美兰商务中心写字楼招商

大宗物业投资新趋势

随着房地产增量市场逐步触及行业天花板，存量市场成为资本与资金布局的通道。华住集团副总裁叶菲透露，静安NEO是华住集团和翰同资本以Co-GP（共同基金管理人）形式共同发起，华住进行参股并经营的**个项目。叶菲称，现在新的酒店形象更加轻，房间更小，社交空间更大，更强调人的互动，这颠覆了之前强调规模、存在大量浪费空间的传统酒店形象。而在过去的一年里，华住和翰同已经通过不同形式在北京、上海优质地段合作收购四个存量项目，并翻新改造，不仅能强化华住在高端品牌的布局，还能通过资产增值获取良好的回报。

王倩指出，目前地产行业低迷，开发商并不是因为项目的收益不够而破产，而一定是因为现金流的周转问题。因为只要能够坚持足够长的时间，世界上任何一个地方阶段性的经济危机过后，房价整体应该是上涨的。今年中国地产业碰到杠杆和现金周转的问题，但在核心地段、收购成本足够低的项目会有相对较好的抗风险的能力，但是在一些非优质地段或者二三线城市就会碰到很大困难。

针对投资市场出现的阶段性的困难，王倩指出，总体上已经看到了很多货币政策越来越趋向宽松的迹象，而且对民营企业从去杠杆变成了稳杠杆。

事实上，华住从2017年的四季度和2018年的一季度又陆续布局了几个项目，在今年二三季度持币观望，希望价格回调到相对理性的程度。华住酒店集团总裁金辉也指出，对于具备运营能力的企业而言，在这个阶段需要真正回归资产的本质，把资产真正运营好产生合理的回报，做好真正的闭环。