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关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知


市规划国土委 市市场和质量监管委 市**


市民政局 市住房建设局 市金融办 深圳市税务局


为贯彻落实党的*精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：


一、加强法人单位购买住房管理


暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。


通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。


二、加强商务公寓销售和运营管理


各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不**过10年。


通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。


三、加强商品住房转让管理


居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。


通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。


四、完善差别化住房信贷政策


对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。


市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
申城首批存量商业用房更新改建为租赁住房的项目即将完成，分别位于长宁区和闵行区，两个项目将推出千余套租赁房源，预计今年年底完成改建工作，并为租客打造全新的租住服务。





为支持租赁住房市场发展，早在2016年**办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中就明确提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。


日前，记者走进长宁区昭化东路与曹家堰路交叉口的原环保大楼，这是一幢建于1996年的老旧办公楼，经过系列更新改造后，华丽转变为城寓**级社区·华山路店。这也是申城首批租赁住房更新改建项目之一，目前更新已经进入收尾阶段。未来，这里服务对象主要是对生活品质有较高追求的城市菁英，推出的租赁房源面积段有套内约40-65平方米和套内约83-110平方米。在紧邻地铁八号线江月路站的另一个存量改建租赁住房项目——闵行区浦江镇的城寓活力社区·江月路店，将满足更多年轻人才租住需求，主力推出套内23-33平方米、套内约40平方米的租赁房源。





“对于大部分租客来说，希望支付的租金相对较低，还可获得更多便捷的服务。未来，这里不仅是居住小区，还是社区，更是创业孵化区。”上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司董事、总经理郑华表示，除了提供租赁房源外，城方还为人才提供更好的生活和发展服务，包括文化娱乐、生鲜便利、轻食客厅、健身康养、形象美学和品牌食集等6大生活类配套，以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套。以城寓**级社区·华山路店为例，一楼有社区共享客厅——城方自营的“城方堂”，为租客提供轻食、社交、商务等服务的公共空间，这在每一个租赁住房社区均会配置；另外一楼还有特色商业等设施。城寓**级社区·华山路店15-16层还设置有创客空间，为城市菁英人才提供相关配套服务。


据悉，“十三五”期间，上海规划新增供应租赁住房70万套，新增代理经租房源30万套（间）左右。到2020年，上海将基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

3 “活下去”


“活下去！”万科秋季例会屏幕上三个大字随着一张照片的流出而掀起轩然大波。


更早之前，万科董事会**郁亮就已提出以“收敛”和“聚焦”的战略应对行业转折。


彼时，面对日益渐浓的市场观望情绪，万科一边梳理内部业务以缩减开支，一边对部分区域产品进行降价销售，以达到快速回款的目的。


伴随着楼市调控步入深水区，下半年房地产市场行情转淡，恒大、碧桂园、泰禾等房企均在推出促销、降价等优惠措施，更有房企被曝出强制其员工购买自家楼盘的消息。


现金为王是房企的共识。除了以价换量外，包括绿地、华夏幸福、旭辉等房企均传出裁员消息。有观点认为，人员精简、缩编不仅反映房企或存在资金链紧张问题，还侧面体现房企在区域、组织结构上的布局调整。


同时，此前地王频出的“盛况”已不再，取而代之的是房企谨慎拿地、放缓开发投资速度和规模。事实上，早在7月，碧桂园就传出消息称，将叫停三四五线城市“全覆盖”战略。此后，融创也将“安全”提至公司战略重心，表示下半年会多看少动。


4 赴港上市


在资金吃紧的大环境下，通过上市拓宽融资途径、解“燃眉之急”已成为不少房企的发展之道。据不完全统计，2019年截至目前已有12家内地房企先后赴港IPO。其中，正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已**完成上市，银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。


其中，除正荣地产、中梁地产及美的置业外，其他多为区域型房企，布局城市有限且销售规模较小。


负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一。不少中小房企在招股书中坦言，上市筹得资金将用于清偿借款。


债台高筑背后是这些房企对于快速规模扩张的诉求。对于中小房企来说，现金的充裕程度决定着其能否实现“弯道**车”，而上市或有助于提供一条稳定的外部输血通道。然而，融资情况并不尽如人意，今年许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。


此外，分拆物业上市也是今年房企的另一大动作。继雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业后，旭辉旗下物业板块永升服务也将于12月登陆港交所。滨江集团、中国奥园旗下的物业公司也在今年向港交所递交申请书。


