深业U中心管理处

深圳新闻网讯 10月18日，全市首起“套路贷”案件在罗湖区人民法院开庭审理，7名被告人出庭受审。罗湖检方认为，该犯罪团伙内7名被告人无视国家法律，以非法占有为目的，用虚构事实的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，应当以诈骗罪、敲诈勒索罪追究其刑事责任。目前，该案还在进一步审理之中。




作为深圳较早的建成区与中心城区，罗湖不仅在经济社会发展上领风气之先，对于新型犯罪也总是“先知先觉”，形成严打高压态势。在扫黑除恶斗争中罗湖区打响全市打击“套路贷”犯罪**枪。截至9月，罗湖区打掉恶势力团伙5个，今年1至9月份，全区刑事案情同比下降19．8％，八类严重暴力警情、“两抢”警情分别同比下降11．8％、56．4％。


所谓“套路贷”实质是一个披着民间借贷外衣行诈骗之实的骗局，诱骗有房者借款套取高额保证金手续费。2014年，该犯罪团伙成员在深圳市注册成立深圳阿美金融服务有限公司，租用福田区某商务中心作为办公场所从事民间放贷金融服务。


据了解，该犯罪团队会找一些贷款信用差、房产已多处作抵押及急需现金的借款人。放贷犯罪团伙会与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”、“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”、“房产抵押合同”等明显不利于被害人的合同，同时带借款人去公证处，将房屋的出租、管理及查档权授权给了贷款方，以便为今后和借款人打官司提供合法依据。




此团伙收取高额保证金后，以各种理由不给借款人放贷，接着又安排业务员冒充出资人打电话给借款人，以查询到借款人隐瞒负债为由认定借款人已经违约，要求借款人提前还款，并以向法院起诉、查封房产威胁借款人，向借款人勒索虚高过账金额的款项。


在多次勒索未果的情况下，便告知出资人称借款人有赖账行为。出资人为了能追讨回更多的债务，会伙同该团伙以实际未履约的借款合同、虚假证明等资料向法院提起诉讼，试图通过法院判决的方式获得向借款人过账金额的款项。案情显示，该犯罪团伙在两个月内共作案12单，他们到法院起诉、要求借款人还款的金额，跟借款人实际拿到的借款，两者有巨大的差距。


案例：借款15万300万的房子被查封


2017年7月，邓先生的堂姐找到了他，想通过他向“深圳市阿美金融服务有限公司”贷款15万元，做资金周转。因堂姐的房子在邓先生的名下，且堂姐还说通过中介认识的人，邓先生遂答应了。


之后，贷款公司业务员与之接洽，以邓先生名下的房产为抵押做贷款，并要求签订一份“空白合同”，并告诉他这是“行规”，邓先生没多想，就在合同上按上手印。之后，邓先生陆陆续续收到了总计50万元的钱款。业务员告诉他，只是随手帮公司“走个账”，提高下公司的信用。随后，35万元就被转回到对方账户。对方又以要交保证金、利息等理由，让邓先生取现7．9万元交给业务员。这时，邓先生手头实际拿到的钱只剩7．1万元。


等到还款日到后，对方以违约名义，向借款人索要50万借款，如果借款人不还便向法院申请查封借款人房产。邓先生还不断地接到威胁电话，甚至被人堵在屋内要钱。因为没有相关证据，邓先生价值300万元的房子被查封。


之后，邓先生来到罗湖公安分局桂园派出所报案，没想到警方一查，被这家公司骗了的人在深圳有十几个，分布在福田、龙岗、罗湖等多个区。此案中，受害人龙女士借款50万元，结果600万元的房产被查封，甚至还有蛇口价值一千万元房产被查封的事情。
万科拟发行20亿元境内公司债券 用于住房租赁项目建设


来源：观点地产网 发布时间：2018-10-23



10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行*2期住房租赁专项公司债券。


观点地产新媒体了解，本期债券发行规模为不**过20亿元，每张面值为100元，共计不**过2000万张，发行价格为人民币100元/张。


同时，该债券票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期（附*3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。


