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信托主动转型


在房企对信托融资需求加大的同时，房地产信托产品的收益率也在节节攀升。


12月12日，浙金信托发行的5亿元“汇业325号佳兆业佛山项目集合资金信托计划”较高预期收益率达到9.4%。近期，东莞信托、苏州信托发行的两款房地产信托收益率则达到了10%。





相关统计数据显示，今年**个季度，集合信托市场上成立的房地产信托产品平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入*四季度，截至11月29日，房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。


上述用益信托网分析师指出，随着年末临近，市场的资金流动性较可能进一步收紧，集合信托产品收益率上升趋势持续的可能性较大。


业界认为，房企与信托公司频频“合作”的背后，既是房企缺钱的现状，也是信托公司的主动选择。


“信托公司选择房地产信托作为转型期间业绩支撑的理由比较明确：房地产市场发展较为成熟，项目风险较易于把控，业务模式比较成熟。”上述用益信托网分析师表示，从信托公司的角度来看，2019年对于信托而言是痛苦转型的一年，创新业务体量小，还无法取代融资类业务的地位。信托公司一方面提高房企的融资门槛，信托资金逐步向行业头部的房企和经济较为发达地区的项目集中；另一方面，房企现阶段的融资需求高涨，信托公司大幅提升了房地产类信托的收益。因此，现阶段选择开展房地产类信托既控制风险，又保证了信托业务的总量。

济南市“直面问题践行承诺”电视问政中，反映了一些企业反映了购买了位于历城区华龙路的写字楼三威大厦的写字楼，而现在自己有房产证的写字楼“被冻结”，他们遇到了贷款难问题。


据了解，三威大厦2008年以来有76户小微企业业主陆续入住，他们中有的买下了写字楼，除了用来办公以外，他们还希望通过抵押进行贷款融资。可是，当他们以房产作抵押贷款时，却遇到了麻烦事。其中，抖一商贸有限公司经理赵建告诉记者，2019年买了写字楼用来办公，后来去贷款被告知查封冻结了，整栋楼都冻结了。亨通富达节能有限公司李美告诉记者，这个写字楼没法买卖抵押，资产闲置，没法解决这个问题。


合法购买的房子竟然没办法做抵押，这让不少小微企业陷入了融资困境，进而影响到了他们的生存。据三威大厦业委会主任窦希文介绍，目前大厦自用80%，现在不到30%，这个负担很重，一层楼一套1000多万，压力很大。有几个业主融不到资就走了，去了济阳莱芜开发区等远一点的地方。


究竟是什么原因让这些民营企业无法抵押呢？窦希文说，“我们去咨询，说是开发商提报了虚假资料。但是这跟业主没关系，业主诉求就是房产证解封，合法化正常使用。”


据了解，在今年11月份出台的《山东省人民**关于支持民营经济高质量发展的若干意见》中指出，应“本着特事特办、妥善从速的原则，抓紧解决企业土地房屋产权历史遗留问题。各市、县（市、区）要抓紧进行摸底调查，对于企业土地使用权和房屋所有权“两证”不全的历史遗留问题，可分门别类尽快予以解决。


现在这些民营企业遇到的问题，该如何解决？济南市金融办主任张华表示，短片中反映的是一个法律问题，作为业主，就要去举证，看看房产抵押是否有效。从片中介绍的情况来看，这个抵押应该是有瑕疵的。问题应该是比较复杂，直播结束后会安排金融办的工作人员去了解一下情况，下一步要加强和法院，房产抵押登记部门进行沟通，帮助业户讨回一个公道，把固定资产有效的利用起来。


在问政现场，济南市不动产登记中心相关负责人也表示，三威大厦是2007年山东大地房地产公司开发的一个项目，大概是一百间办公室，已经办证的是七十间。有业主反映，开发商在办理整个大楼的大证的时候，提供虚假的材料，不动产登记中心也派专人进行了核实，针对规划手续，竣工验收手续有疑问的，也向规划部门、质监部门进行了去函核实。“过去，由于部门之间不联网，信息不沟通不协调，造成了开发企业造假成本较低，钻了空子。”


该负责人表示，济南市不动产登记中心将此问题反映到了济南市历史遗留问题**小组，随时和历史遗留问题**小组进行沟通，尽早办理这个问题。

国家统计局今日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。


一、*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落


11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个*城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落


11月份，*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。


三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少


11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，较大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少 2个，较高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，较大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，较高涨幅为15.4%。