不少业内观点认为，房企分拆物业上市有助于快速扩充业务规模，抢滩存量市场下物业这片“蓝海”。但值得注意的是，目前大多物业公司还未完全摆脱对母公司的依赖，受母公司住宅业务布局局限性较大。


5 高管离职


2019年末，房地产企业频频出现“高管离职”。


11月中旬至12月初，不到一个月时间内，俊发集团总裁张海民、华润置地执行董事俞建、融信中国执行总裁吴剑、旭辉集团副总裁孔鹏、正荣地产财务总监谈铭恒、朗诗绿色集团执行董事及总裁向炯等十余家大中型房企高管均已离职。


其中不乏全国型房企的“封疆大吏”，在房企扩大规模、冲刺业绩的阶段曾功不可没。以旭辉为例，于今年11月离职的副总裁孔鹏是2012年公司上市之后引入的**批职业经理人之一，曾在区域帮旭辉打下“百亿江山”。


而高管集中离职的背后或暗藏企业对未来战略方向的转变和调整。抛开个人的选择，曾经靠“个人资源”谋生的职业高管注定将面临挑战。


“存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企较需要是产融销复合型人才。”中房数据研究院院长陈晟分析认为，当下很多地产人都要经历新一轮市场洗礼，房企人员调整的实质是未来战略的调整，而这种调整还会持续。


易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者表示，行业发展降温，自然使得企业经营面临压力，年底往往会制定新的战略调整，这对于财务官和营销官的影响是较大的。但由于本身管理层的资源还是**的，离职或谈不上被迫，和管理者自身考虑也有关。
6 更名


进入2019年，TOP房企纷纷选择淡化地产色彩，以“全新”的形象来诉说对未来的期盼。


1月朗诗的更名犹如拉开了序幕，随后多家房企加入其中，大连万达商业地产改为大连万达商业管理、时代地产更名为时代中国、龙湖地产更名为龙湖集团控股、保利地产也变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。据不完全统计，年内已有近20家房企通过更名去掉“地产”二字。


同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时直言，更名潮主要基于传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容，这也意味着集团阶段性发展战略的调整和改变。更名后，集团在住宅和非住宅领域的投入会因时倾斜。


上海中原地产**分析师卢文曦则认为，房企频繁更名的背后，某种程度上是缘于传统开发商“增收难增利”的困境，需要寻找新的增长点。此外，当更多板块注入其中，更多元的板块和更大的体量会增强企业抗击风险的能力。资产市场也乐见其成，传统的住宅开发天花板可见，多元的板块、不同的故事，延伸了想象空间和未来期许。


卢文曦强调，常见的多元布局以房地产周边服务类为主，例如物业、长租公寓、教育等，时机成熟的情况下不排除分拆上市。但这一过程的难点在于尚处于摸索的阶段，未有成功模板可借鉴和复制，大家都在试错。谁也不知道哪条路能通向胜利，却不得不走。


7 长租公寓


长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域。不过，2019年，长租公寓市场可谓“潮起潮落”。


在房地产行业坚持调控的同时，国家欲完善“租购并举”的长效机制，来实际解决居住问题，在长租领域出台了不少利好政策。万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多**房企纷纷试水，抢滩并瓜分长租公寓市场。


然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，“爆雷”不断。


8月起，不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。对此，市住建委联合银监局等部门，集中约谈几家大型住房租赁企业负责人，对融资渠道、房源管理、租金规范等方面进行了限制和查处。


同月，长租公寓“甲醛**标”事件被推上风口浪尖。一时间，众人谈“长租”而色变，事件迅速从单家企业扩张至整个行业，各个长租品牌纷纷启动自查程序，严格规范住房中的空气质量。


10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。


中国指数研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但长租公寓频频“爆雷”是给火热的长租公寓行业敲响了警钟。房企在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。


在政策监管层面，上海易居房地产研究院认为，对于长租公寓企业的约谈，具有较好的示范效应，有助于规范长租公寓企业的业务。预计此类监管将来还会继续，进而真正促进租购并举机制的建立。


8 FF争夺战


10月7日，恒大健康发了份言辞颇为激烈的公告，公告称贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元，又向恒大提出再提前支付7亿美元，未达目的后提出仲裁，要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。


这也意味着双方的蜜月期短短百天便戛然而止。


随后，双方口水战升级，你方言闭我又开炮，其间，恒大健康和乐视网股价双双猛跌。失去金主的FF也再次陷入资金困境，相继通过裁员和降薪20%来渡过难关。你来我往间，双方对于FF控制权的争夺浮出水面。