另外，该债券的发行首日、网下认购起始日为10月26日，拟于深交所上市。


万科表示，该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。

说说*享河套红利的深物业金领！


福田5盘中，深物业金领**是个特殊楼盘。


**，这是一一个非城市更新项目，是创造了国贸大厦“三天一层楼”深圳速度的深物业，在福田口岸成片社区开发的较后一块地。此前开发的**广场、皇御苑、廊桥国际等，人气鼎盛。相比于城市更新项目，金领的土地成本更低，利于形成价格优势；


*二，项目与福田CBD的关系较为密切，堪称深港城市中轴之上，福田CBD对接中国香港西九龙的门户明珠。这在广深港高铁中国香港段9月23日开通之后，14分钟可抵达西九龙，尤显地理位置之显要。


第三、公园物业优势明显。项目在滨河大道南侧形成宽阔的展示面，大量单位可俯瞰深圳中心公园无边绿意，有媲美纽约*公园的观感。


*四，*享中国香港河套开发红利。这点值得多花点篇幅讲讲。


粤港澳大湾区战略规划背景中，深圳与中国香港的融合意义较其重大。这两座2万亿俱乐部城市一衣带水，本来就是中国香港与内地融合的桥头堡，通过前海深港服务业合作区的开发，已经进行了城市融合积极有意义的践行。


在粤港澳大湾区规划升级为**战略后，双城不满足于前海的合作，又开辟出一个城际融合的全新战场——港深创新与科技园。中国香港在18/19财年将预留200亿港元，用于**期发展，包括土地平整、基础设施、上盖建设和早期营运等。


与前海深港服务业合作区不同的是，这次的合作区域落在落马洲河套地区，为中国香港特别行政区属地，深圳也将提供1.5平方公里土地，呼应港深创新与科技园的开发建设，为深圳参与提供*阵地。这对深圳侧临近片区形成强大的价值提升**。


与前海开发相比，时隔十年之后，在此打造中国香港较大的科技创新园区，规划起点更高，产业前瞻性更强，经济扶持力度更大，利于形成深港融合“西有前海，东有河套”的互动格局。深物业金领，位于福田CBD南端，与深圳侧1.5平方公里土地无缝对接，成为福田5盘中就近便捷享有河套开发红利的首盘，出门脚跨皇岗口岸、福田口岸，举步即至。


据了解，深物业金领项目总建筑面积逾18万㎡，将供应1766套住宅，主力户型约65-90㎡，相比于中洲湾的住宅88-143㎡，及毛坯均价8.9万元/㎡，单套总价优势明显。剧透一下，金领首批518套住宅已开始申领预售许可证，属意中心资产的市民又一次机会。

进入2018年四季度，深圳市场预期在转变，购房者观望情绪加重，入市项目开盘成交去化较低仅4%。


而临深的惠州楼市，画风也是“突变”，从上半年的一次性付款或首付5成**购房，到现在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣优惠也一并出现，购房者有的欢喜，有的懊悔……


5月开始惠州新房让你“高攀不起”


一次性付款**


近日，一位在深圳工作的沈先生对文君说：“今年看房从4月份到10月份，惠州大亚湾楼市行情像较了‘过山车’，4月那会儿去看房，正常按揭，首付3成，再过一个月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接锁定房号，对于我这样的刚需族来说，当时觉得大亚湾的房子快高攀不起了。”
5月开始，惠州房子开始5成首付或一次性付款**


就这样，沈先生看房又经历了4个月之久，想着首付能降下来，心仪的房子**了一次又一次。9月份时，沈先生中意的楼盘推出新品房源，都可以首付3成，这又重新燃起沈先生的购房欲望，第二天他又奔赴该楼盘了解情况，和家人商量准备要“定下来”。
然而，较终因首付款还没到位，沈先生再次与中意的房子失之交臂。现在，大亚湾的房子，首付有的降至1成还有“**”，不少楼盘还有折扣优惠，这让沈先生感到很欢喜。“现在想在大亚湾买房，不用着急，慢慢看，慢慢挑，市场行情不好，正好给了刚需客入手机会。不过要是看到合适的房子，趁早上车还是比较好的。”沈先生对文君说。


而另一边，吴先生买房境遇与沈先生截然不同，他对文君坦言，“6月份，赶着市场的热度把惠州的房子买下，现在想想觉得自己太冲动，有点后悔下手过早。”


吴先生说，5月份时，惠州大亚湾新房市场特别火，去到一个楼盘，看房的人络绎不绝，有的楼盘一天成交10多套，而且月底，惠州大亚湾房产管理局对外发文，要求对一次性购房3套以上（含3套）的行为暂缓网签。这个不免让人觉得，惠州离限购不远了。


