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由湖南省住建厅、中国发展研究院、中建五局以及新华社新华每日电讯等单位联合举办的*二届中国中部城市运营高峰论坛日前在召开。众多*在会上表示，城市运营将越来越向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场那种简单拿地、卖房的模式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶段，但发展潜力依然非常巨大。


中国社会经济调查研究中心原主任赵仲海表示，**以来，我国经历了世界历史上规模较大、速度较快的城镇化进程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年底的58.2%，城市人口**过8亿人，中国城市和城镇的面貌都发生了翻天覆地的变化。


但同时，城市化的进程加快也带来了一些问题。比如城市化泡沫情况的放大、城市发展结构失衡加剧，以及城市之间、城乡之间、城市内部分化严重等。目前中国的城市建设能力、建设速度与城市的运营能力严重不匹配。


据介绍，2017年全国GDP过万亿的城市有14个，而住房均价破万的城市**过25个，房价远远跑赢GDP。


中国发展研究院不动产金融研究中心主任黄建海表示，中国楼市未来一定会进入涨跌互现的时代。之前更多的是运用行政手段，以及单一开发的市场手段，未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格。


“未来调控的方向，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快地升高或降低，对于经济发展和百姓利益都是有害的。未来城市发展、产业发展和消费需求将会实现配合发展，避免短时间的冲动炒作。这对于实现和**老百姓资产价值较大化是非常有益的。”黄建海说。


同时，有*表示，中国的房地产尚处在一个初期发展阶段，未来的发展潜力仍然巨大。虽然城市数量由**之初的160多个发展到今天的600多个，但中国城镇化仍然还在路上。如果按照**中位数城镇化率，中国每年还将新增房产12亿平方米左右。


“中国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不够，房产和人的消费关系**结合度还不够。”黄建海表示。
据中国台湾《中时电子报》报道，中国台湾房市景气不佳，全台各地陆续出现赔售交屋案例。房产*Sway表示，目前包括淡海新市镇、莺歌凤鸣、高雄凤山、桃园八德等4处，房价都陆续跌回5年前行情，这4处破盘价频传。


Sway提到，淡海新市镇、莺歌凤鸣、高雄凤山、桃园八德，这4处房价已回到5年前新低价，其中淡海新市镇从过去3、4字头的房**点，下修至单坪(1坪约为3.3平方米)仅剩15万(新台币，下同)；莺歌凤鸣目前行情也已经失守2字头，单坪仅18万元，赔售案例频传。


至于高雄凤山区近年发展迅速，重大建设陆续到位，但同样难逃赔售潮。Sway透露，凤山区除了交屋潮影响房价之外，由于近年利多已经尽出，房价打回原形，成交均价约介于每坪15~17万元。


桃园八德区则因有社会住宅，近期沦为投资客弃守跌价区，尤其该区新房价格明显下修，据媒体报道，八德5月新成屋单坪房价16.48万元、中古屋17.89万元，新成屋房价从2字头，一路下滑剩1字头，而且连3个月房价低于中古屋价，出现“房价倒挂”情形。

楼市降温，房贷利率也松动了。记者昨天采访获悉，福州部分银行下调了房贷利率，首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%降至在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮20%～25%降至在基准利率基础上上浮15%。


福州多家银行房贷利率下调


房贷利率的变化情况是房地产市场走向的一个重要参考指标。楼市降温后，为了满足刚需购房者的需求，目前福州房贷的资金面出现宽松，记者25日采访多家在榕银行发现，不少银行都出现了房贷利率下调的情况。


记者采访获悉，目前在榕建行、工行的首套房贷款利率均在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。而此前两家银行的首套房贷款利率为在基准利率基础上上浮15%，二套房贷款利率上浮20%以上。


在榕的交通银行、中信银行、广发银行、光大银行等目前也下调了首套房贷款的利率，多家银行首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。其中，交通银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，而此前该行的二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。


