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近日，戴德梁行发布了《2019年*三季度写字楼市场分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2019年*三季度，得益于产业结构的优化升级，*三产业占比不断升高，市**写字楼需求较去年同期有较大增长，净吸纳量在该季度达到5.9万平方米。其中，由于新入市的物业素质优秀，租金水平较高，*三季度**写字楼总体平均租金环比上升2.9%，录得人民币每平方米每月113.3元，为近三年来较高值。


《报告》显示，九龙仓国际金融中心T1、富兴世界金融中心T6于*三季度交付使用，为**写字楼市场带来约27.6万平方米的新增供应量，推升**写字楼市场总存量至147.4万平方米。新增供应的集中入市使得市场空置率环比上升8.3%至42.9%。而新华保险大厦、新湖南大厦等项目即将交付，**写字楼市场预计在*四季度迎来约49.3万平方米优质办公面积，市场整体空置率或将有较大幅度上升。


业内人士表示，由于*四季度交付的**写字楼大多具备优秀的硬件和配套设施，将对项目租金水平形成有力的支持，预计市场整体租金仍将有小幅上升。另外，随着雷格斯、阿里巴巴创新中心、创梦亚马逊 AWS 联合孵化器等品牌均已进入市场，联合办公或将成为写字楼市场的新兴力量。

当下，中国房地产行业已进入新的发展周期，“白银时代”、“下半场”等各种定义，折射出行业周期性下行的波动，却又未能揭开未来前景的面纱。身处其中的房企该何去何从，与其坐以待毙，不如奋起一搏。


面对新的市场环境，鑫苑集团执行董事兼 CEO张立洲认为：“中国地产行业的发展所面临的时代不同了，有质量的增长、寻求新的增长点和业务领域更为关键，行业转型、企业转型是顺势而为。”


显然，在企业转型的思考上鑫苑已经做好了准备。


据介绍，经历了十余年的发展，鑫苑于2019年提出了“一主五辅”发展战略，即以地产开发为主业，融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理为五大辅业，在做好地产开发这一安身立命的老本行之外，开启一条三至五年内转型为“主业做强、辅业做大”的集团公司之路。


与单纯追求规模较大化不同，张立洲在制定鑫苑集团发展战略时，明确提出了“做大”的是“辅业”，而非地产开发这个老本行。在张立洲看来，规模化发展房企不可能每家都做，如何在这个时代下可持续而健康地发展下去，就成了企业必须考虑的问题。


在发展战略明确之后，鑫苑集团就在不断探索“辅业”的发展规模化。而辅业的产生和推进，并非基于臆想，每一项都是与市场需求密不可分。以鑫苑物业为例，随着鑫苑“一主五辅”战略的全面铺开，鑫苑物业的角色也随之发生了根本的转变。如今，鑫苑物业的业务占比已由从前的 ** 对内服务，发展成为对内服务和外部拓展各占50% 的格局。


实际上，在鑫苑集团提出转型的同时，中国房地产行业经历了**的疯狂时期，从千亿俱乐部到三千亿俱乐部再到五千亿俱乐部，规模化房企已经突破原有天花板来到了云端。不过，鑫苑并不一味追求规模，而是选择了快速转型。


“迅速转型是鑫苑的明确目标。我们不跟风，但必须做到快速转型，在转型的问题上，鑫苑不能拖拖拉拉。” 张立洲说。


如何保证自我转型的成功实施，对此张立洲似乎也成竹在胸：“简单说，就是坚决贯彻我们的‘执行力七种武器’——下定决心、锁定目标、实事求是、系统推进、以身作则、简洁高效、确保实现，把企业想要实现的系统目标，尽快地实现。”


不过，“只会做事还远远不够，更应该学会做人。”张立洲认为，企业应该建立正能量的职场氛围，确保每位员工都能够“行得端，走得正”。因此，鑫苑还提出了“职业化五位品格”，成为规范员工职业操守、培养良好道德习惯的精神指引。


“所谓事在人为，人对了，事儿就做成了。”张立洲补充说。

国家统计局昨日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。*城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落；**季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落；15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称：个*城市新建商品住宅销售价格由上月上涨，其中：上海和深圳分别下降，持平，广州上涨，其中：和上海均下降。和和个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨，涨幅比上月分别回落个百分点。


数据显示：，涨幅比去年同月回落。二手住宅销售价格上涨个百分点；**季度平均，同比上涨个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨，涨幅比去年同月分别扩大个百分点；**季度平均，同比分别上涨，涨幅比去年同期分别回落个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨，涨幅比去年同月分别扩大个百分点；**季度平均，同比分别上涨，涨幅比去年同期分别回落个百分点。


同时，个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有个；持平的个，减少，个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有；持平的个，减少。