宝安地铁口写字楼招商处

广州楼市近期真是“没有较惊讶，只有更惊讶”。广钢新城某盘“低至3.8万元/平方米起”的促销信息还在耳边，荔湾区又一盘要降价20%出货：原价每平方米卖6万多元的房子降价促销卖4万多元。

　　有业内人士认为，商家回笼资金较好的方式就是降价，进入*四季度，楼盘的类似促销行为将会陆续出现，特别是大户型、地段一般、成交速度缓慢的单位，促销力度会更大。但目前中心区跟风降价的行为并不多。

　　原来单价卖6万多元，促销价变4万多？

　　本周三晚上，一地产经纪在朋友圈发布消息：“荔湾区一手大宅仅20套！原单价卖6万多元的江景房，现内部价卖4万多元！168-192平方米四房两厅，精装现楼、即买即住，家门口就是珠江，先到先得！”

　　这究竟是什么情况？羊城晚报记者随即致电了解。

　　据介绍，此次促销的20套单位，是该楼盘两栋楼宇的168-192平方米四房两厅户型，将在本周六推出。至于同栋的114平方米三房单位则因**而未列入促销之列。

　　从楼盘示意图可见，这两栋物业的促销单位均能望到部分园林景观及小部分江景。即是说，它们不属于*可望开阔江景户型。除此之外，这次促销户型都比较大，即便以4万多元的单价计算，总价也得八九百万元，买得起这种产品的买家，大多会在限购之列，要刺激他们出手，降价可以是个好方法。

　　对于价格，地产经纪也比较实在，他对羊城晚报记者说：“具体是多少现在还没最后定，肯定是4万多元/平方米，一定是惊喜价，估计是4.5万-5万元/平方米之间。”记者查阅此前这两栋产品的销售报价，大部分都是6万+，高的甚至要6.8万元/平方米。对比下来，如今4万+的促销价等于降价**两成，相当于原价八折。

　　中心区跟风降价盘不多

　　对于这个经纪发布的消息，记者找到业内人士了解情况。某大代理行项目部总经理对羊城晚报记者表示：“该消息属实，开售当天可能也没20套这么多，主要是开发商想拿些单位出来试探市场。”该人士认为，4万多元/平方米的价格相信可以一步到位吸引买家入市，“户型越大，降价幅度会越大，未来相信还有更多楼盘的同类产品加入到促销行列，这是很正常的营销手法。”

　　对于眼下的市场行情，不仅代理行感到销售难度加大，就连楼盘操盘手也对羊城晚报记者坦言：“此轮调控政策的威力比较大，如果要完成年初定下的销售目标，只能靠这段时间冲一冲。”

　　据了解，眼下促销的压力比较大，一些原本成交速度就较慢的大户型、有不足因素的产品以及有业绩压力的楼盘更甚；而一直销售平稳、业绩压力较小的楼盘就未见跟风降价，特别是中心区的项目。

　　9月首周，广钢新城某楼盘掀起中心区大幅促销序幕，“原价4.5万-5万元/平方米，现较低价3.8万元/平方米，高楼层单位卖4万多元/平方米”。以此计算，该盘较高降幅达7000元/平方米。

　　结果，在推出促销措施当晚，商家称全部单位售清。由于该盘地处中心区、且由某大集团开发，同板块甚至是天河区的一些操盘手对此都表示十分担心，“就怕这个项目的做法会影响大市。”不过，就目前情况看，广钢新城尚未出现同力度促销的楼盘，其北区的在售项目售价稳定。

　　羊城晚报记者近日到现场踩盘时了解到，北区楼盘售价多在5万元/平方米左右。主推中小户型的金融街融穗华府，近期主打单合同，72-92平方米两房、三房单位，南向望公园，售价约5.2万元/平方米，因面积小、总价相对较低销情稳定；中海花湾壹号在售的73-136平方米两房至四房C区单位，均价5万元/平方米；天颂花园因毛坯发售，报价4.7万元/平方米左右……因此，从整体看，货量集中的广钢新城，至今并未出现跟风降价潮。 

10月19日电 据国家统计局网站消息，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。

　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积530251万平方米，增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。

　　1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

　　1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

　　1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。

　　9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

　　1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。