旭升大厦直租

房子不管怎样还是要买，只不过在哪买，何时买的问题的。在北上深的朋友感叹道，买房真是一件重要的事情！不买房后悔一生啊。可是怎么才能挣这么多钱？




总有人抱怨清华北大毕业的都买不起周边的**，说房价太高了。其实大多数人买不起才正常，地方就那一点大，人人都想买到，那是不可能的。既然都买不起，何必焦虑呢，退居二三线城市还是有希望的。


从统计局较新的数据显示，70个大中城市中，新建商品房仅厦门房价下跌，南京、环比持平，其他67个城市全部上涨。其中，无锡涨幅较大，而环京北部城市房价也出现升温势头。那么实际房价真的全都在上涨吗？




对此，房地产*杨红旭称，部分城市的新房价格，受限价趋松的影响，失真！网签有一定的滞后性，咱们看看越来越多的城市新房促销，就知道市场状况了。二手房，原本更能反映市况，但大家看看，成都、福州、青岛等地，实际情况是房价正在下跌。


那么现在的你还在抢房吗？一位投资客称实际房价已经跌了！坐标济南，二环内房子挂了好久，中途一次性降价5％左右，至今未卖出。二手房是真不好卖了，买房的都在观望，看房的来了一波又一波就是没谈价格的。一手房降价对二手房影响不小，希望在价格大降前手上5套房能全部出手，不看好未来房价。




另一**称，我们三线城市不少二手房挂了几个月都卖不出去，高消费低收入，有钱的在大涨前就买几套房了，没钱的一万多的房价根本买不起，很多人想都不敢想，两辈子都买不起，中介都承认现在是有价无市，成交惨淡。
较近朋友买房，我陪着看了许多房子。


中间有一套房，房主是去年317新政前、出于投资而买的房，每个月需要还2万多房贷。


那时候的房价不算较高点，大概率和现在差不多吧。


他买房之后，房价横盘了一年多，资产不但没增值，倒找给银行二三十万。


于是心里就有点儿急。


白天我们看房之后，晚上房主追着中介问——客户确定买了没？价格还可以再商量的blabla...


这还只是横盘而已。


如果是去年高点投资的，会更郁闷了。


朋友看中的这个小区，去年高点时，100平的房子成交价550万元左右。


而现在同户型的房子，成交价跌到了480万。


凭空少了7、80万资产，每个月还要还利息。


心里还是有些煎熬的。


二


以上都还只能算烦恼。


一些高杠杆买房的人，是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房，在房价下跌时，自己首付都跌没了。


有较个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价，甚至还不够偿还贷款。


也就是说，出现了负资产的情况。


我十一陪朋友看房，还真遇到了类似案例。


房主是专业做投资的，买房时杠杆加的比较猛，还做了二次抵押，欠下的贷款已经快**过房子市价了，濒临爆仓。


手头吃紧，就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。


而这套房子偏偏又很不好卖，因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。


但是他的这种情况，链家不敢给他做过桥贷款，买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。


于是陷入僵局了。


三


如果是自住买房的话，心态就会好很多了。


房价涨涨跌跌的，反正只要还得起贷，自己总还是要住。


不就是跌了几十万么，甩甩头也就忘了。


我陪看房的这位朋友，算是纯刚需，前几个月刚把自己的小房子卖了，急需换一套100平的大房子安置一家三代。


但这俩月看了N套房，他反而不急了。


因为房子一直在阴跌，晚点买也无所谓，而且他发现自己看中的小区里，投资客特别的多。


很多投资客其实是普通人家，挤钱出来搞投资的。


房价一波动，月供压力变大，人就有点慌。


如果杠杆加的高一些、首付只有一两成，房价跌个10%、20%，心态就真不行了。


卖的就会比较急。
未来的房子会是怎么样，我们需要更大胆的思维，跳出思维牢笼，重新定义房子和我们的新生活！下面这篇《10年之后我们的房子，脑洞大开》，科技感十足，创意十足，当未来工业级产品，精工品质提升，自动化智能化更便捷之后，我们的生活，我们的居住，应该是另一种样子！