福州两家大型房产中介的相关负责人表示，二手房贷款的利率也出现了松动。


“较近的房价相对平稳，市场波动的风险较小，此时下调贷款利率很合理。”25日，一家在榕银行的相关人士表示，从银行自身情况来看，下调房贷利率的原因有三点：一是央行降准之后银行资金的流动性好转；二是下调房贷利率可以吸引更多客户，增加刚需购房者贷款的选择范围；三是临近年末，一些银行的信贷额度还未用完，为了冲业绩并扩大市场份额，主动下调房贷利率。
市统计局发布的较新数据显示，今年1至10月，市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。


供给方面，1至10月，市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。


统计显示，1至10月，市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。
日前有媒体报道称，河南正阳慎水乡八里桥村附近地下挖出近一卡车过期农药和化肥，附近居民担心地下水受污染。30日，正阳县官方对此回复称，化肥、农药为房地产开发商所埋，农药掩埋场地位于原正阳县农业技术推广站，现已经把填埋的农药、化肥拉走处理，附近居民水井水质也未检出相关农药残留成分。


据报道称，正阳县慎水乡八里桥村附近挖出了近一卡车的农药和化肥，包装上的标签显示，挖出的农药和化肥大多生产于1998年，早已过期，掩埋地的面积大概有10平方米大小。对此，附近居民担心土壤和地下水被污染，向当地**进行了反映。


那么，为什么会有那么多农药、化肥掩埋在那里？周围的土壤和水是不是受污染了？


记者在该县官方给记者的回复材料上看到，农药掩埋地位于正阳县慎水乡八里桥村原正阳县农业技术推广站院内，因棚户区改造，该农业技术推广站已经**，用于开发商房产开发，院内房屋已经拆除完毕，目前只有留有大门和院墙。


该回复称，化肥、农药为房地产开发商所埋，这些化肥、农药原存放于农业技术推广站院内的小礼堂内。该礼堂2015年10月份由开发商拆除，礼堂内的过期化肥、农药与当时在礼堂北侧挖坑填埋，填埋深度约3米。所填埋的化肥、农药及污染土壤约10吨，目前已经将这些全部挖出进行处理。


当地**也已经对附近居民压水井的水取样，并对此次农药的主要成分乐果、林丹等因子进行检测，均为检测出相关残留成分。
降低我国商品房空置率已经成为决策层**考虑的问题之一。


不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。


笔者建议，***可以借鉴当年马来西亚等一些国家在亚洲金融危机发生时的做法，将已经空置的商品房重新估价，并且由**统一收购，这样做一方面可以迅速降低商业银行的金融风险，另一方面也可以在一定条件下帮助房地产开发商摆脱困难。地方**可以出资收购房地产开发商的商品房，用于解决社会**住房不足的问题。**在收购房地产开发商商品房的时候，可以采用税收减免政策，尽可能地降低收购价格。**应该考虑房地产开发商的土地购买成本以及建筑安装成本，为房地产开发商保留适当的利润，让房地产开发商有能力继续从事房地产开发。


简单地说，**可以将自己收取的税费从商品房价格中扣除，并且考虑房地产开发商购买土地的成本以及建筑安装成本，让房地产开发商赚取必要的利润，从而以相对低廉价格收购房地产开发商的商品房，用于解决城镇化过程中社会**性住房不足的问题。


**收购房地产开发商的商品房不是权宜之计，而是一个长远的系统性工程，因此，****应当制定完善的法律制度体系。笔者曾经建议，****应当尽快制定《*人民共和国住宅法》，明确规定**承担社会住房**义务，必须为中下层居民提供基本的住房需求。**可以采取直接购买或者建设社会**性住房的方式，增加社会**性住房供应，不断满足城市居民的住房需求。法律可以明确规定，如果居民已经拥有商品房，那么，不得以任何方式申请社会**性住房。如果居民申请社会**性住房，那么，必须公开自己的财产收入情况，随时接受社会各界监督，因为只有这样，才能确保我国社会**性住房公平分配，也只有这样才能防止**在购买商品房用于解决社会**性住房不足的过程中出现大面积的腐败现象。