“想赶着在惠州限购前，把房子落定，就抢着买了，我在深圳这边工作，很想在临深片区置业安家，大亚湾离深圳又很近，买房是迫在眉睫的事”。吴先生表示。
土地闲置原因多样


深圳于2001年建立了土地有形市场后，规定所有经营性土地无一例外进入市场交易。但是大量早期的、无法公开监测到的协议出让土地数据无从知晓，这其中，不少开发商、私人业主就钻了空子，收购了大量农村集体用地，等待土地升值。


2006年起深圳开展了闲置土地专项清理处置工作，先后出台了闲置土地的工作方案和闲置费的征收管理办法。不过，深圳土地闲置的难题却一直存在，如位于盐田区某个港企打造的项目，总建筑面积只有15万平方米，却开发了**过20年之久。


有业内人士对中国房地产报记者透露，“深圳早期有很多土地违法的行为，有些可能至今手续依然不合规，故意将完整的一块土地分割成若干小块分期开发；有的开发商为了规避被认定为是闲置，打根桩挖个地基就停工，但是对外宣称已经动工了；甚至有的还通过债权方提起诉讼，打官司冻结土地来拖延时间。”


此外，早年深圳市规土委相关负责人曾接受媒体采访时直言，“我市土地闲置的原因较为复杂，其中因**原因导致土地闲置的情况较为普遍。”


在2016年的《闲置土地信息公开表》上发现，已经披露的71宗土地中，由**原因导致闲置的21宗，还有2宗是非单一闲置原因，相当于三成的闲置土地是和**相关的。


据悉，土地周边**配套设施滞后、规划编制和规划调整、征转地补偿关系、大规模的地铁和**道路建设等构成了深圳市土地闲置的四大主因。


地少人多的深圳，土地资源一直是城市发展的瓶颈，深圳也试图改变这一局面，2018年，深圳市规土委的目标是通过修订土地整备利益统筹办法，着力解决土地历史遗留问题，力争全年盘活释放土地11平方公里。
9月12日上午，全市较大规模**房坪山竹坑**房项目启动“质量成员”活动。记者了解到，此次活动由建设单位中建八局主办，旨在全面营造“人人自觉、全员行动”的质量文化氛围，把坪山竹坑**房项目打造成为精品工程**。该项目预计2019年底完工。




坪山竹坑**房项目位于坪山区竹坑社区，东临坪山湿地公园，南靠坪山河，北望聚龙山，景观资源丰富。据介绍，该项目是深圳市“十三五”期间**批采用装配式建筑技术建造的**房项目，是深圳市**房40万套中的首期项目，也是目前深圳市较大的**性住房。


坪山竹坑**房项目占地3.6万平方米，总建筑面积为24.88万平方米，拟建设10栋（14座）住宅，规划建设**性住房2100套，拟竣工日期为2019年年底。该项目周边规划配套公交场站、幼儿园、学校、医院和大型商业设施，配套完善。（记者 刘育銮 通讯员 王宁）
资金承压 多家房企借道“长租”融资失败


2018年10月24日 07:46 来源：经济参考报


记者 高伟 报道


10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行*二期住房租赁专项公司债券。据悉，万科本期债券发行规模不**过20亿元，票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期。万科方面表示，该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。


10月份以来，多家房地产企业先后公布了发债计划，富力地产、华夏幸福基业、蓝光发展等企业陆续公布了**过150亿人民币的发债计划。


不过，由于今年以来房地产行业的融资环境持续收紧，有关部门出台多项政策防范房地产行业的债务风险。尤其是近段时间，“长租公寓”市场的风险引起业内普遍重视。在此背景下，多家房企发债受阻，其中不乏“长租公寓”项目的融资计划。


克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示，今年以来已经有多家企业的公司债被叫停，其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。


10月13日，据上交所披露信息，雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行，债券规模为80亿元。


“不仅是境内多家房企的公司债因限制增多被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制”。克而瑞地产研究中心一位分析人士指出，不仅如此，从可比较数据来看，今年前9月，83%的企业债券发行成本较2017年全年有所增加。多家房企表示，融资成本到2018年底的时候还会有所上升。


