下，整合依然是趋势。行业内的问题有：品牌虽多，能成规模的却只有很少一部分；价格战、恶劣竞争越来越多；办公服务标准不一；用户需求量有限，还无法形成用户黏性；微利和赔本是常态等等。在这一背景下，市场经济的资源配置功能将起到作用，资金不足、经营能力有限的公司将退出，而行业内已经形成品牌效应，具有规模效应的公司将通过整合，从而产生竞争力。


不过，国内联合办公行业能否摆脱“二房东”的本质，仍然是一个行业内公司需要去给出的答案。


国家**：已公布的499家特色小镇部分或被淘汰


近日，国家**印发《国家发展改革委关于实施2019年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。


这意味着已公布的499家特色小镇部分面临被淘汰风险。


事实上，国家**在2019年底发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中已有表述，特色小镇将实行动态淘汰的创建达标制度。


海航今年以来已卖掉**300亿房地产资产 多个项目待售


据《中国香港经济日报》报道称，近期频繁出售旗下资产的海航集团在3月13日分别与仲量联行及戴德梁行两大测量师行各自签署合作协定，负责海航的商业房地产及境内外房地产投资。市场预计这是海航在为日后进一步出售物业资产铺路。


据澎湃不完全统计，进入2019年以来，海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看，海航集团在境外出售了6个项目，总计约215.33亿元。此外，还将手中持有的三家公司的股权全部出售，共计97.64亿元。至此，海航集团在境内外出售的地产项目及公司的价格至少约312.97亿元。


目前海航在海外还剩下Hilton Grand Vacations（希尔顿分时度假酒店集团）、英国伦敦的金丝雀码头项目、两个纽约曼哈顿的项目、芝加哥和旧金山的两个项目以及法属大溪地希尔顿酒店正待出售。


此外，1月份澎湃获得的一份资料显示，海航集团旗下的海航实业自2019年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露，除澎湃获得的长三角项目以外，类似的资料包还有包括、海南，珠海等，出售项目涉及至少六个城市。