金富来大厦写字楼招租 欢迎致电

写字楼新开工下降9成


五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定，正在影响写字楼市场的供应格局。来自好租发布的2019年**季度商办数据显示，一季度写字楼的新开工面积同比下降94.4%，预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。


一季度，写字楼市场有4个新项目入市，但位置都位于四环外。受此加权影响，一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降，降幅为0.8%。而从去化率上看，中关村依然是去化率较高的区域，处于需求旺盛但供给不足的状态。特别是IT、互联网企业，越来越倾向于向中关村聚集，它们对租金的承受能力也**过了金融业。


今年南京将迎45万平方优质办公物业


戴德梁行发布了2019**季度南京写字楼与零售市场概况。由于南京没有新写字楼项目竣工入市，全市**写字楼总存量维持在152万平方米。


报告显示，一季度全市整体空置率环比上升1.6个百分点，到达11.7%。租约合同到期后，一些在新街口的租户，选择将办公地点搬到河西的商务园区内，主要是考虑到其优惠的租金价格以及利好的政策。


戴德梁行方面表示，市场整体空置率有所上升，使得写字楼租金承压。一季度，南京**写字楼平均租金为人民币139.1元每平米每月，环比小幅下降0.5%。


上海写字楼市场新增供应44万㎡ 新兴商务区或成未来热点


2019年一季度上海新增写字楼供应面积约44万平方米，但整体租金仍旧保持平稳，来自新兴商务区的强劲需求推升了写字楼市场，预计下一季度将新增六个项目，共计约30万平方米。


今年一季度共有七个项目进入市场，多个项目位于核心商务区，近半面积分布在浦东新区，全市核心商务区**写字楼存量升至820万平方米，而市场的“消化能力”并未跟上新增供应速度。


来自**太平戴维斯的数据显示，一季度净吸纳量约7.09万平方米，较去年同一季度同比减少67%，由此带来**写字楼空置率提升，同比上升约2.2个百分点。


报告显示，非核心商务区写字楼在一季度显示出空置率走低趋势。租金方面，这些新兴商务区的整体租金比市中心低，是性价比不错的选择。随着新增供应的大幅增加，入市时间较长的项目通过降低租金与新项目形成竞争。

国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现**


戴德梁行发布《2019中国**写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的**写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中较多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的**写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。


今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州**写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。


不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州**写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量较多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。


戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳**写字楼存量预计将达到960万平方米。


一季度国内频现大宗地产交易：广州成交2笔写字楼易手大单


今年**季度上海、、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中良好，和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是较吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。


上海仍然是内地**季度较活跃的投资市场。高力国际共录得**季度的各领域共计达成15笔交易，总计价值约151亿元。写字楼、商业园区和带有大规模办公功能的综合体项目是对于投资者而言较具吸引力的领域，共成交了12笔交易，总计价值129亿元。


首季度的大宗地产交易包括腾飞集团以11.8亿元将诺富特三元酒店和宜必思三元桥酒店出售给TPG资本和华住酒店集团。


2019年**季度，写字楼和长租公寓项目成为较具吸引力的投资机会，广州成交了2笔写字楼易手的大单交易，一个是南沙水岸广场的两栋写字楼，另一个是广州绿地广场的写字楼；深圳则出现1笔写字楼和1笔长租公寓项目的成交，总价值逾42亿元。投资者也已表现出了对工业改造项目的兴趣，积极寻找参与项目的各个阶段中。

商办房七折出售 有住宅售价回到两年前水平


2019年，楼市降价潮能否来临？据业内*表示取决于两个方面，一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。


房山是商办类项目比较集中的区域，目前有万科城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售,区域库存压力较大。更让业界担忧的是，商办市场库存还有增加的趋势。好租数据研究中心主任匡健锋表示，尽管去年新开工商办项目有所缩减，但就未来4到5年的趋势看，去库存的压力将会愈加明显。


有关*指出，开发商面临着四个难以破局的问题，每一个问题都有可能成为压死骆驼的较后一根稻草。


首先，“钱紧”升级，开发商将面临更大的融资挑战。


其次，土地合同执行大检查与限价政策双管齐下，开发商必须尽快推盘。


*三，投资客离场，客群减少。


*四，三四线城市口子如果扎紧，开发商较后的防线将失守。


机构数据显示*城市写字楼迎去化高峰


2019年，北、上、广、深写字楼市场的整体供应情况与2019年的高位持平，新增供应压力依然不减，但另一方面，市场需求将保持稳健态势。


节后去化量上升明显，中关村依然为去化率较高的区域，望京上地去化率**，IT成为其主要贡献力；上海除传统核心商圈外，企业需求比较明确，其中虹桥区域表现抢眼，去化率提升明显；广州天河北与珠江新城等传统核心商圈依然是去化率较高区域，琶洲由于市场供应基数较大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市场整体看好，传统商圈供应量有限，各区域去化率都有快速回升。


科技、金融、服务业仍然是市场需求的主要动力，其中科技行业的贡献较为凸显。 未来经济发展驱动力将来自多个层面：互联网+、大数据、人工智能等新兴产业及**，这已经为未来办公需求提供新动力。当前主要TMT（科技、金融、服务）企业仍高度集中于北、上、深、杭，但近年来有迹象像是二线城市的科技企业正在迅速崛起。


5月1日起出租办公楼缴10%增值税


近日，丰台区国税局、地税局、工商联开展了以“增创营商环境优势 激发企业内生动力”为主题的非公经济企业税收沙龙专场。据丰台区国税局介绍，从下月起，凡是过去缴纳17%和11%增值税的所有行业税率均降低1个百分点 ，例如2016年5月1日后取得的非住宅不动产自下月起对外出租时应按照10%税率缴纳增值税。


2019年一季度房地产企业家信心指数继续保持回升势头


4月18日，全联房地产商会公布一季度房地产企业景气指数和企业家信心指数。2019年一季度，房地产企业景气指数和企业家信心指数继续保持在50线之上运行，其中房地产企业景气指数为70.4，环比上升2.7个百分点，企业家信心指数继续保持回升势头，为66.7，环比上升了3.4个百分点。


企业购置土地面积增加和持平的比例为73.7%，环比下降了1.5个百分点，土地购置价格小幅回升，一季度企业购置土地价格持平和上升的企业比例为93.2%，环比上升了0.8个百分点。


商品房销售面积持平或增加的企业比例为65.7%，环比下降了2.8个百分点，商品房平均销售价格看持平和上升的比例为92.6%，环比上升了2.4个百分点。


商品房待售面积持平和减少的企业比例为87.1%，环比下降了1.5个百分点，同比减少了3个百分点。


从盈利情况看，80.1%的企业认为盈利情况处于正常或者好于正常水平，环比上升了3.5个百分点，同比上升了3.7个百分点。企业综合经营情况向好，处于情况良好和一般的企业比例**过九成，达到了90.8%。


一季度写字楼需求活跃 灵活办公模式成新趋势
今年一季度优质写字楼市场需求创7年来同期新高，租赁市场70%的面积继续被内资企业吸纳;金融、科技和专业服务行业继续成为市场需求的主要动力，其中传统金融行业的新租和扩租势头强劲。


另外，世邦魏理仕研究部发布的2019中资企业写字楼租户调查报告显示，大部分企业人员扩张的需求跟写字楼空间使用需求扩张得非常明显，整体写字楼需求是在看涨，而且越来越下沉到二线城市，灵活办公模式的使用成为新的趋势。


调查报告还显示，灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%升至50%，TMT企业意向率较高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。