龙光世纪大厦物业直租

尽管近期有**的举行，但也改变不了广州租房市场开始进入年底传统淡季的趋势，而租金走势大致趋于平稳，仅出现一些小的调整。合富大数据显示，9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，与8月相比出现接近2%的降幅。越靠近年底，租房市场的需求将会逐步减少，建议有物业要放租的业主，若有合适的租客看中，宜尽早租出，尽量减少物业空置的时间。

从几年前开始，**短租已逐步淡出小业主放租的市场，这与小业主心态的转变有一定关系。虽然短租的租金会比普通长租要高，但由于租期短，很多小业主都会怕麻烦而宁愿放弃短租的高收益。

租金过万个案明显减少

广州租房市场交投活跃度下降，从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示，9月月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。

近期市场录得租金过万的租房个案，主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域，此外，海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也有录得月租金过万的租房个案出现。大部分月租金过万的租房个案，租客租住的房源基本以3房、4房等大户型居多。

月租1500-3000元是租房成交主力

现时，市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据合富大数据显示，9月的租房成交个案当中，月租金低于1500元的个案，仅占整体租房市场的3%，大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域，大部分月租在1500元以内的房源，基本以单间或者一房一厅等小户型居多。

从目前广州租房市场的交投来看，大部分成交主要集中在1500-4500元之间的房源。据合富大数据显示，9月广州租房市场交投较旺的是月租在1500-3000元之间的房源，成交占比多达35%，此外，月租在3000-4500元之间的房源也比较受租客青睐，成交占比亦达30%。

年中出现的毕业生租房需求，现时已基本消失，现时活跃在租房市场找房的租客，以租约到期重新找房或者因工作地点改变而重新找房的需求居多，两房、三房户型相对较受租客青睐。

租房市场将逐渐进入年底淡季

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。

现时，广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多，因此，在接下来的几个月，也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现，与此同时，也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况出现，这将会支持广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。

从目前业主放租的心态来看，租约到期后，业主都希望加租，但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源，如果房源比较**的话，有部分业主会加租200元/月，如果房源没那么受欢迎的话，业主可能就会按之前租约的价格放租。如果是遇到好租客，业主希望租客可以继续租的话，一部分业主可能会减少加租的幅度，可能就加100元/月。(记者 许蕾)

 说到买房，相信不少人脑海里跳出的**个词就会是房贷了。的确，对于大部分工薪人员来说，无论是购买刚需型的房子还是购买改善型的房子，似乎总是逃不开住房贷款。不过，让这些购房者比较郁闷的是，在房价不断上涨的同时，房贷的利率也在上涨。

    较近，一组统计数据倒是给这些购房者带来了一个好消息：房贷利率的涨幅已经明显收窄了。今天， 小编就和大家详细讨论一下房贷那些事。

一、房贷利率猛涨阶段过去了

     我们先来看一组数据：根据融360较新发布的报告显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%，虽然到目前为止已经连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。具体情况来看，全国533家银行中，有17家银行利率上升，占比3.19%，较上月减少23家银行； 511家银行与上月持平，占比95.87%。此外，工、农、中、*有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平。

     如果按照地域区别来分析房贷情况，我们可以得到这样一组数据： 9月全国首套房平均利率从低到高的**城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

    那么，房贷利率上涨对老百姓的影响会有多大呢？小编现在就来给大家算一笔账：以较新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息约为109万元，要比去年多还11万元利息。

    不过*也明确指出了，虽然到目前为止房贷利率都处在上涨阶段，但是可以看出来的是，房贷利率的上涨幅度已经明显变小了，而且未来也将逐步回归稳定，甚至还有下跌的可能。这样一来，房奴们未来的压力就会小一点了。

二、房贷利率变化成为一大信号，未来房价将逐步回稳

    *指出，其实房贷利率上浮的幅度收窄可以被看作一个隐藏的信号，这个信号表明未来一段时间里，房价将会逐步回落，直到正常的区间。当然了，*也指出，在管理层调控政策的干预之下，房价波动的幅度并不会太大，

    对于还在犹豫要不要买房的年轻刚需购房者来说，小编建议稍稍延迟买房的计划。一方面，未来一段时间里，房贷利率有可能稳定住了，甚至还可能出现下跌的情况，这样一来，房贷的压力并不随着时间的推移而出现暴增。另一方面，目前楼市已经走入了拐点，未来房价有一定的下跌空间。

    因此，延迟买房计划很可能可以为你省下不少的买房资金，降低你的买房成本。