一方城招商处

19日，国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。


国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。


业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。克而瑞研究中心发布的数据显示，与以往动辄**过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，*城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。


易居企业集团**执行官丁祖昱在“*24届地产金融形势发布会”上表示，三季度以来，全国土地市场已开始转冷，多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大，整体成交量并未出现下滑。“下半年以来，土地供应开始增加，四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时，交易价格增速也开始收窄。”


记者调查发现，目前各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例，目前市场普遍预期上海远郊地价已上涨至“临界点”，因远郊地价预期下降而弃拍的房企不在少数。


住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。去年年初，某地产公司以总价50.9亿元、溢价率**过71%拍得松江小昆山三幅宅地后，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万元/平方米。今年8月，该地块所建项目推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。


“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞CEO张燕表示，**过三成的*房企土地储备较2017年末下降，融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外，行业**强企业也开始有意识地放缓拿地节奏，基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程。

昨日，国土资源局网站挂出6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，预计可提供共有产权房**过4000套。


昨日，国土资源局网站一口气挂出了6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，将提供共有产权房**过4000套。另外四宗“限竞房”地块分别位于丰台、昌平、房山和大兴。值得注意的是，丰台区花乡的白盆窑地块去年曾作为共有产权房地块出让，但却遭遇了流标，这次改为“限竞房”出让。



顺义将有两宗共有产权房地块出让。**宗是顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地国有建设用地。该项目建筑控制规模为132728平方米，地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米(含全装修费用)，该项目预计可以提供共有产权房1000多套。


顺义区北小营镇地块


预计可提供约3000套共有产权房


另一宗地块是顺义区北小营镇顺义新城*30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地国有建设用地。四至范围为：东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。该项目建筑控制规模为288410平方米，居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。该地块项目预计可以提供3000套左右的共有产权房。


另有4宗“限竞房”地块



位于丰台、昌平、房山和大兴


另有4宗“限竞房”地块，其中一宗地块为丰台区花乡的白盆窑地块，该地块的建筑控制规模为163477平方米。


项目将来商品住房销售均价不**过67702元/平方米，且较高销售单价不得**过71087元/平方米。值得注意的是，该项目在去年底作为共有产权房地块入市，但遭遇了流标。


*二宗地块为昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地。该地块的建筑控制规模为194226平方米。其中C-18地块中商品住房销售均价不**过54187元/平方米，且较高销售单价不得**过56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不**过51478元/平方米，且较高销售单价不得**过54052元/平方米。


*三宗地块为房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为157573平方米。商品住房销售均价不**过42561元/平方米，且较高销售单价不得**过44689元/平方米。


*四宗地块为大兴区采育镇01-0128A地块R2二类居住用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为91970平方米。商品住房销售均价不**过31136元/平方米，且较高销售单价不得**过32693元/平方米。

金华成交量回升 诸多楼盘活动“秋味”渐浓


仲秋来袭，金华市区楼市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金华市区新建商品房共成交176套，成交面积1.8万㎡，成交总金额约2.14亿元。


二手房共成交194套，成交面积4万㎡，成交总金额约1.86亿元。从金华市区新盘成交分布区域来看，金东区以成交约1.45万㎡，****。可见，金东区域内楼市依旧炙热。


秋意渐浓，金华诸多楼盘开展了亲子活动，各大展示中心都弥漫着幸福的味道。


10月13日，万固·西江月销售展示中心开放；同日，金华红星业主金义亲子游活动。


10月13-14日，御西湖邻里狂欢节夹娃娃活动；中天·公元诚品，微景观生态瓶、捕梦风铃、海底画DIY；意谐·缤虹星城，金秋周末转好礼抽奖活动。


10月14日，卓诚·都市外滩，样板间暨艺术生活体验馆开放；金地融信·悦江府，亲子陶艺着色，畅享手作时光。同日，由招商银行和茂新房产两家单位协力主办，威克多羽毛球健身会所承办的2018首届“招行-茂新杯”羽毛球混合团体赛圆满落幕。


10月15-16日，金地·中梁世界江湾&义乌市商协会秘书长俱乐部品牌行圆满举行。


本周，美的·金宸府，将举办业主生日会。金地·都会之光，与你“柚”约，邀请亲友拆礼盒就**会获得张韶涵演唱会门票等活动。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蜡片手作业主品鉴会。明日，海棠壹品产品解析会启幕。周日，一场沸腾全城的拳皇争霸就将在御西湖激情开赛。
老人离婚遇房产分割该怎么办


