腾耀大厦写字楼招商

今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将**过1.3万亿元。*表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。


增值税改革红利加速释放


3月28日，**常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示，增值税作为我国**大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后**税率的实质性下调。


财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。


国家税务总局较新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在**，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。


“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显着。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。


张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是**调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。


黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。

国家统计局今日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。


一、*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落


11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个*城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落


11月份，*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。


三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少


11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，较大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少?2个，较高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，较大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，较高涨幅为15.4%。
环保税助力绿色转型?


环境保护税作为我国**个以环境保护为目标的税种，自2018年1月1日正式实施以来，充分发挥了环保税绿色税制的作用。


“很多企业尝试借力新型的环保技术，以期能降低环保支出。”协赛（上海）生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》记者说，“****的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术，将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生，变废为宝的同时，帮助企业降低了30%污水处理费，并实现废水清澈排放。”


宋建华表示，协赛对废水的处理理念是基于较大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍，自从引进协赛技术，百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元，也不再受之前的污泥处理难的困扰。


与此同时，资源税法草案即将审议。从2017年12月起，在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点，取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。


个税改革惠及中低收入家庭


个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元，扩大低税率的税收较距；从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。


“本轮个税改革，一方面纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况，也符合国际惯例。”黄志龙说。


财政部数据显示，个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%，增幅比9月份回落13.8个百分点；11月份个人所得税同比下降17.3%。


国家税务总局较新减税数据显示，实施首月，全国个人所得税减税316亿元，有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。


张依群表示，此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻，特别是中低收入家庭减税效果较为明显，有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长具有明显的促进作用；另一方面体现了税收的公平性和公正性，不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加，而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。
房地产税加快推进


2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届****立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。


黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。


张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。


不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。


明年减税降费力度大


目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照*的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。


张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。


张依群表示，个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施，另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税**政策，推动科研成果加快转化，提升科研人员的劳动获得，用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时，应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加，让税收更清明，让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。


黄志龙表示，间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向，企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向，另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等，也将是新增直接税的主要税种。
济南市“直面问题践行承诺”电视问政中，反映了一些企业反映了购买了位于历城区华龙路的写字楼三威大厦的写字楼，而现在自己有房产证的写字楼“被冻结”，他们遇到了贷款难问题。


据了解，三威大厦2008年以来有76户小微企业业主陆续入住，他们中有的买下了写字楼，除了用来办公以外，他们还希望通过抵押进行贷款融资。可是，当他们以房产作抵押贷款时，却遇到了麻烦事。其中，抖一商贸有限公司经理赵建告诉记者，2017年买了写字楼用来办公，后来去贷款被告知查封冻结了，整栋楼都冻结了。亨通富达节能有限公司李美告诉记者，这个写字楼没法买卖抵押，资产闲置，没法解决这个问题。


合法购买的房子竟然没办法做抵押，这让不少小微企业陷入了融资困境，进而影响到了他们的生存。据三威大厦业委会主任窦希文介绍，目前大厦自用80%，现在不到30%，这个负担很重，一层楼一套1000多万，压力很大。有几个业主融不到资就走了，去了济阳莱芜开发区等远一点的地方。


究竟是什么原因让这些民营企业无法抵押呢？窦希文说，“我们去咨询，说是开发商提报了虚假资料。但是这跟业主没关系，业主诉求就是房产证解封，合法化正常使用。”


据了解，在今年11月份出台的《山东省人民**关于支持民营经济高质量发展的若干意见》中指出，应“本着特事特办、妥善从速的原则，抓紧解决企业土地房屋产权历史遗留问题。各市、县（市、区）要抓紧进行摸底调查，对于企业土地使用权和房屋所有权“两证”不全的历史遗留问题，可分门别类尽快予以解决。


现在这些民营企业遇到的问题，该如何解决？济南市金融办主任张华表示，短片中反映的是一个法律问题，作为业主，就要去举证，看看房产抵押是否有效。从片中介绍的情况来看，这个抵押应该是有瑕疵的。问题应该是比较复杂，直播结束后会安排金融办的工作人员去了解一下情况，下一步要加强和法院，房产抵押登记部门进行沟通，帮助业户讨回一个公道，把固定资产有效的利用起来。


在问政现场，济南市不动产登记中心相关负责人也表示，三威大厦是2007年山东大地房地产公司开发的一个项目，大概是一百间办公室，已经办证的是七十间。有业主反映，开发商在办理整个大楼的大证的时候，提供虚假的材料，不动产登记中心也派专人进行了核实，针对规划手续，竣工验收手续有疑问的，也向规划部门、质监部门进行了去函核实。“过去，由于部门之间不联网，信息不沟通不协调，造成了开发企业造假成本较低，钻了空子。”


该负责人表示，济南市不动产登记中心将此问题反映到了济南市历史遗留问题**小组，随时和历史遗留问题**小组进行沟通，尽早办理这个问题。

申城首批存量商业用房更新改建为租赁住房的项目即将完成，分别位于长宁区和闵行区，两个项目将推出千余套租赁房源，预计今年年底完成改建工作，并为租客打造全新的租住服务。


?


为支持租赁住房市场发展，早在2016年**办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中就明确提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。


日前，记者走进长宁区昭化东路与曹家堰路交叉口的原环保大楼，这是一幢建于1996年的老旧办公楼，经过系列更新改造后，华丽转变为城寓**级社区·华山路店。这也是申城首批租赁住房更新改建项目之一，目前更新已经进入收尾阶段。未来，这里服务对象主要是对生活品质有较高追求的城市菁英，推出的租赁房源面积段有套内约40-65平方米和套内约83-110平方米。在紧邻地铁八号线江月路站的另一个存量改建租赁住房项目——闵行区浦江镇的城寓活力社区·江月路店，将满足更多年轻人才租住需求，主力推出套内23-33平方米、套内约40平方米的租赁房源。


?


“对于大部分租客来说，希望支付的租金相对较低，还可获得更多便捷的服务。未来，这里不仅是居住小区，还是社区，更是创业孵化区。”上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司董事、总经理郑华表示，除了提供租赁房源外，城方还为人才提供更好的生活和发展服务，包括文化娱乐、生鲜便利、轻食客厅、健身康养、形象美学和品牌食集等6大生活类配套，以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套。以城寓**级社区·华山路店为例，一楼有社区共享客厅——城方自营的“城方堂”，为租客提供轻食、社交、商务等服务的公共空间，这在每一个租赁住房社区均会配置；另外一楼还有特色商业等设施。城寓**级社区·华山路店15-16层还设置有创客空间，为城市菁英人才提供相关配套服务。


据悉，“十三五”期间，上海规划新增供应租赁住房70万套，新增代理经租房源30万套（间）左右。到2020年，上海将基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

http://kxcziyuan.cn.b2b168.com
欢迎来到深圳市尚易源网络科技有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1KGN A栋201室，老板是陈亮。 主要经营深圳市尚易源网络科技有限公司专业写字楼出租网站,提供真实高格调写字楼出租、租赁信息!宝安写字楼出租,宝安西乡写字楼出租，专业服务,值得信赖!。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 - 250 万元。 我们公司主要服务有：宝安写字楼出租,西乡写字楼出租,前海**时代广场,宝安固戍写字楼等，我们愿以优质的服务和诚意、为您提供精良的产品和专业枝术，共创美好未来！