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租房市场迎来消费升级：品质生活不可少
“房子是租来的，但生活不是”


当越来越多的“90后”涌入租房市场以后，“房子是租来的，生活不是”悄然成为了“90后”租房时较常引用的一句话。


而在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，带动整个租房市场也迎来消费升级，越来越多的年轻租客更加追求方便、安全、舒适、环保、智能的个性化、品质化的租住生活。消费升级较重要的就是体验升级，这已逐渐成为业内共识。


新兴租客中流行“富租理念”


租房被称作大学生适应社会的必修课，经历6月份毕业离校之后，约820万的2019年全国高校应届毕业生中，相当一部分人选择在*和新*城市就业。根据全国部分城市7月房租情况显示，、深圳、上海、杭州、广州5个城市房租水平居前，其中**各大城市，为92.33元/月/。以全国城市人均居住面积36.6计算，月度人均房租已达到3379元。而在今年5月人社和统计部门刚刚公布的较新数据中，社会平均工资月人均数据为8467元。


显然，节节攀升的房租与低于平均数之下的收入之间的反差，将成为一段时间以来刚刚踏入社会的“95后”们的主要矛盾。


“好不容易从郊区的学校毕业，不在市区租房，怎么算生活在？”在记者走访房屋租赁中介的过程中，遇到了两位结伴租房的职场新人小黄和小鲁。他们对记者表示，由于此前所在学校的本科学部在远郊，因此很少**会来到城区生活。毕业后，两人先是合租了一套积水潭附近的两居室，但住了一个季度之后，感觉位置不如团结湖一带更为方便，因此决定，即使从一人一间变为合租一个房间，仍要搬到更为时尚繁忙的街区生活。


据租房中介介绍，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”开始成为年轻人中流行的态度。在“爱生活、重消费”的概念驱动下，很多年轻人愿意为生活区周边的休闲配套“买单”，而住到更为繁华的地段，还有很多年轻人则因“宅文化”而选择为精装修的居住环境“付账”。殊途同归的是，在经济因素和生活品质的考量中，越来越多的新兴租房客开始更偏向于后者，这也使得“富租理念”成为了一门有利可图的生意。


据云房数据调查显示，在有代表性的190个片区中，租金排名前20的片区主要集中在朝阳、东城和西城。而在毕业生租房较关注的5个行政区里，恰好有3个是在贵房子扎堆的区域。从关注户型来看，有高达66.07%的人搜索过一居，近半数的人搜索过两居，关注三居及以上户型的，总占比不**过10%。而根据《2019中国居住体验报告》的数据显示，“90后”更重视家居产品的个性化。这也非常符合“90后”消费画像中，想独立、要品质、不敷衍的特征。


与此同时，交通便利的受重视程度，几乎与“租金”持平。《2019年轻人租房大数据报告》显示，“90后”和“95后”租户相对于其他年龄段更加倾向于住在离地铁站更近的位置。此外，近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。


为了“美好的生活”，租房也要装修


“90后”关注生活品质的提升，也十分愿意支付由此产生的花费。以“美好的生活”概念相关的消费主题很容易吸引他们的注意力。


经过记者对链家等租赁中介的采访，一些企业高层指出，“90后”和“95后”成为租房主力，也意味着租房人群中逐渐向高学历、高要求转移。根据华住旗下公寓提供的数据分析，有17.55%的毕业生愿意拿薪资的30%~50%去租房，其中近8成租房客为本科及以上学历。目前全国“90后”中**过4成接受终生租房。其中，在的白领青年中，有78%接受终生租房，74%表示愿意支持租房结婚。同时，为了让租房更加舒服，82%的租客表示会精心添置用品，提升舒适度。


在知乎关于“‘90后’是否愿意终生租房”的众多问答中，大多数回应者都指出，与其奢望收入增长能够解决难以承受的高房价，还不如着手于“软装设计”，通过自己改造租房环境，短期内即可实现生活质量的明显改善。


有观点认为，在经济高速发展的背景下成长起来的“90后”和“95后”，物质条件比“80后”更加优越，在消费升级的大背景下，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。对于他们来说虽然房子是租的，但讲究生活品质是必须的，为了让出租屋更有家的感觉，从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具，样样都要精致。


在年轻人的微信朋友圈里，“7天花2500元，‘90后’妹子把50平出租房，装成浪漫北欧小屋”等“**文章”频频出现，说明在年轻租客对出租房屋的要求升级后，除了地理位置、配套设施和卫生条件外，装修装饰所带动的审美潮流也日益成为租房考虑的重要一环。在为数不少的10万+文章中，通过图文并茂的分享，“90后”“95后”们通过在网上或家居城购买涂料、窗帘、植物花卉等价格不贵却风格多样的配件，将原本简陋的出租房装饰改造，既可以花不多的钱起到还不错的效果，也能够由此促进与房东之间的关系。


业界人士也就此指出，越来越多的“出租屋小改造”不但会催生出租屋改造升级的风尚，同时也会激发家居市场中配饰、五金、小家具、小家电的多样化增长。


调查显示，“90后”“95后”购买小家电的消费额呈逐年递增趋势，消费增速明显**整体消费增速，吸尘器、扫地机器人、蒸汽拖把、擦窗机器人等清洁工具帮助年轻人解放双手，受到热捧。与此同时，家居饰品、绿植等也成为年轻人提升租住房温馨度的必需品。


阿里巴巴发布的《闲鱼空巢青年租房数据》显示，以、上海为代表的*城市在过去4年中，**购房的人群年龄已经从30岁推迟到34岁，这意味着在大城市生活的年轻人，会有越来越长的时间停留在租房居住的状态。显然，不久之后，接受终生租房的“90后”必然会使“人人都是软装设计师”的理念深入人心，房屋出租与装饰装修市场的正相关性也将愈发显著。

网络金融服务公司融360近日发布的《2019年9月中国房贷市场报告》显示，9月全国首套房贷款平均利率环比上涨0.18%，涨幅连续3个月下降。其中，福州首套房贷款平均利率为5.49%。


报告显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，相当于基准利率的1.163倍，同比上升9.2%。上月全国首套房贷款平均利率较低的十个城市是上海（5.19%）、厦门（5.39%）、昆明（5.39%）、乌鲁木齐（5.39%）、大连（5.44%）、福州（5.49%）、（5.49%）、太原（5.49%）、海口（5.58%）、重庆（5.62%）。


昨日，记者采访福州市区多家银行和房产中介获悉，目前福州首套房贷款利率没什么变化，还是在基准利率基础上上浮10%～15%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。与此同时，部分股份制银行的放款速度有所加快，近期部分只申请商业贷款的客户，批贷时间为5个工作日至10个工作日，放款时间大约是过户后一个月。不过，也有银行人士表示，年底临近，银行的放款速度可能逐渐变慢。

国家统计局昨日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。*城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落；**季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落；15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称：个*城市新建商品住宅销售价格由上月上涨，其中：上海和深圳分别下降，持平，广州上涨，其中：和上海均下降。和和个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨，涨幅比上月分别回落个百分点。


数据显示：，涨幅比去年同月回落。二手住宅销售价格上涨个百分点；**季度平均，同比上涨个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨，涨幅比去年同月分别扩大个百分点；**季度平均，同比分别上涨，涨幅比去年同期分别回落个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨，涨幅比去年同月分别扩大个百分点；**季度平均，同比分别上涨，涨幅比去年同期分别回落个百分点。


同时，个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有个；持平的个，减少，个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有；持平的个，减少。