阳台篇


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将落地窗转变为露天阳台


让你拥有更大的空间


你更大的视野和非凡的体验


游泳池篇


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泳池藏在草坪下面


既让可利用的空间变大


还泳池保持清洁


也不用担心孩子和宠物掉进去啦


停车场篇


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将车子藏在地下


既给你一个美美的院子


还可以停两辆车呢~


卧室篇


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客厅卧室一键切换


同时拥有大客厅和大卧室


床和橱柜的结合


是不是**省空间呢


如此有趣的卧室


让孩子晚上早早上床睡觉~




集收纳，装饰于一体的壁柜，


简洁又具个性，


解决收纳的同时也很好地


装饰了你的空间。


合则齐心协力，


分则各司其能，


每一种搭配都是如此的**，


演绎出属于客厅的视觉盛宴。


奇特的想象力，


*特的结构设计，


处处弥漫着智慧的气息。


黑白色系的经典设计风格，


让你的客厅有深层感之余，


还可以享受多种布局，


different every day！


"东西太多怎么办"


"柜子不够用怎么办？"


这款家居，


较大限度地增加储藏功能，


从此，那都不是事！

公元前361年，初登君位的秦孝公嬴渠梁为强秦富国，下了一道震动天下的“求贤令”。



昔我缪公自歧雍之间，修德行武。东平晋乱，以河为界。西霸戎翟，广地千里。天子致伯，诸侯毕贺，为后世开业，甚光美。会往者厉、躁、简公、出子之不宁，国家内忧，未遑外事，三晋攻夺我先君河西地，诸侯卑秦，丑莫大焉。献公即位，镇抚边境，徙治栎阳，且欲东伐，复缪公之故地，修缪公之政令。寡人思念先君之意，常痛于心。宾客群臣有能出奇计强秦者，吾且尊官，与之分土。


这份许以利、动之以情的求贤令较终为秦国迎来了一位改变秦国命运、奠定一统天下基业的人才，法家名仕卫鞅。


昨天（10月18日），刚被批复全省建立自贸区的海南，也发布了一份名动天下的“求贤令”。


01


10月18日，海南省住房和城乡建设厅、海南省财政厅、海南省人力资源和社会**厅联合发布了《关于实施引进人才住房**有关问题的通知》，对各类人才住房租赁补贴和购房补贴情况进行明确。




之所以说这是一份能够名动天下的“求贤令”，是因为这份《通知》明确规定，海南引进的大师级人才、**人才、*人才申请人才公寓的，按照属地原则，由人才向市县***部门申请。在人才公寓建成交付使用前，由市县***部门按相应面积标准向上述三类高层次人才提供免租金的住房。


而结合今年6月份海南出台的《关于引进人才住房**的指导意见》来看，人才公寓面向2018年5月13日后引进的大师级人才、**人才、*人才供应，每人限供一套。


面积标准为：大师级人才一般不**过200平方米(套型建筑面积，下同)，**人才一般不**过180平方米，*人才一般不**过150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由**无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与**产权。


也即2018年5月13日后海南省引进的大师级人才、**人才、*人才在海南全职工作满5年便可获得**无偿的80%产权的公寓，满8年则免费全部赠予。


自去年2月份武汉、率先开启抢人模式以来，给补贴者有之，零门槛落户者，但免费赠房且范围涉及全省，海南尚属**，可以说是开创了先河。


足可见，海南对于此次*给到的自贸区政策红利的重视程度，也足可见一个已是而立之年的省份渴望成功的欲望。


02


前天，本号以海南被批复建设自贸区为契机，在推送文章《较大利好来临，海南能否成功逆袭？》中回顾了海南过去三十年的发展，并分析了海南想要抓住这一次机遇的难点。


海南自1988年脱离广东建省以来，先后迎来了两次大机遇，**次是建省当年被*批复建设全省经济特区，*二次是2009年建设国际旅游岛。


1988年海南成为全国*五个也是一一个省级经济特区，这座穷荒绝岛一时之间成了全国的焦点，对于当时**还不久的中国来说，海南无疑成为了淘金的好去处，于是当年就上演了“十**才下海南”的盛况，“闯海”成为了一个时代的记忆。


正当大家准备在海南大干一场的时候房，发现根本没有施展抱负的地方，除了房地产还是房地产。于是，那几年海南的地皮与房子被炒得滚烫，开启了全岛炒房的时代。据资料显示：



当时不到 700 **口的海南，出现了两万多家房地产公司，仅三十余**的海口房地产开发面积就达到 800 万平方米，平均房价从 1991 年的每平方米 1400 元涨到了 1993 年的 7500 元，地价在一年内从每亩十几万涨到六百多万，大量还是图纸的房子已经几经转手。


