宝星智荟城写字楼出租

近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》，报告指出：2017年全年中国写字楼新增需求**过600万平方米，创历史新高。报告预计2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。*城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，**全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。

报告预计，2018年*城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

报告称，2018-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，*城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，**的写字楼将受到市场的青睐。

在租金方面，报告预测，北京CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大；

上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调；

广州写字楼的租金状况或许更令人惊喜，报告认为，旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2018年广州写字楼的租金将上涨6%，**全国。

相比*城市，二线城市的写字楼市场相对压力较大。报告预测，二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。其中，租金下行压力较大的市场仍是需求疲弱的沈阳和大连。而供应高峰也将令长沙、武汉和天津的租金继续承压。

不过，华东地区依然将是表现较好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。成、渝两地的供需平衡也将获得持续改善，预计成都租金将继续反弹。

从写字楼的需求端来看，报告称2018年金融和科技行业租户将继续担当写字楼需求增长的主力军。

此外，受到写字楼供应高峰、大中型企业对灵活办公需求的增长以及风险资本的青睐三方面的共同推动，预计主要共享办公品牌2018年在国内一二线城市的网点数量将以**过50%的速度增长。报告认为，2018年共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域，甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。

2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的建设运营向标准的产品价值回归；同时，货币政策收紧，利率增加，而目前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到**需求，如此种种无不面临行业回归与重构的临界点：商办地产可持续发展之路，路在何方？

　　一方面，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。在继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，而*城市和热点二、三线城市密集出台以"限购、限贷、限价、限售"为核心的紧缩调控措施。 值得注意的是，上半年**房企销售业绩仍然光鲜亮丽，，桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿，市场进一步向品牌房企集中，品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。与此同时，"去杠杆"与"降风险"*金融工作会议定调房地产下半场风向。明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

　　另一方面，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来较值得关注的大市场。商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，加之2016年末商业办公库存体量**过2.5亿平方米，仅北京商办类库存体量**过2000万平方米。**构统计，全国*城市有改造潜力的商业资产已达4.3亿平方米量级，从增量跨步存量时代，成为**、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。

　　“目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。”全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示，“在*报告中，*总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们期待时代下中国商办地产市场迎来更加美好的可持续发展之路。”

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十三届年会，是中国房地产行业规格较高、规模较大、影响较广的专业论坛之一！

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、**机构的**人物和**  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。