10月25日，仲裁结果出炉，恒大没有出局，FF也获得了新的融资机会，对于这一仲裁结果，双方卯足了劲不甘示弱，以利己的解读来宣告这场战役的阶段性胜利。


此后，贾跃亭再度提出紧急仲裁，要求剥夺时颖的资产抵押权，这一申请再次被驳回。


围绕着FF控制权的过招还在继续……


9 金科控制权


西南战事起，历时两年的股权争夺战，迎来了新剧情。


自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后，孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中，双方暗地里增持，在二级市场大肆行动着，孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票，黄红云一边伺机买进，一边回购高管手里的股票。


正当市场以为局面会继续僵持时，孙宏斌率先出击。10月25日晚间，融创通过增持以0.1112%的微弱优势反**黄红云系，正式跻身金科股份**大股东。


外界以为“并购狂人”孙宏斌或“好事将近”，但黄红云反击战随即打响，动用了**张底牌，拉来女儿黄斯诗签署了《一致行动协议》，30%的要约收购大战一触即发。


随后，黄红云通过回购注销股份，将其一致行动人的持股比例上升至30.0246%，获得上市公司控制权的同时，也巧妙规避了要约收购的风险。


看似美好的金科于孙宏斌而言，或许已是一块难啃的硬骨头。


10 退市


2019年11月8日，深交所作出裁决，确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值（1元）而退市，并自2019年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。


中弘股份成为A股史上首只1元退市股。


作为中弘股份的实控人，此时的王永红已避走中国香港，而留下来的是截至12月3日，中弘股份94.36亿元的逾期债务本息。
12月15日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。


热点城市趋于理性


国家统计局数据显示，11月份，4个*城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


与此同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看，*城市新建商品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与*城市大体类似，只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。


中原地产**分析师张大伟表示，从预期看，二手房价格下调将是开始，二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院**分析师张波指出，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。”张波说。


回归居住成为共识


责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿，武汉对新建商品房预售资金实行全程监管，严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间，海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上，2019年以来，全国各地纷纷拿出有针对性的楼**策，在保护居民正常居住需求的同时，进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。


针对中国房地产市场长期以来存在的问题，中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中出现偏差，有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。刘世锦强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害、房价炒得很高，城市的竞争力就会下降。


“近几年来，中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的，‘房子是用来住的，不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精准的结构性管理，遏制楼市炒作和投机行为；另一方面，在相关政策的约束下，各地方**也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时，住房租赁市场快速发展，为房地产长效机制的建立打下基础。可以说，近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。

信托主动转型


在房企对信托融资需求加大的同时，房地产信托产品的收益率也在节节攀升。


12月12日，浙金信托发行的5亿元“汇业325号佳兆业佛山项目集合资金信托计划”较高预期收益率达到9.4%。近期，东莞信托、苏州信托发行的两款房地产信托收益率则达到了10%。





相关统计数据显示，今年**个季度，集合信托市场上成立的房地产信托产品平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入*四季度，截至11月29日，房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。


上述用益信托网分析师指出，随着年末临近，市场的资金流动性较可能进一步收紧，集合信托产品收益率上升趋势持续的可能性较大。


业界认为，房企与信托公司频频“合作”的背后，既是房企缺钱的现状，也是信托公司的主动选择。


“信托公司选择房地产信托作为转型期间业绩支撑的理由比较明确：房地产市场发展较为成熟，项目风险较易于把控，业务模式比较成熟。”上述用益信托网分析师表示，从信托公司的角度来看，2019年对于信托而言是痛苦转型的一年，创新业务体量小，还无法取代融资类业务的地位。信托公司一方面提高房企的融资门槛，信托资金逐步向行业头部的房企和经济较为发达地区的项目集中；另一方面，房企现阶段的融资需求高涨，信托公司大幅提升了房地产类信托的收益。因此，现阶段选择开展房地产类信托既控制风险，又保证了信托业务的总量。
伴随着北方温度的骤降，房地产市场的凛冽寒冬也来临了。


12月14日，国家统计局发布2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据，楼市单月成交连续3个月同比下调，库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米，是较近2年较少的一次。


某地产**分析师对《华夏时报》记者表示，虽然同比数据依然在上涨，但细分单月数据，9、10、11月，全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调，市场已经确立了下行调整的趋势。2019年全年很可能出现成交金额刷新历史记录，而成交面积持平的现象。2019年如果政策不变，市场将出现明显调整，拐点已经出现。


