西部硅谷招商处

金华成交量回升 诸多楼盘活动“秋味”渐浓


仲秋来袭，金华市区楼市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金华市区新建商品房共成交176套，成交面积1.8万㎡，成交总金额约2.14亿元。


二手房共成交194套，成交面积4万㎡，成交总金额约1.86亿元。从金华市区新盘成交分布区域来看，金东区以成交约1.45万㎡，****。可见，金东区域内楼市依旧炙热。


秋意渐浓，金华诸多楼盘开展了亲子活动，各大展示中心都弥漫着幸福的味道。


10月13日，万固·西江月销售展示中心开放；同日，金华红星业主金义亲子游活动。


10月13-14日，御西湖邻里狂欢节夹娃娃活动；中天·公元诚品，微景观生态瓶、捕梦风铃、海底画DIY；意谐·缤虹星城，金秋周末转好礼抽奖活动。


10月14日，卓诚·都市外滩，样板间暨艺术生活体验馆开放；金地融信·悦江府，亲子陶艺着色，畅享手作时光。同日，由招商银行和茂新房产两家单位协力主办，威克多羽毛球健身会所承办的2019首届“招行-茂新杯”羽毛球混合团体赛圆满落幕。


10月15-16日，金地·中梁世界江湾&义乌市商协会秘书长俱乐部品牌行圆满举行。


本周，美的·金宸府，将举办业主生日会。金地·都会之光，与你“柚”约，邀请亲友拆礼盒就**会获得张韶涵演唱会门票等活动。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蜡片手作业主品鉴会。明日，海棠壹品产品解析会启幕。周日，一场沸腾全城的拳皇争霸就将在御西湖激情开赛。
广州楼市近期真是“没有较惊讶，只有更惊讶”。广钢新城某盘“低至3.8万元/平方米起”的促销信息还在耳边，荔湾区又一盘要降价20%出货：原价每平方米卖6万多元的房子降价促销卖4万多元。


有业内人士认为，商家回笼资金较好的方式就是降价，进入*四季度，楼盘的类似促销行为将会陆续出现，特别是大户型、地段一般、成交速度缓慢的单位，促销力度会更大。但目前中心区跟风降价的行为并不多。


原来单价卖6万多元，促销价变4万多？


本周三晚上，一地产经纪在朋友圈发布消息：“荔湾区一手大宅仅20套！原单价卖6万多元的江景房，现内部价卖4万多元！168-192平方米四房两厅，精装现楼、即买即住，家门口就是珠江，先到先得！”


这究竟是什么情况？羊城晚报记者随即致电了解。


据介绍，此次促销的20套单位，是该楼盘两栋楼宇的168-192平方米四房两厅户型，将在本周六推出。至于同栋的114平方米三房单位则因**而未列入促销之列。


从楼盘示意图可见，这两栋物业的促销单位均能望到部分园林景观及小部分江景。即是说，它们不属于*可望开阔江景户型。除此之外，这次促销户型都比较大，即便以4万多元的单价计算，总价也得八九百万元，买得起这种产品的买家，大多会在限购之列，要刺激他们出手，降价可以是个好方法。


对于价格，地产经纪也比较实在，他对羊城晚报记者说：“具体是多少现在还没最后定，肯定是4万多元/平方米，一定是惊喜价，估计是4.5万-5万元/平方米之间。”记者查阅此前这两栋产品的销售报价，大部分都是6万+，高的甚至要6.8万元/平方米。对比下来，如今4万+的促销价等于降价**两成，相当于原价八折。


中心区跟风降价盘不多


对于这个经纪发布的消息，记者找到业内人士了解情况。某大代理行项目部总经理对羊城晚报记者表示：“该消息属实，开售当天可能也没20套这么多，主要是开发商想拿些单位出来试探市场。”该人士认为，4万多元/平方米的价格相信可以一步到位吸引买家入市，“户型越大，降价幅度会越大，未来相信还有更多楼盘的同类产品加入到促销行列，这是很正常的营销手法。”


对于眼下的市场行情，不仅代理行感到销售难度加大，就连楼盘操盘手也对羊城晚报记者坦言：“此轮调控政策的威力比较大，如果要完成年初定下的销售目标，只能靠这段时间冲一冲。”


据了解，眼下促销的压力比较大，一些原本成交速度就较慢的大户型、有不足因素的产品以及有业绩压力的楼盘更甚；而一直销售平稳、业绩压力较小的楼盘就未见跟风降价，特别是中心区的项目。


9月首周，广钢新城某楼盘掀起中心区大幅促销序幕，“原价4.5万-5万元/平方米，现较低价3.8万元/平方米，高楼层单位卖4万多元/平方米”。以此计算，该盘较高降幅达7000元/平方米。


结果，在推出促销措施当晚，商家称全部单位售清。由于该盘地处中心区、且由某大集团开发，同板块甚至是天河区的一些操盘手对此都表示十分担心，“就怕这个项目的做法会影响大市。”不过，就目前情况看，广钢新城尚未出现同力度促销的楼盘，其北区的在售项目售价稳定。


羊城晚报记者近日到现场踩盘时了解到，北区楼盘售价多在5万元/平方米左右。主推中小户型的金融街融穗华府，近期主打单合同，72-92平方米两房、三房单位，南向望公园，售价约5.2万元/平方米，因面积小、总价相对较低销情稳定；中海花湾壹号在售的73-136平方米两房至四房C区单位，均价5万元/平方米；天颂花园因毛坯发售，报价4.7万元/平方米左右……因此，从整体看，货量集中的广钢新城，至今并未出现跟风降价潮。
记者从浙江省住房和城乡建设厅了解到，为促进长租公寓市场的快速、长效发展，浙江省城乡住房工作协调**办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》(下称《意见》)，其中提出严格规范“租金贷”业务等**指导意见，重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。