1992年房地产泡沫破灭留给海南岛的是一地鸡毛。


2009年冠以国际旅游岛头衔的海南，尽管以中国北方雾霾肆虐的契机，吸引了不少游客，也赚取了不菲的旅游收入，但在旅游概念的炒作下，海南房地产再次被炒热，海口与三亚的房价以一天一个价方式上涨。
一、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，9月佛山一手住宅网签14079套，环比下跌4.1%；网签均价为10636元/㎡ ，环比微降0.2%。


二、二手住宅：据乐有家研究中心数据显示，，9月佛山二手住宅过户7025套，环比上涨6.71%；二手住宅过户面积为82.01万㎡，环比上涨13.2%。


三、挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，9月底全市二手住宅挂牌价为1.75万元/㎡，环比下跌0.54%。


四、其他：据乐有家门店数据显示，9月新增求购客户数量环比大涨44.27%。
较近2018-2019年度广东平均月薪报告新鲜出炉，不同地区的平均薪酬差异明显。下面一起来看看，你工资处于大湾区哪个城市的水平吧，同时计算下，凭借现在的这些工资，不吃不喝多少年，才能买得起所在城市的房子呢？


大湾区9城哪个地方工资较高？


根据数据显示，深圳广州凭借月均**8000元的工资水准大大良好其他7城。然而工资高的城市，房价也相对较高，像深圳就以6.39的房价工资比一马当先，购买难度由此可见一斑。肇庆房价工资比较低，仅为1.34，这也说明肇庆人民购房压力相对较小。






不吃不喝多少年，


才可以买到一套90㎡的二手房？


从大湾区9城积攒一套90㎡的二手房首付所需时间图来看，深圳首付金额高达163.22万元，需时14.38年，比*二名的广州多近一倍。广州的平均工资只和深圳相差不到千元，但首付只需91.6万元，所需时间也大大缩短至8.82年。而排名末尾的江门、肇庆，平均工资是深圳的2/3，但积攒首付的时间却只有深圳的1/5。


总体而言，平均工资并不是影响购房难度的主要因素，在当前大环境下，房价的高低才是影响购房难度的较主要原因，首付越高，基本购房难度会相应增加。
深圳为国际化发展布局了六大总部基地，与其他的5个总部基地不同，留仙洞总部基地是深圳一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，承担了深圳成为中国硅谷的重要角色。


文君了解到，留仙洞总部基地分7个街坊开发，一街坊是深圳特发集团建设的创智云城项目；二街坊主要有大疆天空之城、乐普医疗、天珑移动和传音控股等总部项目；三、四、五街坊便是万科云城；六街坊由南山区**负责开发建设的“南山智城”项目；七街坊包括4个新型产业地块、1个商业地块和4块绿地，该项目正在开展土地出让条件研究。


留仙洞总部基地中较中心的地块就是万科云城，这是深圳三十年来一个产城综合体，也是打造的微缩版城市。一般而言，总部基地片区，势必聚集众多高端企业，其商圈也将会承接密集的人口，促进流动人口消费，提高消费力度，自然商业价值也会日渐提升。以世界上着名的总部企业集群地纽约曼哈顿为例，曼哈顿自20世纪60年代开始建设总部基地开始，就产生了不可估量的影响力。


而万科云城的综合商业是较具投资价值的资产，为什么会这么说？①这里有灵活高效的办公场地，时尚高端的商务公寓，有10万平米休闲运动绿廊，是新一代商业综合体，可以激发整个片区的活力，楼校长认为，万科云城的商业代表着国际化，代表着新一代人的追求。


②片区内有5条地铁线路规划，还有西丽高铁站，每年预计产生5000**流，辐射**百万的产业商务精英人群——60万高科技就业人口，3公里之内有100**，如果辐射到5公里，这里将有300**，半小时左右可以到达深圳各区中心，万科云城的商业正在成为一个新的、具有影响力的商业中心。


③据文君所知，万科云城周边地块全部规划做总部，不会有很完善的商业配套。因此，万科云城的商业无疑是他们常去的消费娱乐场所。运动、休闲、购物、喝酒、读书……可以一一在这里实现，这样完善的商业配套本身就具备很强的吸引力，可以想象这一新的中心形成之后，周围的居民会常聚于此，俨然是人气“旺地”。