成交面积拐点，去库存趋缓


统计局发布的数据显示，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。


同时，去库存也明显趋缓。11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。


按区域看，各地区成交数据呈分化趋势。东部地区和东北地区销售面积同比都出现下调，幅度分别为5.1%和4.4%，中西部维持增长，但增速都有所回落。


某研究院总监表示，房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，这都使得市场交易数据相对偏弱。


某地产**分析师认为，从数据看，2019年12月2.28亿平米的月度销售面积刷新了历史记录，而2019年12月预计将继续调整。整体看，2019年全国房地产市场销售面积很可能出现同比持平或者轻微下调，而销售额将继续刷新历史记录。


而从其他数据看，市场情况也不容乐观。开发投资数据增长依然保持在10%，9.7%的增速与1-10月份持平，主要是受到中部区域投资回落1.2%拉低了整体数据。而拿地数据的增速也出现下调，11月份房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。


政策底已现，如何应对预期转变？


尽管过去两年时间内，严格的调控政策成为各地房地产市场的主旋律，但较近两个月以来，调控政策的数量明显减少。中原地产研究中心统计数据显示，11月来楼**策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。


某地产**分析师认为，从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的较主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。


中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2019-2019）》指出，2019年9月以后，一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。需求主体出现预期观望和购买犹豫，进而直接导致开发企业销售下降回款放慢，从而导致房地产开发企业的悲观预期，进而导致降价销售和土地流拍，从而导致金融机构预期的变化，并加剧购房者悲观预期，行动上从积极行动转变为犹豫不决，进而导致负反馈，导致住房及相关市场的调整。


对此，报告主编、中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受《华夏时报》记者采访时表示，目前市场就是很有可能从过度乐观转向悲观，因此不管目前预期处在什么状态，我们都需要一方面坚定市场信心，同时又剔除之前的盲目乐观的预期，只有这样才有可能建立基于实施基础上的谨慎乐观的预期。

国家统计局今日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。


一、*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落


11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个*城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落


11月份，*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。


三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少


11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，较大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少 2个，较高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，较大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，较高涨幅为15.4%。

[摘要] 持续上涨22个月后，房贷利率终于踩下了“刹车”。据融360统计数据，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，**出现持平。而工、农、中、*有四大行首套房贷款平均利率持平上月，为基准利率上浮16.4%。


持续上涨22个月后，房贷利率终于踩下了“刹车”。据融360统计数据，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，**出现持平。


在市场分析人士看来，当前利率较基准上浮已处于高位，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。


首套房贷平均利率5.71%


融360统计数据显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。值得关注的是，这也是连涨22个月后首套房贷利率首现“零涨幅”。


具体来看，19家主要银行中，首套房贷款平均利率较低为基准1.100倍；较高为基准1.237倍。而工、农、中、*有四大行首套房贷款平均利率持平上月，为基准利率上浮16.4%。


延续10月趋势，11月仍有部分银行高位回调利率，但数量有所减少，利率水平依旧维持在基准上浮15-20%的水平。


全国533家银行分（支）行中，11月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的已达375家。其中，162家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加6家；140家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月持平；40家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加4家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少1家。此外，有117家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少9家。


二套房方面，11月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较10月回落，整体水平恢复至9月水平。


35 个 城 市533 家 银 行 分（支）行中，二套房贷利率有21家银行执行基准上浮10%，较上月新增1家；有21家银行执行基准上浮 15%，较上月减少 1 家；有 222 家 银 行 执 行 基 准 上 浮20%，较上月新增2家；有242家银行执行基准利率上浮 20%以上，较上月减少2家。


整体趋势仍将保持稳定


首套房贷款利率平均值**停涨，也为购房者带来了一定的信心。“未来房贷利率是否会回落？”成为其较为关注的问题。


而从不同城市来看，部分11月房贷利率亦出现微调。其中*城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。


以广州为例，其11月首套房贷款平均利率为5.62%，环比下降1.75%，二套房贷款平均利率为5.96%，环比下降1.32%；而杭州房贷利率亦继续下跌，11月首套房贷利率平均值为5.67%，环比下降0.18%；二套房贷款平均利率为6.14%，环比下降0.32%。此外，深圳、南京首套房贷平均利率亦有小幅下降。但与此同时，青岛、苏州、、无锡、首套房贷平均利率依然维持上涨。


“11月全国首套利率出现持平上月情况，环比涨幅进一步降低，二套利率出现回落。”融360分析师李一指出，结合近三年房贷利率数据来看，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。


李一认为，数据显示当前房贷利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好。“预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。”