龙光世纪大厦招商处直租

租房市场迎来消费升级：品质生活不可少

　　“房子是租来的，但生活不是”

　　当越来越多的“90后”涌入租房市场以后，“房子是租来的，生活不是”悄然成为了“90后”租房时较常引用的一句话。

　　而在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，带动整个租房市场也迎来消费升级，越来越多的年轻租客更加追求方便、安全、舒适、环保、智能的个性化、品质化的租住生活。消费升级较重要的就是体验升级，这已逐渐成为业内共识。

　　新兴租客中流行“富租理念” 

　　租房被称作大学生适应社会的必修课，经历6月份毕业离校之后，约820万的2018年全国高校应届毕业生中，相当一部分人选择在*和新*城市就业。根据全国部分城市7月房租情况显示，北京、深圳、上海、杭州、广州5个城市房租水平居前，其中北京**各大城市，为92.33元/月/。以全国城市人均居住面积36.6计算，月度人均房租已达到3379元。而在今年5月北京人社和统计部门刚刚公布的较新数据中，北京社会平均工资月人均数据为8467元。

　　显然，节节攀升的房租与低于平均数之下的收入之间的反差，将成为一段时间以来刚刚踏入社会的“95后”们的主要矛盾。

　　“好不容易从郊区的学校毕业，不在市区租房，怎么算生活在北京？”在记者走访房屋租赁中介的过程中，遇到了两位结伴租房的职场新人小黄和小鲁。他们对记者表示，由于此前所在学校的本科学部在北京远郊，因此很少**会来到城区生活。毕业后，两人先是合租了一套积水潭附近的两居室，但住了一个季度之后，感觉位置不如团结湖一带更为方便，因此决定，即使从一人一间变为合租一个房间，仍要搬到更为时尚繁忙的街区生活。

　　据租房中介介绍，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”开始成为年轻人中流行的态度。在“爱生活、重消费”的概念驱动下，很多年轻人愿意为生活区周边的休闲配套“买单”，而住到更为繁华的地段，还有很多年轻人则因“宅文化”而选择为精装修的居住环境“付账”。殊途同归的是，在经济因素和生活品质的考量中，越来越多的新兴租房客开始更偏向于后者，这也使得“富租理念”成为了一门有利可图的生意。

　　据云房数据调查显示，在北京有代表性的190个片区中，租金排名前20的片区主要集中在朝阳、东城和西城。而在毕业生租房较关注的5个行政区里，恰好有3个是在贵房子扎堆的区域。从关注户型来看，有高达66.07%的人搜索过一居，近半数的人搜索过两居，关注三居及以上户型的，总占比不**过10%。而根据《2017中国居住体验报告》的数据显示，“90后”更重视家居产品的个性化。这也非常符合“90后”消费画像中，想独立、要品质、不敷衍的特征。

　　与此同时，交通便利的受重视程度，几乎与“租金”持平。《2018年轻人租房大数据报告》显示，“90后”和“95后”租户相对于其他年龄段更加倾向于住在离地铁站更近的位置。此外，近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。

　　为了“美好的生活”，租房也要装修

　　“90后”关注生活品质的提升，也十分愿意支付由此产生的花费。以“美好的生活”概念相关的消费主题很容易吸引他们的注意力。

　　经过记者对链家等租赁中介的采访，一些企业高层指出，“90后”和“95后”成为租房主力，也意味着租房人群中逐渐向高学历、高要求转移。根据华住旗下公寓提供的数据分析，有17.55%的毕业生愿意拿薪资的30%~50%去租房，其中近8成租房客为本科及以上学历。目前全国“90后”中**过4成接受终生租房。其中，在北京的白领青年中，有78%接受终生租房，74%表示愿意支持租房结婚。同时，为了让租房更加舒服，82%的租客表示会精心添置用品，提升舒适度。

　　在知乎关于“‘90后’是否愿意终生租房”的众多问答中，大多数回应者都指出，与其奢望收入增长能够解决难以承受的高房价，还不如着手于“软装设计”，通过自己改造租房环境，短期内即可实现生活质量的明显改善。

　　有观点认为，在经济高速发展的背景下成长起来的“90后”和“95后”，物质条件比“80后”更加优越，在消费升级的大背景下，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。对于他们来说虽然房子是租的，但讲究生活品质是必须的，为了让出租屋更有家的感觉，从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具，样样都要精致。

　　在年轻人的微信朋友圈里，“7天花2500元，‘90后’妹子把50平出租房，装成浪漫北欧小屋”等“**文章”频频出现，说明在年轻租客对出租房屋的要求升级后，除了地理位置、配套设施和卫生条件外，装修装饰所带动的审美潮流也日益成为租房考虑的重要一环。在为数不少的10万+文章中，通过图文并茂的分享，“90后”“95后”们通过在网上或家居城购买涂料、窗帘、植物花卉等价格不贵却风格多样的配件，将原本简陋的出租房装饰改造，既可以花不多的钱起到还不错的效果，也能够由此促进与房东之间的关系。

　　业界人士也就此指出，越来越多的“出租屋小改造”不但会催生出租屋改造升级的风尚，同时也会激发家居市场中配饰、五金、小家具、小家电的多样化增长。

　　调查显示，“90后”“95后”购买小家电的消费额呈逐年递增趋势，消费增速明显**整体消费增速，吸尘器、扫地机器人、蒸汽拖把、擦窗机器人等清洁工具帮助年轻人解放双手，受到热捧。与此同时，家居饰品、绿植等也成为年轻人提升租住房温馨度的必需品。

　　阿里巴巴发布的《闲鱼空巢青年租房数据》显示，以北京、上海为代表的*城市在过去4年中，**购房的人群年龄已经从30岁推迟到34岁，这意味着在大城市生活的年轻人，会有越来越长的时间停留在租房居住的状态。显然，不久之后，接受终生租房的“90后”必然会使“人人都是软装设计师”的理念深入人心，房屋出租与装饰装修市场的正相关性也将愈发显着。

****地产服务商仲量联行日前发布的三季度北京房地产市场报告指出，北京IT公司租赁需求保持强劲，一跃成为三季度租赁需求的主要来源，追赶金融公司。

　　报告指出，在空置较少的市场环境下，所有子市场连续两个季度录得租金上涨，部分业主也稳步提升租金。数据显示，由于IT和金融类租户集中在*三**区、中关村和望京区域表现活跃，使得这些区域的租金涨幅较大。

　　“全市缺乏可租赁的办公面积，使业主继续受益于本季度的租金上涨，”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示，“由于市场空置率较低，业主在选择租户时也会更加挑剔，力求寻找较优质的租户，同时避开风险较高的P2P等行业租户。此外，由于CBD核心区项目进一步推迟入市，在成熟区域可租赁面积有限的情况下，预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。”

　　报告指出，在2018年底至2019年，投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲。由高租金和低空置率所致，办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此，国内外投资者继续在该领域寻找机会。 

　　“CBD核心区项目进一步推迟竣工，让整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，零售领域，因为消费者崇尚健康和积极的生活方式，健身和周边产品备受欢迎；不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产；缺乏空置面积，工业需求受到抑制，导致本季度租金增长录得历史新高。(完)