兴东写字楼出租

国内不动产配置及财富管理服务的专业机构誉翔安地产近日发布《2016年写字楼生态报告》显示，2016年写字楼销售额排名**板块销售总额186.8亿元，全市占比46.9%。上市公司和险资在商用物业的投入主导了本年度大宗交易。市场共监测到大宗成交19宗，涉及项目共14个，总金额约152亿元。


2016年抽样写字楼租赁共1039宗，涉及总面积约152万㎡、年度现金流约53亿元。对比2015年，除CBD、金融街、中关村三大商务区域之外，本年度新增租赁开始向外围扩张，上地、望京、石景山银河商务区、总部基地等板块也成为新增租赁的重要组成部分。2016年新增租赁行业面积占比前5位：计算机、非银行金融、传媒、综合类、汽车。


与去年对比来看，本年度由于对互联网金融业的增强监管，中小型“非银行金融”企业租赁行为大幅缩减，而“计算机”、“传媒”等TMT行业开始明显扩张。国贸、金融街、中关村三个传统商圈，虽然在产业特性上分工略有不同，但已经逐渐融合，形成一体化与产业闭环。


商圈一体化，也使得传统意义上的写字楼越来越“跨界”。在某些特定的区域，写字楼与产业园的界限越来越模糊。
初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及**支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*2年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
二：智能化
所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的**大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。
六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否*。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：注意出租方如果是个人。
CBRE近日发布的《2019亚太区房地产市场展望》指出，快速变化的商业环境、创新技术应用、用户体验提升需求将日益成为影响亚太商业地产市场发展方向的重要因素。




灵活空间解决方案与员工办公体验成企业选址写字楼时的重要考量。





在亚太区，优质写字楼整体需求将在2019年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。**写字楼新增供应预计将**过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和中国，且大部分位于非核心区域。


在供应压力下，租金增幅将低至2%左右。新加坡和澳大利亚的悉尼和墨尔本优质写字楼租金将呈现积极增长的态势。中国市场内，广州写字楼租金领涨，租金涨幅有限；受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金面临下行压力。


CBRE亚太区研究部负责人金纬博士表示：“面对亚太区市场格局的转变，租户企业正在寻求制定更加灵活、适应性更强的企业不动产策略，确保高效应对不断变化的外部环境。与此同时，愈发激烈的人才竞争也促使员工体验成为了不动产决策中更加重要的影响因素。”

近日，世邦魏理仕发布《2019中国房地产市场展望—写字楼篇》，报告指出：2017年全年中国写字楼新增需求**过600万平方米，创历史新高。报告预计2019年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。*城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，**全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。


报告预计，2019年*城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和供应压力较大。


报告称，2019-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，*城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，**的写字楼将受到市场的青睐。


在租金方面，报告预测，CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大；


上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调；


广州写字楼的租金状况或许更令人惊喜，报告认为，旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2019年广州写字楼的租金将上涨6%，**全国。


相比*城市，二线城市的写字楼市场相对压力较大。报告预测，二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。其中，租金下行压力较大的市场仍是需求疲弱的沈阳和大连。而供应高峰也将令、武汉和天津的租金继续承压。


不过，华东地区依然将是表现较好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。成、渝两地的供需平衡也将获得持续改善，预计成都租金将继续反弹。


从写字楼的需求端来看，报告称2019年金融和科技行业租户将继续担当写字楼需求增长的主力军。


此外，受到写字楼供应高峰、大中型企业对灵活办公需求的增长以及风险资本的青睐三方面的共同推动，预计主要共享办公品牌2019年在国内一二线城市的网点数量将以**过50%的速度增长。报告认为，2019年共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域，甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。
大多数人去衡量写字楼是否优质的时候，主要是看，是否处在城市CBD、交通是否便利、周边各种设施是否完善等等，归结而来就是经济、交通和公共服务及设施。高大的写字楼永远没办法从一楼去到顶楼，楼层高到仰起头永远看不到**。




但小编认为优质的写字楼，不仅是昂贵的建筑材料，也不仅是地理位置、交通、娱乐设置、办公环境的优越，还包括易被人们忽略的两大重要因素。


其一是其他邻里租户。


其二为写字楼内人与人之间的互动。


可以说优质的写字楼就如磁场，能吸引很多优秀的人口资源，进而建构为一个巨大的人脉网络。


随着时代的进步，****写字楼如雨后春笋般**成都写字楼市场，为世界各地想入住成都的企业或公司提供更多的选择机会。


在正式谈成都地区写字楼圈层效应之前，我们先来看看世界五*是如何重视圈层效应的。


索尼创始人置业曼哈顿*五大街1010号，与世界**CEO为邻，不久索尼在美国的市场占有率翻番。


乔布斯举家搬迁，结识工程师朋友，后来有了变革时代的苹果公司。


这些叱咤商业的大佬择邻而“居”，正应了一句话“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”世界**企业都会有意识地“抱团”，**高科技之都硅谷、创业者聚集地中关村，无不深谙圈层的力量！