孟老先生和周阿婆是再婚夫妻，结婚二十余年，争吵不断。周阿婆吃不消，便搬离了她和孟老先生共同的家，和自己女儿住，再没来看过孟老先生。


孟老先生就和周阿婆联系想要离婚。两人还写了一份协议书，写明登记在他们两人名下的房子归孟老先生所有，孟老先生给周阿婆150万元，分三次支付，签订协议当天给50万元，离婚当天给50万元，周阿婆的名字从房产证上去掉后，再给50万元。协议当天，孟老先生转账50万元到周阿婆账户。约好离婚的日子，周阿婆反悔了，说150万元太少，让孟老先生给她200万元。


听了孟老先生的讲述，白青昕律师对他遇到的问题进行了法律分析。夫妻共同生活期间或分居期间达成的财产分割协议，当事人无证据证明其具有无效或可撤销、可变更的法定情形，或协议已经履行完毕的，应认定协议对双方有约束力。如果财产分割协议以离婚为前提条件，而双方未离婚的，应该允许当事人反悔。

2018年下半年，楼市逐步进入寒冬，尤其国庆黄金周“销售败北”以来，国内开发商之间的悲观情绪弥散，行业亟待政策暖风打破市场的沉闷和窒息。


所以，广州将在19日放开限价的消息，**时间便被解读为利好而引发本地开发商的振奋。


较早的市场消息显示，取消价格限制的区域并非南沙、花都、增城三区，而是全市范围。但无论三区放开，还是全市放开，有关部门对此都十分谨慎。


据较初的市场消息，相关部门会下发通知公布这个事情，但直到当天夜间，均没有任何信息指向“取消限价”，广州住建部门仅在通知中提及“调控优化”。


在广州，楼市中的“价格限制”与国内许多城市的意义不尽相同，因大部分城市禁止双合同，**限价等同于开发商真实销售价。但广州因双合同有不少存在，故而市场上存在着备案价和真实价两个价格。


在此背景下，广州即便“取消限价”，也只相当于取消了一道虚设的藩篱，并不会对市场真实价格造成太大冲击。


即便如此，房地产行业依然将此视作利好。“一个上午都在为这个消息兴奋，虽然广州取消限价的影响有限，但是我们期待的是，政策放松的信号可以一点一点地释放，全国范围内可以形成一定跟风效应。”广州本地一位房地产企业营销部门负责人如此表示。


针对市场乱象堵漏


在研究人士看来，广州有意取消针对一手商品房的价格限制，其根本动因或许在于堵漏双合同，治理销售市场乱象。


本轮调控升级以来，广州商品房销售市场上双合同乱象屡禁不止。大多数楼盘都会与客户同时签订《商品房销售合同》和《装修合同》两个合同，以绕开价格限制，因此，一套商品房的网签价格，实际上是真实成交价中的一部分，还有一部分，则在装修合同中体现。


国庆长假期间，记者走访广州几个热销楼盘，发现双合同颇为普遍，因为如果不采用双合同，便无法达到**限价，从而不能网签。


当然，也有不采用双合同的楼盘，其直接影响便是，楼盘销售后迟迟无法备案登记。比如央企华润位于广州天河的楼盘华润天合。有业主透露，自己是2017年购买的房子，也支付了两三百万首付款，但截至2018年*三季度仍然没能签订购房合同以及办理银行按揭。“一年多时间未办理按揭，其间利息涨了许多，我近期在考虑是否应该退房。”


退房，是近期广州楼市中格外刺眼的一个词。10月中旬，有消息显示，鉴于一些楼盘以特价房等方式降价促销，引发老业主不满，集中到售楼部表达退房诉求。


双合同原本是开发商绕开价格限制加速销售的擦边球，但随着房价下跌，这一原本让开发商和业主均愿意接受的方式，成为引发纠纷的“地雷”。


因为“装修合同”的签约价格远远**真实装修价格，比如一套房成交500万，但**限价350万，这意味着，装修合同的签约金额高达150万。“怎样的装修标准才值150万？”这成为老业主用以拷问开发商的利器！


“主管部门此番提出‘调控优化’，其意图是采用真实成交价备案，杜绝双合同现象，让价格回归市场价，避免房屋销售后的纠纷。”一位业内人士如此评价。


不过，在全国一盘棋从严执行房地产调控政策的大背景未有改变的情况下，广州的“调控优化”较终会如何落地，目前还不得而知。有消息人士称，鉴于此事备受舆论关注，因此广州住建部门有可能重新部署。(张歆晨)