该人士表示，“就整体市场而言，对房企融资监管的力度仍然没有放松，尤其是大额融资公司债，通过难度更高”。


中原地产**分析师张大伟认为，在资金压力下，多数房企对融资的需求依然很大，10月以来，多家房企在资本市场开启融资动作。“现在来看，2018年四季度，房地产企业较重要的工作将是融资”。


他认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。同时，在各类调控政策持续加码的趋势下，许多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推动了房地产企业的融资需求”。


“从资金情况看，目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。张大伟分析认为，从各地楼市调控政策效应来看，预计房企的资金还会继续受到压力。“与此同时，发债等渠道还有可能继续收紧。综合来看，对房企来说，2018年将是较近4年来资金压力较大的一年”。
2018年至今，深圳共计出让7宗住宅用地，其中五宗均为全自持租赁地块，被深圳安居集团包揽；一宗为5年限售地，年初中海以12.55亿元竞得，并配建人才住房面积2.18万平方米；另外一宗便是如今龙光拿下…
观点地产网9月26日，深圳土地房产交易大厦涌动着不少媒体人以及房企代表的身影。这天下午，将有三宗居住地块在此挂牌出让，这对住宅用地日益**的深圳来说，算是个大新闻。


观点地产新媒体了解到，三宗住宅用地中，一块龙华商品宅地（竞配建公租房面积），一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地，三块宅地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。


由于条件限制，现场消息显示，光明以及大鹏的两宗全自持宅地均只有一人申报，而龙华地块作为深圳近年来为数不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15家房价参与竞拍。
下午三点整，土拍大幕正式拉开，率先出让的两宗全自持租赁用地，毫无意外地落袋深圳安居集团，总成交价5.25亿元，总土地面积2.11万平方米。


随后龙华地块终于让平静的现场有了剑拔弩张的意味，主持人刚宣布开拍，56号雅居乐便迫不及待地举起了手中的号码牌，随后其他房企纷纷跟进，大约10分钟后，19号招商蛇口叫出较高限价11.7亿元，**进入竞人才住房面积环节。


与举牌积极的竞价环节相比，房企在面对人才住房面积时需要考虑的时间就更多，竞配建面积从2000平方米开始，并没有企业应价，随后将至1000平方米，3号房企才举起了手中的牌子。


3号应价之后，现场又沉默了下来，主持人又将竞人配建面积降为200平方米一轮，才有了房企应价，但随后又出现了多次无人举牌的尴尬局面，现场安静一分钟左右后，19号招商蛇口打破囧局，并与2号龙光一直僵持。


较终，龙光叫出3200平方米的人才住房面积，招商蛇口并没有再次出价。随着主持人的一锤落定，龙光成为较大赢家，以11.7亿元、配建3200平方米公共租赁住房面积将龙华商住地揽入怀中。
出让公告显示，龙华区A914-0305宗地位于福城街道观澜大道西侧，合正观澜汇南侧，为二类居住用地，用地面积约1.53万平方米，容积率3.98，建筑总面积约6.1万平方米，挂牌起始价9亿元，较高限制地价11.7亿元。


值得注意的是，该地块公共租赁住房初始配建面积为9242平方米，加上3200平方米竞配建面积，总配建面积为1.24万平方米，撇除公共住房租赁面积，该地块楼面价约为2.41万元/平方米。


除此以外，公告还规定，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让——这也是深圳首宗3年限售地块。


观点地产新媒体了解到，随着深圳近年来供地逐渐向金融及工业用地倾斜，住宅类用地变得越来越**，“只租不售”、“限售”等附加条件在住宅出让中已是司空见惯。

继日前龙华、大鹏、光明接连推出居住用地后，宝安也有居住地挂牌：


A122-0357位于宝安区西乡铁岗地区，土地用途为居住用地+商业用地；


A213-0386位于宝安区福永街道，土地用途为居住用地。


仍实行“单限双竞”：


即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。


竞买人较高报价未**过较高限制地价时，按**者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到较高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积较多者得的原则确定竞得人。
根据土地出让合同：总建筑面积不**过59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商业2000㎡、办公10690㎡，商务公寓5490㎡，物业服务用房120㎡，幼儿园3000㎡（不少于9班、独立占地）。


建筑容积率≤3.18，建筑高度≤60米并满足航空限高要求。
出让条件
宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550㎡。人才住房产权归市**，竞得人建成后无偿移交。


宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。


商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得**出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市**关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期较长不得**过10年。