腾耀大厦写字楼招租

2月广州写字楼成交量同比下降

　　二月受春节假期影响，广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调，而价格则相对企稳。与此同时，写字楼及商铺价格有所突破，其中成员写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万，价值渐显；财富世纪广场成交的一套商铺，则录得近年来较为**的单价**20万元。

　　合富大数据显示，2月广州写字楼成交量为11815㎡，同比下降56%，环比1月峰值下降90%；受春节假期影响交投淡静，且无大宗交易支撑，单盘成交多在2000㎡内；成交均价为25179元/㎡，同比环比变化幅度在5%以内。

　　合富大数据显示，2月广州商铺成交量为5891㎡，同比及环比均下降91%，成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签；成交均价为36571元/㎡，同比上升27%，环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓，而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑，属于结构性价格上调。

　　寻求盈利突破 共享联合办公借力并购谋破局

　　搭上共享经济快车的联合办公行业在经历了一轮迅速增长后，行业竞争后盈利模式的劣势也凸显出来，公司间并购开始显现。近日，优客工场与无界空间宣布合并，无界空间将作为优客工场旗下品牌继续使用，双方致力于平台化升级，打通双方会员体系。

　　在行业整体的问题明显的情况下，整合依然是趋势。行业内的问题有：品牌虽多，能成规模的却只有很少一部分；价格战、恶劣竞争越来越多；办公服务标准不一；用户需求量有限，还无法形成用户黏性；微利和赔本是常态等等。在这一背景下，市场经济的资源配置功能将起到作用，资金不足、经营能力有限的公司将退出，而行业内已经形成品牌效应，具有规模效应的公司将通过整合，从而产生竞争力。

　　不过，国内联合办公行业能否摆脱“二房东”的本质，仍然是一个行业内公司需要去给出的答案。

　　国家**：已公布的499家特色小镇部分或被淘汰

　　近日，国家**印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。

　　这意味着已公布的499家特色小镇部分面临被淘汰风险。

　　事实上，国家**在2017年底发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中已有表述，特色小镇将实行动态淘汰的创建达标制度。

　　海航今年以来已卖掉**300亿房地产资产 多个项目待售

　　据《中国香港经济日报》报道称，近期频繁出售旗下资产的海航集团在3月13日分别与仲量联行及戴德梁行两大测量师行各自签署合作协定，负责海航的商业房地产及境内外房地产投资。市场预计这是海航在为日后进一步出售物业资产铺路。

　　据澎湃新闻不完全统计，进入2018年以来，海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看，海航集团在境外出售了6个项目，总计约215.33亿元。此外，还将手中持有的三家公司的股权全部出售，共计97.64亿元。至此，海航集团在境内外出售的地产项目及公司的价格至少约312.97亿元。

　　目前海航在海外还剩下Hilton Grand Vacations（希尔顿分时度假酒店集团）、英国伦敦的金丝雀码头项目、两个纽约曼哈顿的项目、芝加哥和旧金山的两个项目以及法属大溪地希尔顿酒店正待出售。

　　此外，1月份澎湃新闻获得的一份资料显示，海航集团旗下的海航实业自2017年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露，除澎湃新闻获得的长三角项目以外，类似的资料包还有包括、海南，珠海等，出售项目涉及至少六个城市。

　写字楼新开工下降9成

　　五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定，正在影响写字楼市场的供应格局。来自好租发布的2018年**季度商办数据显示，一季度写字楼的新开工面积同比下降94.4%，预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。

　　一季度，写字楼市场有4个新项目入市，但位置都位于四环外。受此加权影响，一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降，降幅为0.8%。而从去化率上看，中关村依然是去化率较高的区域，处于需求旺盛但供给不足的状态。特别是IT、互联网企业，越来越倾向于向中关村聚集，它们对租金的承受能力也**过了金融业。

　　今年南京将迎45万平方优质办公物业

　　戴德梁行发布了2018**季度南京写字楼与零售市场概况。由于南京没有新写字楼项目竣工入市，全市**写字楼总存量维持在152万平方米。

　　报告显示，一季度全市整体空置率环比上升1.6个百分点，到达11.7%。租约合同到期后，一些在新街口的租户，选择将办公地点搬到河西的商务园区内，主要是考虑到其优惠的租金价格以及利好的政策。

　　戴德梁行方面表示，市场整体空置率有所上升，使得写字楼租金承压。一季度，南京**写字楼平均租金为人民币139.1元每平米每月，环比小幅下降0.5%。

　　上海写字楼市场新增供应44万㎡ 新兴商务区或成未来热点

　　2018年一季度上海新增写字楼供应面积约44万平方米，但整体租金仍旧保持平稳，来自新兴商务区的强劲需求推升了写字楼市场，预计下一季度将新增六个项目，共计约30万平方米。

　　今年一季度共有七个项目进入市场，多个项目位于核心商务区，近半面积分布在浦东新区，全市核心商务区**写字楼存量升至820万平方米，而市场的“消化能力”并未跟上新增供应速度。

　　来自**太平戴维斯的数据显示，一季度净吸纳量约7.09万平方米，较去年同一季度同比减少67%，由此带来**写字楼空置率提升，同比上升约2.2个百分点。

    报告显示，非核心商务区写字楼在一季度显示出空置率走低趋势。租金方面，这些新兴商务区的整体租金比市中心低，是性价比不错的选择。随着新增供应的大幅增加，入市时间较长的项目通过降低租金与新项目形成竞争。