未来3年广州写字楼供应或达262万平方
高力国际发布报告表示,2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场,相当于全市现有写字楼体量的51%;预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升,并于2020年达到峰值;但未来大量新增供应将作为企业自用,而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求,预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。
高力国际报告表示,预计至2018年底,广州**写字楼将实现同比6%~8%的租金增长,空置率将维持在7%~9%;2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场,从2019年起,全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。
报告还表示,2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用,预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应,并且已发展成熟为全市较优质的子市场,尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长,但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。
中国城市商务园区发展竞争力 成都排名全国*六
产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路,也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。世界良好的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告,对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告,北京、上海、深圳位列**较具竞争力城市**。
商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所,商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出,随着产业不断向**价值链的上游延伸,从制造和组装到研发与设计,再到全产业链的功能实现,商务园区的需求亦不断增长。
2月广州写字楼成交量同比下降
二月受春节假期影响,广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调,而价格则相对企稳。与此同时,写字楼及商铺价格有所突破,其中成员写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万,价值渐显;财富世纪广场成交的一套商铺,则录得近年来较为**的单价**20万元。
合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。
合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891㎡,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签;成交均价为36571元/㎡,同比上升27%,环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。
寻求盈利突破 共享联合办公借力并购谋破局
搭上共享经济快车的联合办公行业在经历了一轮迅速增长后,行业竞争后盈利模式的劣势也凸显出来,公司间并购开始显现。近日,优客工场与无界空间宣布合并,无界空间将作为优客工场旗下品牌继续使用,双方致力于平台化升级,打通双方会员体系。
在行业整体的问题明显的情况下,整合依然是趋势。行业内的问题有:品牌虽多,能成规模的却只有很少一部分;价格战、恶劣竞争越来越多;办公服务标准不一;用户需求量有限,还无法形成用户黏性;微利和赔本是常态等等。在这一背景下,市场经济的资源配置功能将起到作用,资金不足、经营能力有限的公司将退出,而行业内已经形成品牌效应,具有规模效应的公司将通过整合,从而产生竞争力。
不过,国内联合办公行业能否摆脱“二房东”的本质,仍然是一个行业内公司需要去给出的答案。
国家**:已公布的499家特色小镇部分或被淘汰
近日,国家**印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示:对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇,开展定期测评和优胜劣汰。
这意味着已公布的499家特色小镇部分面临被淘汰风险。
事实上,国家**在2017年底发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中已有表述,特色小镇将实行动态淘汰的创建达标制度。
海航今年以来已卖掉**300亿房地产资产 多个项目待售
据《中国香港经济日报》报道称,近期频繁出售旗下资产的海航集团在3月13日分别与仲量联行及戴德梁行两大测量师行各自签署合作协定,负责海航的商业房地产及境内外房地产投资。市场预计这是海航在为日后进一步出售物业资产铺路。
据澎湃新闻不完全统计,进入2018年以来,海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看,海航集团在境外出售了6个项目,总计约215.33亿元。此外,还将手中持有的三家公司的股权全部出售,共计97.64亿元。至此,海航集团在境内外出售的地产项目及公司的价格至少约312.97亿元。
目前海航在海外还剩下Hilton Grand Vacations(希尔顿分时度假酒店集团)、英国伦敦的金丝雀码头项目、两个纽约曼哈顿的项目、芝加哥和旧金山的两个项目以及法属大溪地希尔顿酒店正待出售。
此外,1月份澎湃新闻获得的一份资料显示,海航集团旗下的海航实业自2017年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露,除澎湃新闻获得的长三角项目以外,类似的资料包还有包括北京、海南,珠海等,出售项目涉及至少六个城市。