深业U中心招商处

老人离婚遇房产分割该怎么办


孟老先生和周阿婆是再婚夫妻，结婚二十余年，争吵不断。周阿婆吃不消，便搬离了她和孟老先生共同的家，和自己女儿住，再没来看过孟老先生。


孟老先生就和周阿婆联系想要离婚。两人还写了一份协议书，写明登记在他们两人名下的房子归孟老先生所有，孟老先生给周阿婆150万元，分三次支付，签订协议当天给50万元，离婚当天给50万元，周阿婆的名字从房产证上去掉后，再给50万元。协议当天，孟老先生转账50万元到周阿婆账户。约好离婚的日子，周阿婆反悔了，说150万元太少，让孟老先生给她200万元。


听了孟老先生的讲述，白青昕律师对他遇到的问题进行了法律分析。夫妻共同生活期间或分居期间达成的财产分割协议，当事人无证据证明其具有无效或可撤销、可变更的法定情形，或协议已经履行完毕的，应认定协议对双方有约束力。如果财产分割协议以离婚为前提条件，而双方未离婚的，应该允许当事人反悔。
昨日，国土资源局网站挂出6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，预计可提供共有产权房**过4000套。


昨日，国土资源局网站一口气挂出了6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，将提供共有产权房**过4000套。另外四宗“限竞房”地块分别位于丰台、昌平、房山和大兴。值得注意的是，丰台区花乡的白盆窑地块去年曾作为共有产权房地块出让，但却遭遇了流标，这次改为“限竞房”出让。



顺义将有两宗共有产权房地块出让。**宗是顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地国有建设用地。该项目建筑控制规模为132728平方米，地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米(含全装修费用)，该项目预计可以提供共有产权房1000多套。


顺义区北小营镇地块


预计可提供约3000套共有产权房


另一宗地块是顺义区北小营镇顺义新城*30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地国有建设用地。四至范围为：东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。该项目建筑控制规模为288410平方米，居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。该地块项目预计可以提供3000套左右的共有产权房。


另有4宗“限竞房”地块



位于丰台、昌平、房山和大兴


另有4宗“限竞房”地块，其中一宗地块为丰台区花乡的白盆窑地块，该地块的建筑控制规模为163477平方米。


项目将来商品住房销售均价不**过67702元/平方米，且较高销售单价不得**过71087元/平方米。值得注意的是，该项目在去年底作为共有产权房地块入市，但遭遇了流标。


*二宗地块为昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地。该地块的建筑控制规模为194226平方米。其中C-18地块中商品住房销售均价不**过54187元/平方米，且较高销售单价不得**过56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不**过51478元/平方米，且较高销售单价不得**过54052元/平方米。


*三宗地块为房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为157573平方米。商品住房销售均价不**过42561元/平方米，且较高销售单价不得**过44689元/平方米。


*四宗地块为大兴区采育镇01-0128A地块R2二类居住用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为91970平方米。商品住房销售均价不**过31136元/平方米，且较高销售单价不得**过32693元/平方米。
谁能想到二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。


多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。记者了解到，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。


二环边豪宅抢房变退房


西二环边上的**位置，曾让昆仑域风靡一时。


去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。


与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高；但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。


“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆，昆仑域前期宣传项目为“**配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但较终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便**。


一年**队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余**拒绝收房。开发商曾以一封“昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。


10月20日是开发商定下的退房最后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十**办理退房。记者联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。
记者从浙江省住房和城乡建设厅了解到，为促进长租公寓市场的快速、长效发展，浙江省城乡住房工作协调**办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》(下称《意见》)，其中提出严格规范“租金贷”业务等**指导意见，重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。


近年来，浙江长租公寓市场快速发展，对解决城镇居民住房问题，拓展住房供应渠道，稳定房地产市场发挥了重要作用。但也出现了个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题。


《意见》提出，为加快建立完善多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度，实现“企业稳健、房源放心、租金稳定”的目标，就促进浙江全省长租公寓市场平稳、健康、有序发展提出**意见。


其中包括定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务、落实租赁住房安全责任、落实租赁住房空气质量合格责任、建立租金价格分类管控制度等十方面。


在严格规范“租金贷”业务方面，《意见》要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不**过12个月且不长于合同约定的租赁期限。


在租赁住房空气质量安全方面，《意见》要求长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。有关部门要加强对第三方社会监测机构的监管，不断提高监测数据质量。


此外，《意见》提出即日起将组织开展长租公寓市场专项整治行动，公开曝光典型案例。其中重点整治强制或诱导租客违规使用“租金贷”等产品支付租金；出租不符合结构、消防等安全要求的房源；出租不符合空气质量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布涨价信息，操纵市场租金价格；租赁合同设置强制条款、霸王条款；恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租等违法违规行为。(完)
金华成交量回升 诸多楼盘活动“秋味”渐浓


仲秋来袭，金华市区楼市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金华市区新建商品房共成交176套，成交面积1.8万㎡，成交总金额约2.14亿元。


二手房共成交194套，成交面积4万㎡，成交总金额约1.86亿元。从金华市区新盘成交分布区域来看，金东区以成交约1.45万㎡，****。可见，金东区域内楼市依旧炙热。


秋意渐浓，金华诸多楼盘开展了亲子活动，各大展示中心都弥漫着幸福的味道。


10月13日，万固·西江月销售展示中心开放；同日，金华红星业主金义亲子游活动。


10月13-14日，御西湖邻里狂欢节夹娃娃活动；中天·公元诚品，微景观生态瓶、捕梦风铃、海底画DIY；意谐·缤虹星城，金秋周末转好礼抽奖活动。


10月14日，卓诚·都市外滩，样板间暨艺术生活体验馆开放；金地融信·悦江府，亲子陶艺着色，畅享手作时光。同日，由招商银行和茂新房产两家单位协力主办，威克多羽毛球健身会所承办的2019首届“招行-茂新杯”羽毛球混合团体赛圆满落幕。


10月15-16日，金地·中梁世界江湾&义乌市商协会秘书长俱乐部品牌行圆满举行。


本周，美的·金宸府，将举办业主生日会。金地·都会之光，与你“柚”约，邀请亲友拆礼盒就**会获得张韶涵演唱会门票等活动。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蜡片手作业主品鉴会。明日，海棠壹品产品解析会启幕。周日，一场沸腾全城的拳皇争霸就将在御西湖激情开赛。

中介协会：已展开调查，企业违反承诺续租涨价将被处理


针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，10月21日，市房地产中介协会表示，该协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。


针对租房市场较新情况，房地产中介行业协会中国香港负责人向澎湃新闻记者透露，到10月20日，10家公开承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源的租赁服务企业，已累计投放房源130000多套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。


8月20日，房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套(间)不涨租金房源，到9月20日十家企业共投放房源69110套(间)，时间过半，完成任务过半。相关负责人介绍，环比9月，住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%。


在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。“各企业出租房屋的空置期均有拉长，收房日趋谨慎。”该负责人表示。