接下来，我们回到成都站，在这里，作者就列举两个较具有代表性的例子。


其中一个便是雄踞成都*商务核心区域—天府广场，*享优越地理条件的传统型****写字楼百扬大厦。


它受到世界各行业**的关注和青睐，吸引了澳大利亚驻成都**事馆、新西兰驻成都**事馆、波兰驻成都**事馆和荷兰贸易促进**等**机构及惠普、百事、麦当劳、美国联合航空公司、开泰银行、固特异、中粮等二十几家世界**企业。


有如此多稳定的优质租户（外资及五*）选择百扬，与此同时，百扬大厦也很重视客户的稳定与质量，大胆猜测，这种互选模式，可以将优质资源汇聚一堂，既有利于租户之间的沟通、发展，又有利于整个写字楼档次的提升，从而互惠共赢。


如此多的经济**，是否意识到资源就在身边呢？


另一个就是新型的势头发招强劲的****写字楼成都中海国际中心，它位于益州大道与交子大道交汇处，中海城南一号旁，是天府新城核心区域，作为金融城核心区域商务**，为不同企业搭建商务平台。


于2017年9月，成都中海国际中心C座成功引入微软（中国）有限公司成都分公司，目前成都中海国际中心已有宝马、汇丰、甲骨文、巴斯夫、德勤等十余家世界**企业入驻。


仍记得，中海国际中心C座在今年7月一经正式亮相，即刻获得商办市场和优质企业客户的高度认可和热烈追捧，短短两月内完成签约多家优质企业，更有数十家**企业正在深入洽谈中。


从这两个例子可见，从一定角度折射出优秀企业在选择写字楼的时候还是会关注是否已有优质租户进入该写字楼，这是一种身份的内外认同。


随着写字楼市场的日益多元化，以及成都吸引更多企业入住，那么成都写字楼市场的商圈效应将更加清晰化。但这种关注度是否已经引起所有租户的关注呢？笔者认为，还有很多提升的空间。


成都都市化进程的加快，让世界更加瞩目它的发展，各种写字楼也在以人们无法感受到的速度出现，除了传统写字楼之外，将会出现更多共享性质的写字楼模式在共享经济潮流的带动下萌动并强劲发展。


这些楼内让各种经济力量汇聚于内形成小的经济力量，楼与楼之间又汇聚形成大的商业圈，无论是小的或大的经济圈，他们所带来的效益不容忽视、不可小觑。这些汇集的圈层背后代表的是企业新的商业机会。


通过查阅发现，同一栋楼宇甚至同一层楼办公的企业与企业之间的交流模式较单一或是忽略了彼此的沟通，这种因写字楼而聚集起来的写字楼圈层没有发挥它原有的巨大影响效应力，其中潜藏的众多商业价值被忽视。


于是，小编呼吁，租户应该重视这种隐藏的圈层效应，并挖掘其中的商业价值，把沧海般的无形变成桑田般的有形。

写字楼已成城市商务的标志 形式和业态在发生着明显变化



钢筋混凝土铸造的城市里，高楼大厦比肩接踵，其中的写字楼已经成为城市商务的标志，亲历着每一场经济时代的变迁。写字楼的形式和业态在发生着明显变化，开发商需要更加注重业主和租户的需求，主要表现为：吸引年轻化，更具创意性和团队协作能力的人群。


优势一：形态


传统的写字楼形态已经无法满足现代上班族群对办公环境以及办公体验的要求，他们更重视办公空间的可持续性及健康程度：


——倾向自由空间，地理位置方面偏好周边活动丰富；


——还要交通便捷，宜于步行；


——同时更注重资源的平台化，可创造性地将多种功能融合，从而促进轻松互动，高效办公，资源共享。


优势二：专业化


写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。


优势三：智能化


所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。


优势四：多样化


能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势


优势五：交通便利


便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。


优势六：人文


写字楼已经从冰冷的空间逐渐向人文的空间转变，从单纯追求高效向追求精神愉悦转变。未来写字楼办公空间不再是冰冷的水泥盒子，而是充满情感的文化空间，写字楼在现在已不仅仅是容纳企业经营办公的场所，更是人与人、群体与群体之间联互动，达成共享共赢的平台。


深圳写字楼从国贸时代到如今，品质不断提升，未来，高端行业将会越来越多，要求会相对更高，综合上述，像坂田区写字楼在交通、建筑用料、格局、景观、私密性、物业管理、停车场配置等方面都是拥有自身优势的，租户也会更加国际化、高端化，使用时间也会更长。