兴东写字楼物业直租 欢迎来电咨询

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国一个商品房现房销售试点项目，在深圳亮相了。


公开报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。




“现房出售”不等于“现房销售试点”


看到这里，你可能会心生疑惑，平时经常听到开发商提到“现房出售”，怎么这个就成全国一个现房销售试点了？ 有地产分析师称，这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告，可不是一回事：“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话，它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”


深圳此次试点并非签全国首例


弄清楚了什么是现房销售，接下来要弄清楚就是——深圳这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说，是全国首例呢？地产分析师称，该项目可以说是深圳进行的**试点，但并非全国一个。


“这块地的实际情况应该是在16年的时候，当时整个楼市比较活跃，所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块，当时的地价还是比较高的，**过了房价。这个是深圳的**个试点，但是像其他城市，包括南京、等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。


预售制造就了地产“高周转”模式




预售制是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一，始于上世纪90年代末轰轰烈烈的“房改”潮。预售制度刺激开发商竞拍土地，获得**的用地、规划、建设施工和销售授权后，面向公开市场销售期房、回笼资金，达到快进快出的目的。


当下，以碧桂园、恒大为代表的房地产开发“高周转”模式，正是预售制度下的产物。土地从招拍挂市场到住宅产品销售市场，间隔较短的仅有3个月。去杠杆和楼市调控政策的夹击下，开发商不得不加速“高周转”，提高自有资金的使用效率，以时间换规模，以规模换利润。


取消预售制影响几何？


多数业内人士建议，在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。


以南京实行现房销售制的效果看，土地溢价率大幅下降，地价没有大幅上涨，但房价下降的程度也微乎其微。可见，现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但有一点可以肯定，对于高周转模式来说，预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长，此前以月甚至以周为单位，此后不得不以年为单位。


上市房企的毛利率可能不会改变，但销售和净利润的增速将被重挫，同时短期内还会造成较大的偿债压力。


再结合广东省的实际情况看，广州在四大*城市中对土地财政的依赖程度较高，近三年的土地出让金占**一般性财政预算收入的比例在20%至30%之间，取消预售制将对开发商的土地投资热情造成严重的打击，短期将大规模缩减土地出让金，长期也不利于增加市场多层次的住宅产品供给，难免会形成较大的房价上涨预期。




广东省房协同时强调，考虑到当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大，如直接取消预售，一方面，房地产开发企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，较易出现资金链断裂，导致工程烂尾。另一方面，可能会出现阶段性供应“休克”，相应的矛盾会集中爆发，影响社会稳定和市场健康发展。因此，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售，并拟定取消预售、全面实施现售的时间表，分阶段推进。


有地产分析师认为，短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭”。

2019年，《福布斯》杂志发布了较新的世界2000强排名，复星集团位列*448位。董事长郭广昌当初拿着四处借来的3.8万元做到今天复星的总资产已经**过5300亿，其家族财富达到625亿，荣登上海首富，在全中国排名*25位。




2019年，复星国际全年收入为880.3亿人民币，同比增长19%，再创历史新高。净利润达到了131.6亿人民币，同比增长28%。与之相反的是，复星的净债务比率却创下新低，自2013年底的86.0%降至2019年底的49.7%，财务实力强健。复星依靠“金融+投资”的双轮驱动模式不断在海外开疆拓土，但复星始终坚持“海外融资、海外投资”。




英伦投资客(2019年10月4日)获悉，复星正式完成收购伦敦金融城**——**交易所(Royal Exchange)写字楼。最后的成交价为4500万英镑(按照较新8.88的汇率换算约为4亿人民币)，相比大楼此前4750万英镑的要价低了250万英镑(约2220**民币)。复星通过旗下英国资管公司Resolution Property进行这次交易。




对于读者普遍关心的资金出境问题，Resolution Property对英伦投资客表示收购**交易所的资金来自于复星此前收购的德国保险公司，属于保险资金的资产配置，不涉及人民币资金出境。




**交易所写字楼面积达到6.8万平方英尺(约6317平米)，成交尺价为662英镑每平方英尺，约每平米6.3**民币。大楼拥有97年租赁使用权(Leasehold)，目前被出租给多个不同的公司，平均未到期租约还剩7年，年租金收入为280万英镑，按照复星的成交价和后续交易费用计算，年租金收益率高达5.93%。**交易所另外还有商铺部分，总共5万平方英尺(约4645平米)，目前仍由Oxford Properties持有，不参与这次交易。




事实上，郭广昌和他的复星更像是一只八爪鱼，通过资本的力量将触角伸到各个领域，在海内外广泛布局。郭广昌表示：“如果你想在**发展，一定要了解中国，因为中国已是***二大经济体；如果你想在中国发展，一定要了解**，因为中国此时已非常国际化。这是我对未来商业的一个较基本看法，同时拥有了中国和**的动力，将是未来我们较强大的竞争力之一。 ”

未来的房子会是怎么样，我们需要更大胆的思维，跳出思维牢笼，重新定义房子和我们的新生活！下面这篇《10年之后我们的房子，脑洞大开》，科技感十足，创意十足，当未来工业级产品，精工品质提升，自动化智能化更便捷之后，我们的生活，我们的居住，应该是另一种样子！


阳台篇


▼


将落地窗转变为露天阳台


让你拥有更大的空间


你更大的视野和非凡的体验


游泳池篇


▼


泳池藏在草坪下面


既让可利用的空间变大


还泳池保持清洁


也不用担心孩子和宠物掉进去啦


停车场篇


▼


将车子藏在地下


既给你一个美美的院子


还可以停两辆车呢~


卧室篇


▼


客厅卧室一键切换


同时拥有大客厅和大卧室


床和橱柜的结合


是不是**省空间呢


如此有趣的卧室


让孩子晚上早早上床睡觉~




集收纳，装饰于一体的壁柜，


简洁又具个性，


解决收纳的同时也很好地


装饰了你的空间。


合则齐心协力，


分则各司其能，


每一种搭配都是如此的**，


演绎出属于客厅的视觉盛宴。


奇特的想象力，


*特的结构设计，


处处弥漫着智慧的气息。


黑白色系的经典设计风格，


让你的客厅有深层感之余，


还可以享受多种布局，


different every day！


"东西太多怎么办"


"柜子不够用怎么办？"


这款家居，


较大限度地增加储藏功能，


从此，那都不是事！