美生慧谷写字楼招租

未来3年广州写字楼供应或达262万平方

　　高力国际发布报告表示，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%；预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值；但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。

　　高力国际报告表示，预计至2018年底，广州**写字楼将实现同比6%~8%的租金增长，空置率将维持在7%~9%；2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场，从2019年起，全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。

　　报告还表示，2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用，预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应，并且已发展成熟为全市较优质的子市场，尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长，但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。

　　中国城市商务园区发展竞争力 成都排名全国*六

　　产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。世界良好的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告，对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告，北京、上海、深圳位列**较具竞争力城市**。

　　商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出，随着产业不断向**价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。

2月广州写字楼成交量同比下降

　　二月受春节假期影响，广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调，而价格则相对企稳。与此同时，写字楼及商铺价格有所突破，其中成员写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万，价值渐显；财富世纪广场成交的一套商铺，则录得近年来较为**的单价**20万元。

　　合富大数据显示，2月广州写字楼成交量为11815㎡，同比下降56%，环比1月峰值下降90%；受春节假期影响交投淡静，且无大宗交易支撑，单盘成交多在2000㎡内；成交均价为25179元/㎡，同比环比变化幅度在5%以内。

　　合富大数据显示，2月广州商铺成交量为5891㎡，同比及环比均下降91%，成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签；成交均价为36571元/㎡，同比上升27%，环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓，而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑，属于结构性价格上调。

　　寻求盈利突破 共享联合办公借力并购谋破局

　　搭上共享经济快车的联合办公行业在经历了一轮迅速增长后，行业竞争后盈利模式的劣势也凸显出来，公司间并购开始显现。近日，优客工场与无界空间宣布合并，无界空间将作为优客工场旗下品牌继续使用，双方致力于平台化升级，打通双方会员体系。

　　在行业整体的问题明显的情况下，整合依然是趋势。行业内的问题有：品牌虽多，能成规模的却只有很少一部分；价格战、恶劣竞争越来越多；办公服务标准不一；用户需求量有限，还无法形成用户黏性；微利和赔本是常态等等。在这一背景下，市场经济的资源配置功能将起到作用，资金不足、经营能力有限的公司将退出，而行业内已经形成品牌效应，具有规模效应的公司将通过整合，从而产生竞争力。

　　不过，国内联合办公行业能否摆脱“二房东”的本质，仍然是一个行业内公司需要去给出的答案。

　　国家**：已公布的499家特色小镇部分或被淘汰

　　近日，国家**印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。

　　这意味着已公布的499家特色小镇部分面临被淘汰风险。

　　事实上，国家**在2017年底发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中已有表述，特色小镇将实行动态淘汰的创建达标制度。

　　海航今年以来已卖掉**300亿房地产资产 多个项目待售

　　据《中国香港经济日报》报道称，近期频繁出售旗下资产的海航集团在3月13日分别与仲量联行及戴德梁行两大测量师行各自签署合作协定，负责海航的商业房地产及境内外房地产投资。市场预计这是海航在为日后进一步出售物业资产铺路。

　　据澎湃新闻不完全统计，进入2018年以来，海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看，海航集团在境外出售了6个项目，总计约215.33亿元。此外，还将手中持有的三家公司的股权全部出售，共计97.64亿元。至此，海航集团在境内外出售的地产项目及公司的价格至少约312.97亿元。

　　目前海航在海外还剩下Hilton Grand Vacations（希尔顿分时度假酒店集团）、英国伦敦的金丝雀码头项目、两个纽约曼哈顿的项目、芝加哥和旧金山的两个项目以及法属大溪地希尔顿酒店正待出售。

　　此外，1月份澎湃新闻获得的一份资料显示，海航集团旗下的海航实业自2017年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露，除澎湃新闻获得的长三角项目以外，类似的资料包还有包括北京、海南，珠海等，出售项目涉及至少六个城市。