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银监会副**王兆星6日在**办举行的发布会上表示，目前我国银行业房地产贷款质量稳定，同时银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。


“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。


目前，我国银行业房地产贷款（包括房地产开发商的贷款和个人购房贷款）占总贷款的20％左右。其中，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右、不良率不到百分之一。


“现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产发展，注意防范这方面的风险，相关部门也都在采取措施。”王兆星说。


他表示，从金融来说，**，将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；*二，重点大力支持国家实施的**房安居工程建设和棚户区改造，加强和增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；*三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。


银监会2013年年报公布的数据显示，2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214．4亿元，较上年下降64．7亿元，不良率为0．48％，同比下降0．23个百分点；商业银行住房按揭贷款方面，2013年末不良贷款余额为225．8亿元，同比上升21．4亿元，不良率为0．26％，同比下降0．03个百分点。


另据统计，截至2014年4月末，我国**性安居工程贷款余额9514亿元，同比增长34．4％。

放款速度加快购房者负担减轻


银行下调房贷利率之后，购房者的负担减轻了不少。


25日，东二环一个楼盘的销售经理告诉记者，以一套目前在售的典型房源为例，总价约325万元。有不少购房者是二次置业，目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%，如果贷款200万元，按原来二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%计算，利率为5.88%，贷款20年，选择等额本息还款，月供14190.51元，支付的利息为1405722元。现在，银行二套房贷款利率降为在基准利率基础上上浮15%（5.635%），选择同样的贷款期限和还款方式，月供13910.69元，支付的利息为1338564元。据此，利率下调前后月供相差近280元，利息总额相差67158元。该销售经理说：“现在房贷利率松动，和我们合作的大部分银行利率都可以谈，客户征信良好的话，拿到优惠利率没什么问题。”


“**置业的客户，贷款100万元，选择30年等额本息还款，利率从在基准利率基础上上调15%降至上调10%，购房者的贷款总利息会少约5.53万，月供减少约153.81元。”湖东路上一家银行的柜台工作人员表示。


除了下调房贷利率，银行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少购房者都要排队等待银行放款，一等就是一两个月，而现在有的银行一两周就可以放款。


需要注意的是，如果房贷申请人没有还清之前的贷款，或者两年内有连续多次逾期还款记录，将很难获得优惠利率。

日前有媒体报道称，河南正阳慎水乡八里桥村附近地下挖出近一卡车过期农药和化肥，附近居民担心地下水受污染。30日，正阳县官方对此回复称，化肥、农药为房地产开发商所埋，农药掩埋场地位于原正阳县农业技术推广站，现已经把填埋的农药、化肥拉走处理，附近居民水井水质也未检出相关农药残留成分。


据报道称，正阳县慎水乡八里桥村附近挖出了近一卡车的农药和化肥，包装上的标签显示，挖出的农药和化肥大多生产于1998年，早已过期，掩埋地的面积大概有10平方米大小。对此，附近居民担心土壤和地下水被污染，向当地**进行了反映。


那么，为什么会有那么多农药、化肥掩埋在那里？周围的土壤和水是不是受污染了？


记者在该县官方给记者的回复材料上看到，农药掩埋地位于正阳县慎水乡八里桥村原正阳县农业技术推广站院内，因棚户区改造，该农业技术推广站已经**，用于开发商房产开发，院内房屋已经拆除完毕，目前只有留有大门和院墙。


该回复称，化肥、农药为房地产开发商所埋，这些化肥、农药原存放于农业技术推广站院内的小礼堂内。该礼堂2015年10月份由开发商拆除，礼堂内的过期化肥、农药与当时在礼堂北侧挖坑填埋，填埋深度约3米。所填埋的化肥、农药及污染土壤约10吨，目前已经将这些全部挖出进行处理。


当地**也已经对附近居民压水井的水取样，并对此次农药的主要成分乐果、林丹等因子进行检测，均为检测出相关残留成分。