近年来，浙江长租公寓市场快速发展，对解决城镇居民住房问题，拓展住房供应渠道，稳定房地产市场发挥了重要作用。但也出现了个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题。


《意见》提出，为加快建立完善多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度，实现“企业稳健、房源放心、租金稳定”的目标，就促进浙江全省长租公寓市场平稳、健康、有序发展提出**意见。


其中包括定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务、落实租赁住房安全责任、落实租赁住房空气质量合格责任、建立租金价格分类管控制度等十方面。


在严格规范“租金贷”业务方面，《意见》要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不**过12个月且不长于合同约定的租赁期限。


在租赁住房空气质量安全方面，《意见》要求长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。有关部门要加强对第三方社会监测机构的监管，不断提高监测数据质量。


此外，《意见》提出即日起将组织开展长租公寓市场专项整治行动，公开曝光典型案例。其中重点整治强制或诱导租客违规使用“租金贷”等产品支付租金；出租不符合结构、消防等安全要求的房源；出租不符合空气质量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布涨价信息，操纵市场租金价格；租赁合同设置强制条款、霸王条款；恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租等违法违规行为。(完)
昨日，国土资源局网站挂出6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，预计可提供共有产权房**过4000套。


昨日，国土资源局网站一口气挂出了6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，将提供共有产权房**过4000套。另外四宗“限竞房”地块分别位于丰台、昌平、房山和大兴。值得注意的是，丰台区花乡的白盆窑地块去年曾作为共有产权房地块出让，但却遭遇了流标，这次改为“限竞房”出让。



顺义将有两宗共有产权房地块出让。**宗是顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地国有建设用地。该项目建筑控制规模为132728平方米，地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米(含全装修费用)，该项目预计可以提供共有产权房1000多套。


顺义区北小营镇地块


预计可提供约3000套共有产权房


另一宗地块是顺义区北小营镇顺义新城*30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地国有建设用地。四至范围为：东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。该项目建筑控制规模为288410平方米，居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。该地块项目预计可以提供3000套左右的共有产权房。


另有4宗“限竞房”地块



位于丰台、昌平、房山和大兴


另有4宗“限竞房”地块，其中一宗地块为丰台区花乡的白盆窑地块，该地块的建筑控制规模为163477平方米。


项目将来商品住房销售均价不**过67702元/平方米，且较高销售单价不得**过71087元/平方米。值得注意的是，该项目在去年底作为共有产权房地块入市，但遭遇了流标。


*二宗地块为昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地。该地块的建筑控制规模为194226平方米。其中C-18地块中商品住房销售均价不**过54187元/平方米，且较高销售单价不得**过56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不**过51478元/平方米，且较高销售单价不得**过54052元/平方米。


*三宗地块为房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为157573平方米。商品住房销售均价不**过42561元/平方米，且较高销售单价不得**过44689元/平方米。


*四宗地块为大兴区采育镇01-0128A地块R2二类居住用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为91970平方米。商品住房销售均价不**过31136元/平方米，且较高销售单价不得**过32693元/平方米。

在，业主要求退房的现象比较**，也引发了不少新问题。


“还有很多业主在观望，想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理，所以拒绝签订退房协议。


“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这**代表说。


记者在售楼处看到了上述业主提及的退房方案：10月8日至20日到售楼处签订退房协议，之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续，完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。


央行一年期银行贷款基准利率为4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。


让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。等多地购房时都是“认房又认贷”，无论购房人名下是否在有住房，只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录，就会被认为是“非首套”。


这样一来，贷款购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资格，再买房将不能享受较低4成的“首套房”首付比。要是买普宅，较低首付比抬高到6成；要是买非普宅，更是抬到8成。“在，首付提高20%或40%，往往就是几百万元。”一**说。


这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言，涉及到贷款记录方面的问题，开发商无法解决。


责任判定成退房关键


此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认，但万科也提出了退房方案，并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中，同样是矛盾重重。


“电商平台早有七天无理由退货的规则，楼市里签了合同再想退，可是难于上青天！”在不少法律人士看来，完善退房条款，是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段，尤其在楼市降温的敏感时期。


以购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同；商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。


但更多情况下，业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。


昆仑域上述业主代表说，此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”，但实际则变成了涂料，“品质一下子降低了，直接影响到后期房产升值。”


华润置地相关负责人则回应记者，楼书中的确写有“红色手工砖”，但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖，所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。


“根据购房合同及法律法规，不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示，但为了表达诚意，还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。


“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一，关键是业主要有足够证据，才能判定责任、进行赔偿。”市盛廷律师事务所主任律师、市物权法学研究会秘书长毕文强说。


在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，正常房屋买卖过程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题，让退房流程更规范更易于操作。
19日，国家统计局发布的“2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。


国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。


业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。克而瑞研究中心发布的数据显示，与以往动辄**过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，*城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。


易居企业集团**执行官丁祖昱在“*24届地产金融形势发布会”上表示，三季度以来，全国土地市场已开始转冷，多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大，整体成交量并未出现下滑。“下半年以来，土地供应开始增加，四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时，交易价格增速也开始收窄。”


记者调查发现，目前各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例，目前市场普遍预期上海远郊地价已上涨至“临界点”，因远郊地价预期下降而弃拍的房企不在少数。


住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。去年年初，某地产公司以总价50.9亿元、溢价率**过71%拍得松江小昆山三幅宅地后，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万元/平方米。今年8月，该地块所建项目推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。


“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞CEO张燕表示，**过三成的*房企土地储备较2017年末下降，融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外，行业**强企业也开始有意识地放缓拿地节奏，基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程。